В июле 2015 г. падение цен на рынке вторичного жилья Астаны продолжилось

В июле 2015 г. падение цен на рынке вторичного жилья Астаны продолжилось

Сектор недвижимости Астаны продолжает демонстрировать снижение цен предложения. Средняя долларовая цена к июню сократилась на 1,9%, тенговая — на 1,5%.

С момента девальвации (февраль 2014 года) долларовая цена понизилась на 14,8%, а тенговая — на 8,3%.

Текущие тенденции

Главной новостью для рынка недвижимости в июле стала новость о расширении валютного коридора со 170-188 тенге до 170-198 тенге за доллар. Заявленный сценарий предполагает постепенное ослабление тенге на 0,5-1 тенге в месяц по отношению к доллару США. При таком сценарии это позволит растянуть рабочее время коридора до середины или даже до конца 2016 года. Для рынка недвижимости это означает неизбежное сохранение тенденции снижения цен. 

На фоне негативных макроэкономических тенденций и сокращения реальных доходов граждан, количество сделок купли-продажи жилья в Астане продолжает расти. Высокие темпы строительства в преддверии «ЭКСПО-2017» продолжают привлекать на рынок крупных и частных инвесторов. В июне текущего года количество сделок составило 1420 ед., что на 11% выше предыдущего месяца и более чем в 2 раза выше аналогичного периода прошлого года.

Напомним, что в апреле 2015 года было совершено рекордное число сделок купли-продажи — 1611 ед., связанных в основном с ожиданиями второй девальвации тенге после досрочных выборов президента.

Динамика регистрируемых сделок купли-продажи г.Астана июнь 2015 г

Динамика средней цены на рынке вторичного жилья г. Астана июль 2015 г

 Ценовые изменения

По данным аналитической службы kn.kz, в течение июля 2015 года наибольшее снижение цен наблюдается в новом административном районе Есиль — на 3,1%. Основное влияние на падение ценового показателя в районе оказало снижение цен на квартиры 1-, 2- и 3-комнатного формата.

При этом в районе Алматы средняя цена сократилась на 1,5%, в районе Сарыарка — на 1,9%.

Таблица 1. Цены на квартиры вторичного рынка жилья по районам

Район

Средняя площадь квартир, кв.м

Средняя цена предложения, $/кв.м

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения за квартиру, $

Алматы

66

1 803

336 300

118 900

Есиль

76

2 042

380 800

155 800

Сарыарка

58

1 685

314 200

97 200

По городу

66

1 818

339 100

119 600

По городу в разрезе формата жилья лидерами по снижению цен стали 1-комнатные квартиры, стоимость которых сократилась на 2,1%, при этом цены на 4- и многокомнатные квартиры за месяц изменились незначительно.

Средняя цена на вторичном рынке жилья г. Астана по формату июль 2015 г

Таблица 2. Цены на квартиры вторичного рынка жилья по формату

Формат

Средняя площадь квартир, кв.м

Средняя цена предложения, $/кв.м

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, за квартиру, $

1-комн.

38

1 840

343 200

70 600

2-комн.

59

1 787

333 300

106 200

3-комн.

85

1 802

336 100

153 600

4-комн.

119

1 950

363 600

231 500

5-комн. и выше

186

2 010

375 000

373 300

По городу

66

1 818

339 100

119 100

 По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 17% меньше, или минус 25 800 $.

Больше всего за год подешевели 3-комнатные квартиры — на 18% (минус 43 900 $ за квартиру), меньше всего — 1-комнатные — на 11% (минус 12 600 $).

В десятке самых дорогих квартир на вторичном рынке жилья находятся квартиры с евроремонтом в ЖК «Альтаир», Europe Palace, «Сулу», «Миланский квартал», Rixos Khan Shatyr Residences, «Авиценна» и другие (см. табл.) с диапазоном цен от 3560до 4900 $/кв.м.

 Таблица 3. Топ-10 самых дорогих квартир в ЖК Астаны

ЖК

Средняя цена предложения, $/кв.м

Средняя цена предложения, тг/кв.м

«Альтаир»

4 899

911 100

Europe Palace

4 237

788 100

«Сулу»

4 082

759 200

«Миланский квартал»

4 000

744 000

Rixos Khan Shatyr Residences

3 962

737 000

«Авиценна»

3 750

697 500

«Кыз Жибек»

3 676

683 800

«ЦМТ - Центр Международной Торговли»

3 571

664 300

«Сармат-2»

3 571

664 300

«Олимп Палас»

3 563

662 600

 Цены на квартиры в новостройках, которые составляют 72% от общего числа предложений, сократились на 2% по отношению к июню текущего года. Темпы снижения в сегментах «улучшенная планировка» и «хрущевка» составили 1,1% и 1,4% соответственно. На жилье старой постройки снижение запрашиваемых цен незначительно.

Аналитической службой kn.kz отслеживается динамика средних цен на квартиры, выставленные на продажу менее месяца, и квартиры, продающиеся больше месяца. Данная динамика показала, что продавцы, только выходящие на рынок, как правило, завышают цену, которая по истечении месяца и более корректируется, приближаясь к цене продажи. Разница между ценой «свежих» и «старых» квартир в среднем составляло 1-3%. В июле новые объекты, напротив, предлагались к продаже по более низким ценам — 1807 $/кв.м.

Количество новых квартир, предлагаемых к продаже в течение месяца, составляет порядка 30% от общего объема предложения.

Удельная цена предложения объектов со сроком экспозиции менее и более месяца г. Астана июль 2015 г

По наблюдениям аналитиков kn.kz, в июле 2015 года средние цены в сегменте «дорогого» и «дешевого» жилья сократились одинаково — на 1,8%. Причем с начала года верхний ценовой сегмент просел на 7,4%, а нижний ценовой сегмент — на 8,5%.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижение в сегменте «дешевого» жилья составило около 11,2%, в сегменте «дорогого» жилья — 9,2%.

Исследования показывают, что в долгосрочном периоде «дорогой» сегмент отыгрывает почти столько же, сколько и «дешевый», однако «дешевый» сегмент жилья первым отзывается на негативные изменения.

Анализируемая база предложения

Исследуемое количество объектов, по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz, составило 5767 ед. общей площадью 380 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения составил 699 млн долларов.

Лидером по объему предложений остается район Алматы — 53%, а минимум традиционно пришелся на новый быстро застраивающийся административный район Есиль — 20%.

Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 37%, а минимальный — 5-комнатные и выше — 1%.

Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала постройки показал, что в общем объеме на квартиры в кирпичных постройках пришлось 52%, в монолитных и панельных домах — 30% и 18% соответственно.

Выводы

  • По сравнению с июнем текущего года средние цены на рынке жилья сократились в большинстве сегментов.
  • Темпы снижения в течение последних шести месяцев держались в пределах 1-1,5% в месяц. После замедления темпов падения в июне, в июле снижение цен составило почти 2%.
  • Относительно предыдущего периода на рынке вторичного жилья отмечается уменьшение объема предложений.
  • Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz на вторичном рынке жилья столицы в ближайшие месяцы ожидается снижение цен предложения на уровне 1-1,5% в месяц.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков