На рынке аренды Астаны выросли в цене многокомнатные квартиры элит-класса (июнь 2015 г.)

На рынке аренды Астаны выросли в цене многокомнатные квартиры элит-класса (июнь 2015 г.)

На рынке жилья Астаны арендная ставка после продолжительной стагнации продемонстрировала небольшой рост — 3,9%,

связанный в основном с появлением в анализируемой базе «дорогих» элитных квартир многокомнатного формата.

Количество предложений к аренде в июне сократилось на 12% и составило 2974 объекта.

Текущие тенденции

Динамика средней ставки аренды г.Астана июнь 2015 г

Небольшой рост арендных ставок оказал влияние и на доходность от сдачи в аренду квартир, которая по сравнению с маем увеличилась на 1,7% до 9,09 процента годовых. Напомним, что максимальная доходность от сдачи жилья в аренду была зафиксирована в сентябре прошлого года и составляла 10%.

Средняя ставка вознаграждения в коммерческих банках по привлеченным депозитам в тенге (согласно данным Нацбанка РК) в мае 2015 года составила 9,2% годовых, а по привлеченным депозитам в свободно конвертируемой валюте — 3,3% годовых.

Таким образом, сравнение доходности жилья с доходностью по депозитам говорит о том, что инвестиции в жилье являются и надежным, и достаточно прибыльным бизнесом. Вместе с тем, по данным аналитической службы kn.kz, доходность в сегменте «дешевого» жилья находится выше уровня банковского вознаграждения по депозитам в тенге. По 1-комнатным квартирам выше на 3,02%. Таким образом, наиболее доходным инвестиционным вариантом являются недорогие однокомнатные квартиры.

Таблица 1. Показатели доходности жилья в Астане

Сектор рынка арендного жилья

В среднем по городу, п.п.

В сегменте «дорогого» жилья, п.п.

В сегменте «дешевого» жилья, п.п.

1-комнатные

9,16

7,20

12,22

2-комнатные

8,53

7,08

10,58

3-комнатные

8,67

8,22

10,17

4-комнатные

10,37

8,93

10,22

Комнаты

7,38

5,67

7,69

Алматы

9,07

8,05

10,76

Есиль

8,29

7,28

9,73

Сарыарка

9,64

8,46

11,21

Среднее

9,09

8,05

10,68

Ценовые изменения

В июне по отношению к маю текущего года наблюдаются небольшой рост арендных ставок в среднем ценовом сегменте, спровоцированный повышением ставок найма на многокомнатные квартиры в основном на жилье элит-класса.

В сегменте «дорогого» и «дешевого» жилья ценовые показатели остановились на уровнях 267 900 тг/квартира и 114 700 тг/квартира за месяц проживания, где изменения не превысили уровня погрешности расчетов.

В течение месяца арендные ставки в разрезах формата жилья и административных районов города демонстрируют также незначительные изменения. Исключения составили многокомнатные квартиры в целом по городу, где прослеживается рост ставок найма на 16,1%.

Средняя арендная ставка на рынке жилья г. Астаны по формату июнь 2015 г

Самая низкая арендная ставка 1 кв.м держится на 2-комнатные квартиры — 12,63 у.е., или 2351 тг/кв.м.

Анализ предложения в новостройках в разрезе класса жилья показал, что самая доступная цена держится на квартиры в экономкласса в районе Сарыарка — 112,5 тыс. тенге за месяц проживания. Квартиры в новостройках бизнес-класса предлагаются в среднем по цене 205,1 тыс. тенге за месяц, элит-класс — по цене 405,7 тыс. тенге за месяц проживания.

Таблица 2. Показатели ставок найма в новостройках Астаны по классам за квартиру

Класс жилья

Район

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру в месяц, тг

Количество комнат

1

2

3

4

Среднее по 'Району'

Бизнес-класс

Алматы

113 500

147 800

255 100

462 200

190 100

Есиль

126 500

190 700

260 900

513 000

242 800

Сарыарка

96 100

154 200

178 500

-

139 700

Экономкласс

Алматы

105 700

136 100

164 800

229 800

127 000

Есиль

106 900

151 400

252 200

427 800

135 600

Сарыарка

91 600

124 800

177 200

-

112 500

Элит-класс

Алматы

119 900

234 600

383 800

713 800

433 100

Есиль

138 600

255 600

364 400

475 800

367 600

Сарыарка

129 900

189 800

465 000

713 000

442 600

Самые «дорогие» квадратные метры держатся на квартиры элит-класса в районе Есиль, а самые доступные — на квартиры экономкласса в районе Алматы.

Таблица 3. Показатели ставок найма в новостройках Астаны по классам за 1 кв.м

Класс жилья

Район

Средневзвешенная ставка аренды, тг/кв.м

Количество комнат

1

2

3

4

Среднее по району

Бизнес-класс

Алматы

2 649

2 146

2 223

2 859

2 358

Есиль

2 816

2 744

2 641

2 788

2 732

Сарыарка

2 331

2 478

1 966

-

2 366

Экономкласс

Алматы

2 673

2 167

2 070

1 689

2 360

Есиль

2 693

2 293

2 416

3 056

2 574

Сарыарка

2 457

2 139

2 093

-

2 293

Элит-класс

Алматы

2 725

3 288

3 694

4 202

3 709

Есиль

3 063

2 779

2 920

2 857

2 887

Сарыарка

3 052

2 712

3 951

3 651

3 514

Самые «дорогие» квартиры предлагаются к аренде в ЖК «На Водно-зеленом бульваре», «Нурсая-2», «Городской романс» и «Акжайык».

Таблица 4. Топ «дорогих» квартир в ЖК

Количество комнат

Название ЖК

Цена, тг/мес.

1-комнатные

«Шахар»

139 800

«Олимп Палас»

144 800

«Магистральный»

147 300

«Городской романс»

149 800

«На Водно-зеленом бульваре»

186 000

2-комнатные

«Новый мир»

267 300

«Нурсая»

297 900

«Хайвил Астана»

320 300

«Триумф Астаны»

325 800

«Нурсая-2»

372 000

3-комнатные

«Арайлым»

462 400

London

465 000

«Алтын Орда»

465 000

«Гранд Алатау»

465 000

«Городской романс»

558 000

Многокомнатные

«Жансая»

744 000

«Хайвил Астана»

749 700

«Гранд Алатау»

790 500

«Городской романс»

930 000

«Акжайык»

998 900

Анализируемая база предложения

Анализ проведен на базе 2974 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и kn.kz. На район правого берега, включающий два административных района — Алматы и Сарыарка, приходится 82%. Район левобережья Есиль занимает в анализируемом объеме 18%.

С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают комнаты в квартирах для проживания с хозяевами или для подселения, их удельный вес составил 52%. Минимальное количество приходится на квартиры большого формата — 4%, 1- и 2-комнатные квартиры занимают 16% и 19% соответственно.

Выводы:

  • На рынке арендного жилья Астаны ставка найма выросла на 3,9%. Основное влияние на повышение аренды в целом по городу оказали многокомнатные квартиры, где рента увеличилась на 16,2%.
  • В остальных сегментах рынка прослеживается стагнация цен.
  • Количество предложений к найму сократилось до 2974 объектов.
  • По прогнозам аналитической службы kn.kz, в летние месяцы ожидаются незначительные изменения ставок найма, а с началом делового сезона — рост на уровне 30%.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков