В июне 2015 года на рынке арендного жилья Караганды средняя ставка найма составила в месяц 56 400 тенге за квартиру.
В пересчете на квадратный метр удельная средневзвешенная арендная ставка квартир равна 1290 тенге в месяц.
Текущие тенденции
Впервые за полгода на рынке арендного жилья Караганды наметилась положительная тенденция. Но в то же время изменения не столь значительные чтобы говорить о росте цен.
Годовые изменения в июне 2015 года к июню 2014 года указывают на ценовое снижение на 3% за квартиру.
Аналогичная тенденция прослеживалась в 2014 году. Когда снижение арендных ставок на квартиры с начала года продолжилось по май, далее рынок аренды пошел в рост.
Топ самых дорогих арендных квартир
Максимальный уровень арендных ставок в июне был зафиксирован по ул. Кривогуза, д. 65/4— 300 тыс. тенге в месяц. Максимальная арендная ставка за период выросла на 50 тыс. тенге. Для сравнения в мае данный показательсложился на уровне 250 тыс.тг/мес. Объект находился по улице Ленина. Далее в июне по уровню снижения цен идет трехкомнатная квартира за 275 тыс.тг/мес. по ул. Театральной. И замыкает тройку самых дорогих объектовквартира по ул. Алиханова за 260 тыс.тг/мес.
В разрезе районов на Юго-Востоке максимальная цена аренды составила — 120 тыс. тг/мес., вместо 185 тыс. тенге в мае. В Майкудуке— 70 тыс. тг/мес, в Пришахтинске— 55 тыс. тенге в месяц.
Таблица 1. Топ-5 самых дорогих квартир по районам
Район |
Цена, тенге/мес. |
Площадь, кв.м |
Количество комнат |
Месторасположение |
Город |
275 000 |
100 |
3 |
ул. Театральная |
Майкудук |
70 000 |
95 |
5 |
мкр-н Голуб.пруды |
Михайловка |
300 000 |
140 |
3 |
ул. Кривогуза |
Пришахтинск |
55 000 |
45 |
2 |
23 мкр-н |
Юго-Восток |
120 000 |
98 |
3 |
пр. Шахтеров |
Таблица 2. Топ-5 самых дорогих квартир в г. Караганде
Район |
Цена, тенге/мес. |
Площадь, кв.м. |
Количество комнат |
Месторасположение |
Михайловка |
300 000 |
140 |
3 |
ул. Кривогуза |
Город |
275 000 |
100 |
3 |
ул. Театральная |
Город |
260 000 |
110 |
4 |
ул. Алиханова |
Михайловка |
250 000 |
128 |
3 |
ул. Кривогуза |
Город |
180 000 |
48 |
2 |
б. Мира |
Город |
170 000 |
65 |
2 |
ул. Лободы |
Доходность
Доходность жилья показывает, выгоднее ли вкладывать деньги в недвижимость, сдавая ее в аренду, чем вложить сумму стоимости квартиры в банк и получать процент с депозита. По данным Национального банка РК, среднегодовая доходность по банковским вкладам в тенге в мае 2015 года составила 9,2% годовых. Средняя ставка по депозитам находится в состоянии стагнации с марта.
По данным аналитической службы kn.kz, доходность в сегменте «дешевого» — 10,8%, «дорогого» жилья — 10,7%. Наиболее доходным инвестиционным вариантом являются однокомнатные квартиры в Михайловке.
Ценовые изменения
По всем сегментам рынка арендного жилья наблюдается положительная динамика, однако изменения незначительные и лежат в пределах погрешности. Это позволяет говорить о стабильности арендных ставок на жилье в июне.
Сегмент «дорогого» арендного жилья имеет выраженную динамику снижения с конца 2014 года. В то время как сегмент «дешевого» жилья имеет менее динамичные ценовые колебания на протяжении двух последних лет. За год с июня 2014 года аренда в «дорогом» сегменте упала на 7%, в «дешевом» поднялась на 3%.
Это обусловлено тем, что основной спрос на аренду сконцентрирован в сегменте «дешевого» жилья на фоне его ограниченного предложения. Таким образом, рынок «дешевого» жилья более статичен.
В разрезе районов рост арендных ставок на квартиры Караганды зафиксировано в районе Михайловка на 9%. В остальных районах арендные ставки остались без изменений.
В разрезе формата жилья арендная ставка однокомнатных квартир в июне составила — 46 800 тг/мес, двухкомнатных — 60 000 тг/мес, трехкомнатных 72 400 тг/месяц.
Средняя арендная ставка за комнату составила 16 500 тенге в месяц. По отношению к предыдущему периоду цена выросла на 6%. Объем предложения комнат составил 10% от общего предложения арендного жилья в Караганде.
Анализируемая база предложения
Анализ проведен на базе 919 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на сайте kn.kz. Прирост предложения составил 11%.
Основной объем предложения приходится на районы Город и Юго-Восток. В общей сложности 75% (693 ед.). На Майкудук приходится 16% (144 ед.) от общего объема предложения, и минимум распределен по районам Михайловка и Пришахтинск— 5% и 4% соответственно.
С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают двухкомнатные квартиры— 44%, далее по уровню снижения объема предложения следуют одно- и трехкомнатные квартиры— 43% и 13%.
Выводы
- В июне 2015 года на рынке арендного жилья города Караганды зафиксирован ценовой ростна 9% в районе Михайловка (плюс 5800 тенге за квартиру).
- Годовые снижения в июне 2015 года к июню 2014 года составили 3% за квартиру.
- За год с июня 2014 года аренда в «дорогом» сегменте упала на 7%, в «дешевом» поднялась на 3%.
- Средняя арендная ставка за комнату составила 16 500 тенге в месяц и к предыдущему периоду выросла на 6%.
- Прирост предложения составил 11%.
- По прогнозам аналитиков портала kn.kz, сохранится ценовое затишье еще до конца летнего периода.
Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046