Рост арендных ставок на квартиры в районе Юго-Восток (июль 2015 г.)

Рост арендных ставок на квартиры в районе Юго-Восток (июль 2015 г.)

В июле 2015 года на рынке арендного жилья Караганды средняя ставка найма составила в месяц 57000 тенге за квартиру. 

В пересчете на квадратный метр удельная средневзвешенная арендная ставка квартир равна 1284 тенге в месяц.

Текущие тенденции

С начала 2014 года ставки аренды на рынке жилья Караганды остаются практически без изменения. Динамика цен в этот период характеризуется лишь сезонными колебаниями. Сравнение ставок аренды июля текущего и прошлого года указывает на небольшое 5-процентное снижение.

Динамика аренды жилья в Караганде

Самые дорогие арендные квартиры

Максимальный уровень арендных ставок в июле был зафиксирован по ул. Кривогуза, д. 65/4— 250 тыс. тенге с месяц. В течение месяца цена предложения в этом доме была снижена на 50 тыс.

В Городе максимальная арендная ставка опустилась на 110 тыс. тг и составила 170 тыс. тенге в новостройке по ул. Лободы.

Далее по уровню снижения цен следует предложение четырехкомнатной квартиры по ул. Кривогузаза 150 тыс.тг/мес.

В среднем в разрезе районов на Юго-Востоке максимальная цена аренды не изменилась и составила 120 тыс. тг/мес, в Майкудуке— 70 тыс. тг/мес., в Пришахтинске— 55 тыс. тенге в месяц.

Таблица 1. Топ 5 самых дорогих квартир

Район

Цена, тенге/мес.

Площадь, кв.м

Количество комнат

Месторасположение

Город

170 000

65

2

ул. Лободы,

Майкудук

70 000

78

4

мкр. Голуб.пруды, 4

Михайловка

250 000

128

3

ул. Кривогуза, 65/4

Пришахтинск

55 000

45

2

23 мкр-н, 37

Юго-Восток

120 000

98

3

пр. Шахтеров

Доходность жилья

По данным Национального банка РК, среднегодовая доходность по банковским вкладам в тенге в июне 2015 года составила 9,6% годовых. По данным аналитической службы kn.kz, доходность в сегменте «дешевого» жилья составила 11,3% , в сегменте «дорогого» — 11,1%.

Таким образом, без учета потери доходности от снижения цен продажи, доходность от аренды жилья находится выше доходности банковских депозитов.   

Ценовые изменения

Во всех сегментах рынка аренды изменения ставок лежали в пределах погрешности, что говорит о стабильности арендных ставок на жилье в июле.

 Средняя ставка аренды в Караганде

Сегмент «дорогого» арендного жилья имеет выраженную динамику снижения с конца 2014 года. В то время как сегмент «дешевого» жилья имеет менее динамичные ценовые колебания на протяжении двух последних лет. За год с июля 2014 года аренда в «дорогом» сегменте упала на 6%, в «дешевом»— поднялась на 2%.

Это объясняется тем, что основной спрос на аренду сконцентрирован в сегменте «дешевого» жилья на фоне его ограниченного предложения.

 Динамика арендных ставок в Караганде 

В разрезе районов ценовой рост арендных ставок на квартиры Караганды зафиксирован в районе Юго-Восток на 3%. В районе Михайловка напротив, трех процентное снижение. В остальных районах арендные ставки остались без изменений.

Аренда квартир в Караганде

В разрезе формата жилья арендная ставка однокомнатных квартир в июле составила — 46 200 тг/мес, двухкомнатных — 60 700 тг/мес, трехкомнатных — 75 700 тг/месяц. 

Средняя арендная ставка за комнату составила 16 800тенге в месяц. По отношению к предыдущему периоду цена осталась без изменений. Объем предложения комнат составил 14% от общего предложения арендного жилья в Караганде.

Анализируемая база предложения

Анализ проведен на базе 1146 объектов, представленных в газете «Недвижимость» ина портале kn.kz. Прирост составил 15%. Основной объем предложения приходится на районы Город и Юго-Восток — 45% и 31% соответственно. На Майкудук приходится 16% от общего объема предложения, и минимум распределен по районам Михайловка и Пришахтинск— 5% и 3% соответственно.

С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают двухкомнатные квартиры— 41%, далее по уровню снижения объема предложения следуют одно- и трехкомнатные квартиры— 34% и 11%.

Выводы

  • В июле 2015 года на рынке арендного жилья города Караганды изменения цен аренды были незначительными.
  • За год (июль 2015 года к июлю 2014) ставки аренды в среднем сократились на 5% главным образом в сегменте «дорогих» квартир.
  • С июля 2014 года стоимость аренды в «дорогом» сегменте сократилась на 6%, в «дешевом», напротив, поднялась на 2%.
  • Средняя арендная ставка за комнату составила 16 800 тенге в месяц и по отношению к предыдущему периоду осталась без изменений.
  • Прирост количества предложений составил 15%.
  • По прогнозам аналитиков портала, к началу учебного года (август-сентябрь) возможен небольшой сезонный рост ставок аренды.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков