Снижение цен на офисную недвижимость в Караганде (II квартал 2015 г.)

Снижение цен на офисную недвижимость в Караганде (II квартал 2015 г.)

Во II квартале 2015 года на рынке офисной недвижимости Караганды средняя цена предложения составила 1095 $ за единицу площади (196,3 тыс. тг/кв.м), арендная ставка офисных площадей — 1563 тенге за квадратный метр в месяц.

Текущие тенденции

Во II квартале 2015 года в городе продолжилось сокращение темпов роста экономических показателей. Также наблюдается ограниченный доступ к кредитным займам, что влияет на доходы компаний и ведет к некоторому снижению рентабельности производства. Замедление экономического роста, в свою очередь, влияет и на темпы роста реальных доходов населения.

Продажа офисов

В отчетном периоде снижение цен на офисы Караганды составило 8%. В динамике снижение цен прослеживается с конца 2014 года. Годовое снижение цен (со II квартала 2014 г.) в долларах США составило 6%, в тенге —7%.

Динамика средних цен на офисы Караганды

Средняя цена офисов в жилых домах составила — 1185 $/кв.м и по отношению к предыдущему периоду уровень цен снизился на 18%. Далее по месту расположения офисы делятся на помещения в бизнес-центрах и административных зданиях. Средняя цена предложения таких офисов во II квартале 2015 года составила 770 $/кв.м. 

В разрезе районов максимальная цена зафиксирована на офисы в Городе — 1092 $/кв.м. Здесь средняя цена снизилась за квартал на 17%. Далее по уровню снижения следуют районы Юго-Восток, где цена сократилась на 8% и составила—1039 $/кв.м, а также Михайловка с ценой 712 долларов за квадратный метр.

Аренда офисовНа рынке аренды офисных помещений динамика цен сложилась аналогично динамике продажи офисов. То есть, снижение арендных ставок зафиксировано в период с IV квартала 2014 года. Во II квартале 2015 года средняя ставка найма офисов составила 1595 тенге за кв.м в месяц. Снижение цен к предыдущему периоду 18%. Годовое снижение (со II квартала 2014 г.) составило 12%.

Динамика средних арендных ставок на офисы Караганды

В разрезе типов расположения офисных помещений средняя арендная ставка на офисы в жилых домах составила — 2022 тг/кв.м в месяц. Средняя цена в бизнес-центрах равна 1440 тг/кв.м в месяц. Снижение цен за год —25%.

В разрезе районов снижение арендных ставок наблюдается практически во всех районах кроме Юго-Востока, где цена во II квартале 2015 года составила 1445 тг/кв.м в месяц.

Максимальный уровень цен традиционно зафиксирован в Городе— 1684 тг/кв.м в месяц с квартальным снижением в 22%.

Далее по уровню снижения цен следует район Михайловка — 1641 тг/кв.м в месяц с квартальным снижением в 8%. 

Минимальная ставка найма наблюдается в районе Майкудук— 1393 тг/кв.м в месяц с квартальным снижением в 12%.  

Выводы

  • Во II квартале 2015 года на рынке офисной недвижимости снижение цен зафиксировано как в сегменте продажи, так и аренды офисов Караганды.
  • В отчетном периоде снижение цен на продажу офисов Караганды составило 8%.
  • Арендные ставки на офисную недвижимость также сократились. За II квартал снижение составило 18%. По отношению ко II кварталу 2014 года ставки сократились на 12%.
  • В целом рынок офисной недвижимости подвергся общей тенденции снижения, как на коммерческую, так и на жилую недвижимость.
  • Ожидается, в связи с внешними и внутренними негативными экономическими тенденциями, на рынке офисной недвижимости Караганды, во II полугодии 2015 года сохранится отрицательная динамика спроса, цен продажи и ставок аренды.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков