Во II квартале 2015 года на рынке земельных участков под индивидуальное жилищное строительство г. Караганды средняя цена предложения составила 1188 $ за сотку, в национальной валюте — 220 970 тенге/сот.
Рынок земельных участков под ИЖС
Во II квартале 2015 года на рынке земельных участков под ИЖС зафиксировано ценовое снижение на 9% к I кварталу 2015 г.
В целом же в первом полугодии текущего года средний уровень цен на участки под ИЖС снизился на 23%, или на минус 350 $ за сотку.
Рынок земельных участков повторяет общую тенденцию снижения цен на недвижимость в Караганде.
Во II квартале 2015 г. на рынке земельных участков под ИЖС ценовое снижение наблюдалось в районе Город на 13%, в Михайловке — на 17% и в Пришахтинске — на 28%.
В микрорайоне Кунгей средний ценовой показатель зафиксирован на уровне 802 $/сот. Участки здесь предложены различной очередности. Чем дальше очередь, тем отдаленней участок от инфраструктуры и, соответственно, ниже его цена. Средняя цена земельных участков первой очереди составила 1073 $/сот., второй очереди — 703 $/сот., третей очереди — 354 у.е./сот.
Расчетную базу составили 523 участка под ИЖС общей площадью 8193 соток. Из них 54% принадлежит микрорайону Кунгей.
Далее по уровню снижения объема предложения следуют районы Юго-Восток — 12%, Михайловка и Пришахтинск — по 11%, Город — 9% и оставшиеся 3% находится в Майкудуке.
По отношению к I кварталу в отчетном периоде отмечается прирост предложения на 12%.
Рынок земельных участков под МЖК
В сегменте рынка земель под многоэтажное жилищное строительство во II квартале в Караганде было выставлено на продажу десять земельных участков назначением под многоэтажное жилищное строительство общей площадью 920 соток. Большинство участков расположено в районе Юго-Восток по улицам Карбышева, Муканова, Таттимбета, Республики, Гульдер-2, что не противоречит Генеральному плану города. Согласно ему наибольшая доля жилищного строительства предусматривается на площадках Юго-Востока, а в районе Нового Города, напротив, в перспективе предусматривается разуплотнение населения. Емкость рынка в районе Юго-Восток составила 4 845 000 $. Цены за сотку земли под МЖС здесь колеблются от 3500 $/сот до 27 000 $/сот.
В районе старого аэропорта на продажу было выставлено два земельных участка под МЖС, оба участка площадью 50 соток по ценам 9843 и 4000 $ за сотку.
В районе Михайловки, по улице Академической был выставлен на продажу один участок под строительство многоэтажного жилого дома площадью 1,7 га по цене 350 тыс. $ за участок.
Рынок земельных участков с назначением под ИЖС и МЖС тесно связан с рынком жилой недвижимости. Средний уровень цен на рынке индивидуального жилья во II квартале просел почти на 5%. Средний уровень цен на рынке вторичного жилья сократился на 4%.
По данным Департамента по статистике Карагандинской области, объем жилья, введенный индивидуальными застройщиками, в I полугодии 2015 года уменьшился на 12,9% к I кварталу 2014 г. Всего в январе-мае 2015 года введено 136,3 тыс. кв. метров общей площади жилья, что составляет 98,7% к аналогичному периоду прошлого года.
Средние фактические затраты на строительство 1 кв.м жилья в многоквартирных домах в январе-мае 2015 года составили 70,6 тыс. тенге, и увеличились по отношению ко II кварталу 2014 года на 1,3%. Затраты на строительство индивидуальных жилых домов — 81,9 тыс. тенге, и к предыдущему периоду они выросли на 7%.
Прогноз на рынке жилой недвижимости Караганды о ценовом снижении оправдывает текущие тенденции на рынке земельных участков. Ценовому снижению подвергнется рынок земельных участков до конца текущего года.
В феврале 2014 года были внесены изменения в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам регулирования земельных отношений, а именно отмена нормы о бесплатном предоставлении земельных участков под ИЖС для городов Алматы, Астаны и областных центров. В черный список попала и Караганда. Однако, даже учитывая возможный дефицит земельных участков под ИЖС, это не привело к росту цен земельных участков под ИЖС во второй половине года. Общее снижение экономических показателей говорит о том, что роста цен на рынке земельных участков под ИЖС и МЖС не предвидится.
Выводы
- Во II квартале 2015 года на рынке земельных участков под ИЖС г. Караганды зафиксировано снижение цен на 9% к предыдущему периоду.
- В целом же в I полугодии текущего года средний уровень цен на участки под ИЖС снизился на 23%, в абсолютном выражении — минус 350 $ за сотку.
- Ценовому снижению подверглись участки в районе Город на 13%, в Михайловке — на 17% и в Пришахтинске — на 28%.
- До конца года сохранится общая тенденция снижения цен как на рынке земель под индивидуальное жилищное строительство, так и многоэтажную застройку.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон: 8 (7212) 910-046