В июне 2015 г. отмечен рост арендных ставок на квартиры в Михайловке

В июне 2015 года на рынке арендного жилья Караганды средняя ставка найма составила в месяц 56 400 тенге за квартиру. 

В пересчете на квадратный метр удельная средневзвешенная арендная ставка квартир равна 1290 тенге в месяц.

Текущие тенденции

Впервые за полгода на рынке арендного жилья Караганды наметилась положительная тенденция. Но в то же время изменения не столь значительные чтобы говорить о росте цен.

Годовые изменения в июне 2015 года к июню 2014 года указывают на ценовое снижение на 3% за квартиру.

Аналогичная тенденция прослеживалась в 2014 году. Когда снижение арендных ставок на квартиры с начала года продолжилось по май, далее рынок аренды пошел в рост.

Аренда в Караганде

Топ самых дорогих арендных квартир

Максимальный уровень арендных ставок в июне был зафиксирован по ул. Кривогуза, д. 65/4— 300 тыс. тенге в месяц. Максимальная арендная ставка за период выросла на 50 тыс. тенге. Для сравнения в мае данный показательсложился на уровне 250 тыс.тг/мес. Объект находился по улице Ленина. Далее в июне по уровню снижения цен идет трехкомнатная квартира за 275 тыс.тг/мес. по ул. Театральной. И замыкает тройку самых дорогих объектовквартира по ул. Алиханова за 260 тыс.тг/мес.

В разрезе районов на Юго-Востоке максимальная цена аренды составила — 120 тыс. тг/мес., вместо 185 тыс. тенге в мае. В Майкудуке— 70 тыс. тг/мес, в Пришахтинске— 55 тыс. тенге в месяц.

Таблица 1. Топ-5 самых дорогих квартир по районам

Район

Цена, тенге/мес.

Площадь, кв.м

Количество комнат

Месторасположение

Город

275 000

100

3

ул. Театральная

Майкудук

70 000

95

5

мкр-н Голуб.пруды

Михайловка

300 000

140

3

ул. Кривогуза

Пришахтинск

55 000

45

2

23 мкр-н

Юго-Восток

120 000

98

3

пр. Шахтеров

Таблица 2. Топ-5 самых дорогих квартир в г. Караганде

Район

Цена, тенге/мес.

Площадь, кв.м.

Количество комнат

Месторасположение

Михайловка

300 000

140

3

ул. Кривогуза

Город

275 000

100

3

ул. Театральная

Город

260 000

110

4

ул. Алиханова

Михайловка

250 000

128

3

ул. Кривогуза

Город

180 000

48

2

б. Мира

Город

170 000

65

2

ул. Лободы

Доходность

Доходность жилья показывает, выгоднее ли вкладывать деньги в недвижимость, сдавая ее в аренду, чем вложить сумму стоимости квартиры в банк и получать процент с депозита. По данным Национального банка РК, среднегодовая доходность по банковским вкладам в тенге в мае 2015 года составила 9,2% годовых. Средняя ставка по депозитам находится в состоянии стагнации с марта.

По данным аналитической службы kn.kz, доходность в сегменте «дешевого» — 10,8%, «дорогого» жилья — 10,7%. Наиболее доходным инвестиционным вариантом являются однокомнатные квартиры в Михайловке.

Ценовые изменения

По всем сегментам рынка арендного жилья наблюдается положительная динамика, однако изменения незначительные и лежат в пределах погрешности. Это позволяет говорить о стабильности арендных ставок на жилье в июне.

Аренда квартир в Караганде

Сегмент «дорогого» арендного жилья имеет выраженную динамику снижения с конца 2014 года. В то время как сегмент «дешевого» жилья имеет менее динамичные ценовые колебания на протяжении двух последних лет. За год с июня 2014 года аренда в «дорогом» сегменте упала на 7%, в «дешевом» поднялась на 3%.

 Динамика арендных ставок в Караганде

Это обусловлено тем, что основной спрос на аренду сконцентрирован в сегменте «дешевого» жилья на фоне его ограниченного предложения. Таким образом, рынок «дешевого» жилья более статичен.

В разрезе районов рост арендных ставок на квартиры Караганды зафиксировано в районе Михайловка на 9%. В остальных районах арендные ставки остались без изменений.

Аренда квартир в Караганде

В разрезе формата жилья арендная ставка однокомнатных квартир в июне составила — 46 800 тг/мес, двухкомнатных — 60 000 тг/мес, трехкомнатных 72 400 тг/месяц. 

Средняя арендная ставка за комнату составила 16 500 тенге в месяц. По отношению к предыдущему периоду цена выросла на 6%. Объем предложения комнат составил 10% от общего предложения арендного жилья в Караганде.

Анализируемая база предложения

Анализ проведен на базе 919 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на сайте kn.kz. Прирост предложения составил 11%.

Основной объем предложения приходится на районы Город и Юго-Восток. В общей сложности 75% (693 ед.). На Майкудук приходится 16% (144 ед.) от общего объема предложения, и минимум распределен по районам Михайловка и Пришахтинск— 5% и 4% соответственно.

С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают двухкомнатные квартиры— 44%, далее по уровню снижения объема предложения следуют одно- и трехкомнатные квартиры— 43% и 13%.

Выводы

  • В июне 2015 года на рынке арендного жилья города Караганды зафиксирован ценовой ростна 9% в районе Михайловка (плюс 5800 тенге за квартиру).
  • Годовые снижения в июне 2015 года к июню 2014 года составили 3% за квартиру.
  • За год с июня 2014 года аренда в «дорогом» сегменте упала на 7%, в «дешевом» поднялась на 3%.
  • Средняя арендная ставка за комнату составила 16 500 тенге в месяц и к предыдущему периоду выросла на 6%.
  • Прирост предложения составил 11%.
  • По прогнозам аналитиков портала kn.kz, сохранится ценовое затишье еще до конца летнего периода.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков