Цены на новостройки Караганды за год выросли на 4% (II квартал 2015 г.)

Цены на новостройки Караганды за год выросли на 4% (II квартал 2015 г.)

Во II квартале 2015 года на рынке новостроек города Караганды средняя цена предложения составила 1242 $ (231 000 тг) за квадратный метр. 

Текущие тенденции

По итогам II квартала средний уровень цен на квартиры в новостройках Караганды находится в стабильном состоянии. Хотя ценовые колебания на жильё в новых домах более сдержанные, чем на квартиры из старого фонда. Годовое снижение за год достигло 8%. Среднее снижение цен за квартал составляет почти  2%.

 Динамика цен на квартиры в новостройках Караганды

Рынок первичного жилья в Караганде развит слабо. От общего предложения квартир в Караганде за отчетный квартал квартиры в новостройках занимают всего 4%.

Во II квартале в Караганде насчитывалось 18 строящихся жилых комплексов. Из переговоров с застройщиками стало известно, что цены за квадратные метры в строящихся ЖК с осени прошлого года остались на прежнем уровне. В условиях экономической стабильности по мере возведения строительства цены за квадратный метр должны увеличиваться. Однако существующая стагнация стоимости жилья говорит о том, что на первичном рынке, как и на вторичном, преобладает отрицательная ценовая тенденция, но менее явная. 

Таблица 1. Список строящихся ЖК Караганды

Наименование

Месторасположение

Срок сдачи

Класс жилья

Цена от застройщика

ЖК ArmanDeLuxe

ул. Ержанова, 18/6

2014 г.

Бизнес-класс

от 1210 $/кв.м

Жилой дом

пр. Шахтеров, 60

Сдан

Экономкласс

1000 у.е./кв.м

Жилой комплекс закрытого типа

мкр-н Алтын Арка (взлетная полоса)

Введен в эксплуатацию

Комфорт-класс

150 тыс.тг/кв.м,

Жилой дом

ул. Таттимбета, 5/2

Май 2015 г.

Комфорт-класс

от 195 тыс. тг/кв.мдо 200 тыс. тг/кв.м

Жилой дом

ул. Алиханова, 37/4, тел. 41-29-21

Апрель 2015 г.

Комфорт-класс

1200 $/кв.м

Строящийся жилой дом

пр. Шахтеров, 37

II квартал 2015

Эконом-класс

1000 $/кв.м

Строящийся жилой дом

мкр-н «Шапагат» 2 очередь

Апрель 2015 г.

Эконом-класс

650 $/кв.м

ЖК «Элит»

р-н Ботанического сада

2015-2016 г.

Бизнес-класс

от 1250 $/кв.м. до 1350$/кв.м

ЖК «Парк Отау»

ул. Ержанова, р-н Ботанического сада

В первой половине 2016 года

Класс люкс

1500 $/кв.м

Коттеджный комплекс «Мирас Парк»

ул. Жанибекова, 66

Поэтапный ввод до конца 2015 года

Премиум-класс

1200 $/кв.м

ЖК «Сары-Арка»

пр. Республики

Декабрь 2016 г.

Бизнес-класс

от 1000 до 1200

ЖК PrideResidence

ул. Кривогуза, 96

Май 2016 г.

Класс Люкс

250 тыс. тг/кв.м

Жилой дом

мкр-н Гульдер-2

Апрель 2015 г.

866 у.е./кв.м

Жилой дом

ул.Кривогуза, 41

Жилой дом

ул.Кривогуза, 12/3

Жилой дом

мкр-н Степной-3, 1/1

ЖК «Алтын Орда»

ул.Ерубаева, 44/2

Бизнес-класс

1985 у.е./кв.м от частного лица

Жилой дом

пр. Шахтеров, 7/2

Июль 2016 г.

Экономкласс

1100 у.е./кв.м

По данным Комитета по статистике РК, в мае 2015 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья по Карагандинской области составило 1109 квартир. В мае по сравнению с апрелем количество сделок сократилось на 16%.

По данным Управления жилья г. Караганды, по состоянию на апрель 2015 года на очереди на получение жилья состоит 5306 человек, или 1% от общей численности населения города.

Ежегодно в Караганде строится около 140 тыс. кв.м нового жилья, или в среднем 0,3 кв.м на человека. В 2014 году введено в эксплуатацию жилья меньше на 6%, чем в 2013 году.

Показатель обеспеченности жильем по Караганде в 2014 году составил 24,2 кв.м на человека, что является средним показателем по Казахстану.

Коэффициент доступности жилья для Караганды составляет 12 лет. Для оценки доступности жилья в международной практике широко используется коэффициент доступности, основанный на взаимосвязи между доходами населения и ценами на жилье. Этот коэффициент показывает, за какой срок среднестатистическое домохозяйство может накопить на среднестатистическую квартиру. Это значит, что среднестатистическая семья из трех человек, со среднестатистическим доходом, прожив 12 лет на прожиточный минимум, сможет купить квартиру по средней цене 231 тыс. тг/кв.м средней площадью 54 кв.м. Для сравнения: в развитых странах нормативом показателя доступности считается срок 3-3,5 года.

Ценовые изменения

В разрезе районов жилья максимальный уровень цен на квартиры в новостройках зафиксирован в районе Михайловка — 1822 $/кв.м (339 тыс. тг/кв.м). В основном новостройки находятся по улице Кривогуза ближе к парковой зоне, что обеспечивает благоприятную экологическую обстановку и высокую ценность квартир. Далее по уровню снижения цен следует район Город — 1412 $/кв.м (262,6 тыс. тг/кв.м).

В районе Юго-Восток во II квартале на квартиры в новостройках наблюдалось ценовое снижение на 5%, средняя цена которых составила 1152 $/кв.м (214,3 тыс. тг/кв.м). Минимальный уровень цен отмечен в районе Майкудук— 904 $/кв.м. (186,5 тыс. тг/кв.м). Здесь средняя цена за квартал снизилась на 6%.

В разрезе формата квартир снижение цен зафиксировано на трехкомнатные квартиры на 4%.

 Средние цены на квартиры Караганды в новостройках

Анализируемая база предложения

Во II квартале 2015 г. на рынке новостроек Караганды было представлено 326 объектов. К I кварталу прирост предложения составил 13%. Объем предложения на Юго-Востоке — 54%, в Городе — 33%. В Майкудуке и Михайловке вместе— 13%.

Основной объем предложения нового жилья сконцентрирован в районе Юго-Восток, что неудивительно. Ведь в соответствии с Генеральным планом Караганды наибольшая доля жилищного строительства предусматривается на площадках Юго-Востока, южной части Майкудука, и юго-западной части Караганды (Федоровка и новый перспективный жилой район Южный). Предусматривается разуплотнение населения в Новом городе. По Генеральному плану общественный и административно-деловой областной центр переместится в новый район застройки юго-восточной части города (45 га) — между Спасским шоссе и 7-й магистралью. 

Выводы

  • Во II квартале 2015 года годовое снижение цен на квартиры в новостройках Караганды составило 8%.
  • Цены в строящихся ЖК, несмотря на этапы строительства, за год не изменились.
  • В разрезе районов снижение цен зафиксировано в районе Юго-Восток — на 5% и Майкудук— 6%.
  • В разрезе формата подешевели трехкомнатные квартиры.
  • Квартальный прирост предложения составил 13%.
  • До конца текущего года продолжится понижательная ценовая тенденция в среднем от 1 до 2% в месяц.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков