В июле 2015 г. зафиксировано одно процентное снижение цен на квартиры Караганды

В июле 2015 г. зафиксировано одно процентное снижение цен на квартиры Караганды

В июле 2015 года на рынке вторичного жилья города Караганды средняя цена предложения составила 971 $ (181,6 тыс. тг) за квадратный метр. 

По данным аналитической службы kn.kz, на квартирном рынке зафиксировано снижение цен еще на 1%.

Текущие тенденции

Динамика цен на рынке вторичного жилья Караганды постдевальвационного периода (февраль 2014 г.) демонстрирует уверенное снижение.

Годовые изменения с июля 2014 г. в национальной валюте составили минус 9%, в долларовом эквиваленте — минус 11%.

Диаграмма 1

 Динамика цен на рынке квартир Караганды

По данным Комитета по статистике РК, в июне 2015 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир по Карагандинской области составило 1286. В июне по сравнению с маем количество сделок выросло на 16%. По отношению к аналогичному периоду прошлого года объем сделок купли-продажи квартир вырос на 23%.

Диаграмма 2

 Сделки купли-продажи по Карагандинской области

По предварительным данным департамента по статистике Карагандинской области, в I квартале 2015 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения области сложились в сумме 68 815 тенге в месяц, что на 9% больше, чем в I квартале 2014 года. Реальные денежные доходы увеличились на 2,4%.

По данным Национального банка РК, объем ипотечного кредитования в мае 2015 года к апрелю 2015 года имеет отрицательную динамику. Это говорит о том, что объем погашения ипотечного кредитования преобладал над объемом выдачи. Всего в мае 2015 г. было выдано ипотечных кредитов на общую сумму 51 486 млн тенге.

Прогноз цен на будущий период остается прежним, цены на квартиры в Караганде продолжат снижаться до конца года на 1-2% в месяц.

Ценовые изменения

По данным аналитиков портала kn.kz, в разрезе типов жилья снижение цен зафиксировано на квартиры в «хрущевках» на 2%, на квартиры улучшенной планировки — на 1%. Средняя цена квартир в новостройках Караганды в июле составила 1228 $/кв.м, в квартирах улучшенной планировки — 1034 $/кв.м, в домах старого типа — 1019 $/кв.м. Средняя цена в «хрущевках» составила 883 $/кв.м.

В зависимости от района снижение цен зафиксировано во всех районах без исключения. Наиболее значительное сокращение было зафиксировано в районе Майкудук— минус 2%. Здесь цена снизилась как в сегменте «дорогого», так и «дешевого» жилья. В районе Город средняя цена упала на 1,5%, преимущественно в «дешевом» сегменте.

Максимальная удельная цена за жилой квадрат по-прежнему находится в Городе. Хотя цена за квартиру в районе Юго-Восток выше, объясняется это тем, что на Юго-Востоке средняя площадь квартир больше чем в Городе.

Таблица 1. Средняя цена предложения квартир по районам г. Караганды

Район

Средняя площадь, кв.м

Средняя цена $/кв.м

Средняя цена, $/квартира

Средняя цена, тыс. тг/кв.м

Средняя цена тыс. тг/квартира

Город

55

1151

62883

215,2

11 760

Майкудук

52

742

38402

138,8

7181

Михайловка

56

1051

59101

196,6

11 052

Пришахтинск

50

674

33651

126,0

6293

Юго-Восток

59

1082

64015

202,4

11 971

Общий итог

55

971

53592

181,6

10 022

В разрезе формата жилья трехкомнатные квартиры подешевели на 2%.

Таблица 2. Средняя цена предложения квартир по формату

Количество комнат

Средняя площадь, кв.м

Средняя цена, $/кв.м

Средняя цена, $/квартира

Средняя цена, тыс. тг/кв.м

Средняя цена, тыс. тг/квартира

1 комн.

34

974

32 712

182

6118

2 комн.

49

948

46 177

178

8636

3 комн.

66

989

65 265

185

12 205

4 комн.

82

1008

82 961

189

15 514

Многокомн.

136

1004

136 833

188

25 588

Общий итог

55

971

53 592

182

10 022

Анализируемая база предложения

В июле 2015 года в сегменте рынка вторичного жилья г. Караганды, по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, расчетную базу без учета агентств составили 4125 объектов. Снижение объема предложения составило 1,6%.

Практически в равных долях представлено предложение в районах Город— 31%, Майкудук— 30% и Юго-Восток — 27% от общегородского объема предложения. Значительно меньше квартир на продажу выставлено в районах Пришахтинск и Михайловка — 7% и 5% соответственно.

В разрезе комнатности квартир максимальный объем предложения принадлежит двухкомнатным квартирам — 42%. Далее по уровню снижения объема предложения следуют трех- и однокомнатные квартиры 32% и 18% соответственно. Минимальное количество представлено на рынке многокомнатных квартир — четыре, пять и более комнат.

Выводы

  • В июле 2015 года на рынке вторичного жилья Караганды зафиксировано снижение цен в среднем на 1% по отношению к предыдущему месяцу.
  • В разрезе районов ценовому снижению подверглись квартиры в районах Майкудук — на 2% и Город — на 1,5%. 
  • В разрезе формата жилья двухкомнатные квартиры подешевели на 2%.
  • В июне сравнению с маем количество сделок выросло на 16%.
  • По прогнозам аналитической службы, в ближайшие месяцы на рынке жилья Караганды сохранится тенденция снижения цен в среднем от 1 до 2% в месяц.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков