Во II квартале 2015 г. наметилось снижение цен на земельные участки под производственную застройку Караганды

Во II квартале 2015 г. наметилось снижение цен на земельные участки под производственную застройку Караганды

Во II квартале 2015 года на рынке земельных участков под индивидуальное жилищное строительство г. Караганды средняя цена предложения составила 1188 $ за сотку, в национальной валюте — 220 970 тенге/сот.

Рынок земельных участков под ИЖС

Во II квартале 2015 года на рынке земельных участков под ИЖС зафиксировано ценовое снижение на 9% к I кварталу 2015 г.

В целом же в первом полугодии текущего года средний уровень цен на участки под ИЖС снизился на 23%, или на минус 350 $ за сотку.

Рынок земельных участков повторяет общую тенденцию снижения цен на недвижимость в Караганде. 

Динамика цен на земельные участки Караганды

Во II квартале 2015 г. на рынке земельных участков под ИЖС ценовое снижение наблюдалось в районе Город на 13%, в Михайловке — на 17% и в Пришахтинске — на 28%.

В микрорайоне Кунгей средний ценовой показатель зафиксирован на уровне 802 $/сот. Участки здесь предложены различной очередности. Чем дальше очередь, тем отдаленней участок от инфраструктуры и, соответственно, ниже его цена. Средняя цена земельных участков первой очереди составила  1073 $/сот., второй очереди — 703 $/сот., третей очереди — 354 у.е./сот.

Средние цены на земельные участки Караганды

Расчетную базу составили 523 участка под ИЖС общей площадью 8193 соток. Из них 54% принадлежит микрорайону Кунгей.

Далее по уровню снижения объема предложения следуют районы Юго-Восток — 12%, Михайловка и Пришахтинск — по 11%, Город — 9% и оставшиеся 3% находится в Майкудуке.

По отношению к I кварталу в отчетном периоде отмечается прирост предложения на 12%.

Рынок земельных участков под МЖК

В сегменте рынка земель под многоэтажное жилищное строительство во II квартале в Караганде было выставлено на продажу десять земельных участков назначением под многоэтажное жилищное строительство общей площадью 920 соток. Большинство участков расположено в районе Юго-Восток по улицам Карбышева, Муканова, Таттимбета, Республики, Гульдер-2, что не противоречит Генеральному плану города. Согласно ему наибольшая доля жилищного строительства предусматривается на площадках Юго-Востока, а в районе Нового Города, напротив, в перспективе предусматривается разуплотнение населения. Емкость рынка в районе Юго-Восток составила 4 845 000 $. Цены за сотку земли под МЖС здесь колеблются от 3500 $/сот до 27 000 $/сот.

В районе старого аэропорта на продажу было выставлено два земельных участка под МЖС, оба участка площадью 50 соток по ценам 9843 и 4000 $ за сотку.

В районе Михайловки, по улице Академической был выставлен на продажу один участок под строительство многоэтажного жилого дома площадью 1,7 га по цене 350 тыс. $ за участок.

Рынок земельных участков с назначением под ИЖС и МЖС тесно связан с рынком жилой недвижимости. Средний уровень цен на рынке индивидуального жилья во II квартале просел почти на 5%. Средний уровень цен на рынке вторичного жилья сократился на 4%.

По данным Департамента по статистике Карагандинской области, объем жилья, введенный индивидуальными застройщиками, в I полугодии 2015 года уменьшился на 12,9% к I кварталу 2014 г. Всего в январе-мае 2015 года введено 136,3 тыс. кв. метров общей площади жилья, что составляет 98,7% к аналогичному периоду прошлого года.

Средние фактические затраты на строительство 1 кв.м жилья в многоквартирных домах в январе-мае 2015 года составили 70,6 тыс. тенге, и увеличились по отношению ко II кварталу 2014 года на 1,3%. Затраты на строительство индивидуальных жилых домов — 81,9 тыс. тенге, и к предыдущему периоду они выросли на 7%.

         Прогноз на рынке жилой недвижимости Караганды о ценовом снижении оправдывает текущие тенденции на рынке земельных участков. Ценовому снижению подвергнется рынок земельных участков до конца текущего года.

         В феврале 2014 года были внесены изменения в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам регулирования земельных отношений, а именно отмена нормы о бесплатном предоставлении земельных участков под ИЖС для городов Алматы, Астаны и областных центров. В черный список попала и Караганда. Однако, даже учитывая возможный дефицит земельных участков под ИЖС, это не привело к росту цен земельных участков под ИЖС во второй половине года. Общее снижение экономических показателей говорит о том, что роста цен на рынке земельных участков под ИЖС и МЖС не предвидится.

Выводы

  • Во II квартале 2015 года на рынке земельных участков под ИЖС г. Караганды зафиксировано снижение цен на 9% к предыдущему периоду.
  • В целом же в I полугодии текущего года средний уровень цен на участки под ИЖС снизился на 23%, в абсолютном выражении — минус 350 $ за сотку.
  • Ценовому снижению подверглись участки в районе Город на 13%, в Михайловке — на 17% и в Пришахтинске — на 28%.
  • До конца года сохранится общая тенденция снижения цен как на рынке земель под индивидуальное жилищное строительство, так и многоэтажную застройку.   

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков