Во II квартале 2015 года квартиры в строящихся жилых комплексах Астаны (со сроком сдачи на начало июля) подорожали на 4% по отношению к I кварталу 2015 года.
Их средняя цена составила 1635 $/кв.м (304 110 тг/кв.м).
Текущие тенденции
За последний год общая тенденция цен на рынке недвижимости Казахстана, в том числе и столицы, имеет отрицательную динамику. Однако на рынке строящегося жилья нельзя сказать однозначно — растут цены или снижаются, так как большое значение имеют этапы строительства. И на первый взгляд на рынке первичного жилья цены движутся вверх. К примеру, квартиры в некоторых жилых комплексах начинают продаваться еще на стадии проектирования, когда риски максимальные и, соответственно, самая низкая цена. Таким образом, чем ближе срок сдачи дома, тем выше стоимость квартир в нем.
Мы проанализировали рынок квартир в ЖК со сроком сдачи к июлю текущего года. То есть практически в полной готовности. В отчетном периоде средняя цена на данном рынке составила 1635 $, или 304,1 тыс. тенге за квадрат. По отношению к I кварталу 2015 года средняя цена выросла на 4%, так как повысилась степень готовности строящихся жилых зданий.
Проследим в динамике, как изменялись цены в зависимости от стадии готовности на разных этапах строительства. В I квартале 2014 года квартиры в ЖК со сроком сдачи во II квартале 2015 года стоили в среднем 1434 $/кв.м. С начала прошлого года цена выросла на 14%. Темп роста цен составил в среднем 3% в месяц.
Чтобы понять, как ведет себя рынок первичного жилья, необходимо сравнить цены на одинаковых стадиях строительства в разные периоды.
Год назад, во II квартале 2014 года средняя цена на рынке первичного жилья на квартиры в ЖК сроком сдачи к июлю 2014 года составляла 1839 $/кв.м. По сравнению с ценой первичного рынка на аналогичном этапе строительства в текущем году уровень цен ниже на 11%.
Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что рынок первичного жилья ведет себя аналогично рынку вторичного жилья, где квартальные цены за год снизились на 10%.
Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046