На рынке аренды Астаны в июле 2015 г. ставки найма сократились

В июле на рынке жилья Астаны продолжилось снижение арендных ставок. Средняя ставка по городу сократилась на 5,8%.

При этом основное влияние на ценовой показатель оказали цены на квартиры многокомнатного формата. Количество предложений к аренде в июле сократилось на 20% и составило 2383 объекта.

Текущие тенденции

Снижение арендных ставок оказало влияние и на доходность от сдачи в аренду квартир, которая по сравнению с прошлым месяцем снизилась на 0,9%, до 9,01% годовых.

Средняя ставка вознаграждения в коммерческих банках по привлеченным депозитам в тенге (согласно данным Нацбанка РК) в мае 2015 года составила 9,2% годовых, а по привлеченным депозитам в свободно конвертируемой валюте — 3,3% годовых.

Без учета потери доходности от снижения цен продажи, доходность от аренды жилья примерно соответствует доходности по банковским депозитам. По данным аналитической службы kn.kz, доходность в сегменте «дешевого» жилья находится выше уровня банковского вознаграждения по депозитам в тенге, а по однокомнатным квартирам — выше на 3,17%. Таким образом, наиболее доходным инвестиционным вариантом являются недорогие однокомнатные квартиры.

Таблица 1. Показатели доходности жилья в Астане

Ценовые изменения

В июле по отношению к июню снижение арендных ставок было зафиксировано главным образом на многокомнатные квартиры элит-класса.

В течение месяца арендные ставки в разрезах формата жилья и административных районов города демонстрировали незначительные изменения. Исключения составили многокомнатные квартиры в целом по городу, где прослеживается снижение ставок найма на 14,3%.

В сегменте «дорогого» и «дешевого» жилья ценовые показатели составили 249 600 тг и 113 100 тг соответственно за квартиру за месяц проживания, что на 6,8% и на 1,3% ниже предыдущего месяца.

Самая низкая арендная ставка 1 кв.м держится на 2-комнатные квартиры — 12,54 у.е., или 2346 тг/кв.м.

Анализ предложения в новостройках в разрезе класса жилья показал, что самая доступная цена держится на 1-комнатные квартиры экономкласса в районе Сарыарка — 92,1 тыс. тенге за месяц проживания. Квартиры в новостройках бизнес-класса предлагаются в среднем по цене 187,4 тыс. тенге за месяц, элит-класс — по цене 367,5 тыс. тенге за месяц проживания.

Таблица 2. Показатели ставок найма в новостройках Астаны по классам за квартиру

Самые «дорогие» квадратные метры держаться на квартиры элит-класса в районе Алматы, а самые доступные — на квартиры экономкласса в районе Сарыарка.

Таблица 3. Показатели ставок найма в новостройках Астаны по классам за кв.м

Самые «дорогие» квартиры предлагаются к аренде в ЖК «На Водно-зеленом бульваре», Akbulak Town, «Хайвил Астана», «Нурсая-2», «Городской романс» и «Акжайык».

Таблица 4. Топ «дорогих» квартир в ЖК

Анализируемая база предложения

Анализ проведен на базе 2383 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на портале kn.kz. На район правого берега, включающий два административных района — Алматы и Сарыарка, приходится 85%. Район левобережья Есиль занимает в анализируемом объеме 15%.

С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают комнаты в квартирах для проживания с хозяевами или для подселения, их удельный вес составил 58%. Минимальное количество приходится на квартиры большого формата — 3%, 1- и 2-комнатные квартиры занимают 14% и 17% соответственно.

Выводы:

• В июле на рынке арендного жилья Астаны ставка найма сократилась на 5,8%. Основное влияние на снижение аренды в целом по городу оказали многокомнатные квартиры, где средняя ставка снизилась на 14,3%.
• В остальных сегментах рынка прослеживается стагнация цен.
• По прогнозам аналитической службы kn.kz, с началом нового делового сезона (август-сентябрь) на рынке аренды жилья ожидается небольшой рост ставок на уровне 10-15%.
• Количество предложений к найму сократилось до 2383 объектов.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046