Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды за январь 2008 г.

Для рынка недвижимости традиционно январь является самым спокойным месяцем, тем не менее, волнения связанные с неопределенностью в финансовом секторе отражаются на поведении всех участников рынка жилья. Так, январь наступившего года отличился существенной активизацией предложения и спроса.

На рынке наемного жилья предложение увеличилось на 50,7% и его общее количество на конец месяца составило 502 квартиры. Среднемесячная величина арендной ставки изменилась несущественно – на 0,4% в сторону снижения и составила 812 тенге за 1 кв. м.

Снижение ставок на квартиры по типам жилья и районам не выявляет какой-то четкой системы. В Центре и на Юго-Востоке снижение арендной платы составило 0,2% и 1,6%. В Майкудуке напротив – ставка увеличилась на 0,9%. Тем не менее, в данном районе жилье является наиболее доступным. В зависимости от района однокомнатную квартиру здесь можно снять за 15 000 – 25 000 тг в месяц, в то время как в Центре и на Юго-Востоке ценовой диапазон составляет 25 000 – 45 000 и 20 000 – 55 000 тг в месяц соответственно (таблица).

По количеству предложений найма наибольший объем составляетжилье в Центре города – 51,2% от общего количества или 259 предложений. При этом основной удельный вес здесь занимают двухкомнатные квартиры – 110 единиц.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимает двухкомнатное жилье – 38%. Однокомнатное и многокомнатное - 31% и 14% соответственно. Предложение аренды комнат составило 16% или 82 единицы.

На Юго-Востоке и Майкудуке распределение по удельному весу составляет 30% и 18% или 151 и 92 квартиры соответственно.

Таблица. 1.

Диапазон арендных месячных ставок по районам

Район   Центр Юго-Восток Майкудук
1- комнатные Кол-во предложений 87 48 22
Диапазон ставок, тг/мес. 25000 - 45000 20000 - 45000 15000 - 25000
2- комнатные Кол-во предложений 110 42 41
Диапазон ставок, тг/мес. 30000 - 65000 20000 - 55000 15000 - 30000
3- комнатные Кол-во предложений 36 20 11
Диапазон ставок, тг/мес. 30000 - 80000 25000 - 80000 20000 - 40000
4- комнатные Кол-во предложений - 3 -
Диапазон ставок, тг/мес. - 35000 - 60000
-
комнаты Кол-во предложений 26 38 18
Диапазон ставок, тг/мес. 6000 - 15000 5000 - 15000 4000 - 12000

Известно, что цены на аренду и продажу квартир взаимосвязаны. Но, как можно заметить, процессы изменения на рынке аренды идут с большим временным сдвигом. Если снижению цен на продажу жилья послужили объективные факторы, то таких предпосылок на рынке аренды не существует. Это связано, прежде всего, с ужесточением условий по ипотечному кредитованию и снижению покупательной способности. В таких условиях аренда становится наиболее доступным способом решения жилищных вопросов. То есть спрос на жилье перемещается в сектор наемного жилья, препятствуя снижению цен. Кроме того, еще одним сдерживающим фактором является повышение банками ставок вознаграждения по депозитам на 2%, а, как известно, при установлении цены арендодатели сравнивают проценты доходности от продажи квартиры и сдачи ее в наем.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков