На рынке аренды Астаны в июле 2015 г. ставки найма сократились

На рынке аренды Астаны в июле 2015 г. ставки найма сократились

В июле на рынке жилья Астаны продолжилось снижение арендных ставок. Средняя ставка по городу сократилась на 5,8%.

При этом основное влияние на ценовой показатель оказали цены на квартиры многокомнатного формата. Количество предложений к аренде в июле сократилось на 20% и составило 2383 объекта.

Текущие тенденции

Динамика средней ставки аренды г. Астана июль 2015 г

Снижение арендных ставок оказало влияние и на доходность от сдачи в аренду квартир, которая по сравнению с прошлым месяцем снизилась на 0,9%, до 9,01% годовых.

Средняя ставка вознаграждения в коммерческих банках по привлеченным депозитам в тенге (согласно данным Нацбанка РК) в мае 2015 года составила 9,2% годовых, а по привлеченным депозитам в свободно конвертируемой валюте — 3,3% годовых.

Без учета потери доходности от снижения цен продажи, доходность от аренды жилья примерно соответствует доходности по банковским депозитам. По данным аналитической службы kn.kz, доходность в сегменте «дешевого» жилья находится выше уровня банковского вознаграждения по депозитам в тенге, а по однокомнатным квартирам — выше на 3,17%. Таким образом, наиболее доходным инвестиционным вариантом являются недорогие однокомнатные квартиры.

Таблица 1. Показатели доходности жилья в Астане

Сектор рынка арендного жилья

Доходность квартир

Доходность квартир

Доходность квартир

в среднем по городу, п.п.

в сегменте «дорогого» жилья, п.п.

в сегменте «дешевого» жилья, п.п.

1-комнатные

9,31

7,38

12,37

2-комнатные

8,61

6,82

11,14

3-комнатные

8,83

8,41

10,63

4-комнатные

9,48

9,21

8,91

Комнаты

7,37

5,54

7,92

Алматы

9,00

8,20

11,07

Есиль

8,58

7,39

10,27

Сарыарка

9,13

7,45

11,00

По городу

9,01

7,92

10,91

Ценовые изменения

В июле по отношению к июню снижение арендных ставок было зафиксировано главным образом на многокомнатные квартиры элит-класса.

В течение месяца арендные ставки в разрезах формата жилья и административных районов города демонстрировали незначительные изменения. Исключения составили многокомнатные квартиры в целом по городу, где прослеживается снижение ставок найма на 14,3%.

В сегменте «дорогого» и «дешевого» жилья ценовые показатели составили 249 600 тг и 113 100 тг соответственно за квартиру за месяц проживания, что на 6,8% и на 1,3% ниже предыдущего месяца.

Средняя ставка аренды на рынке жилья г. Астаны по формату июль 2015 г

Самая низкая арендная ставка 1 кв.м держится на 2-комнатные квартиры — 12,54 у.е., или 2346 тг/кв.м.

Анализ предложения в новостройках в разрезе класса жилья показал, что самая доступная цена держится на 1-комнатные квартиры экономкласса в районе Сарыарка — 92,1 тыс. тенге за месяц проживания. Квартиры в новостройках бизнес-класса предлагаются в среднем по цене 187,4 тыс. тенге за месяц, элит-класс — по цене 367,5 тыс. тенге за месяц проживания.

Таблица 2. Показатели ставок найма в новостройках Астаны по классам за квартиру

Класс жилья

Район

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру в ЖК,

тг/мес.

Количество комнат

1

2

3

4

Среднее по району

Бизнес-класс

Алматы

114 100

148 600

256 400

464 700

191 100

Есиль

127 200

191 700

262 300

515 800

244 100

Сарыарка

96 700

155 000

179 400

-

140 400

Экономкласс

Алматы

106 200

136 800

165 700

231 000

127 600

Есиль

107 500

152 200

253 600

430 100

136 300

Сарыарка

92 100

125 400

178 200

-

113 100

Элит-класс

Алматы

120 500

235 800

385 800

717 700

435 400

Есиль

139 300

257 000

366 300

478 300

369 600

Сарыарка

130 600

190 800

467 500

716 800

445 000

Самые «дорогие» квадратные метры держаться на квартиры элит-класса в районе Алматы, а самые доступные — на квартиры экономкласса в районе Сарыарка.

Таблица 3. Показатели ставок найма в новостройках Астаны по классам за кв.м

Класс жилья

Район

Средневзвешенная ставка аренды в ЖК, тг/кв.м

Количество комнат

1

2

3

4

Среднее по району

Бизнес-класс

Алматы

2 663

2 158

2 235

2 874

2 371

Есиль

2 831

2 758

2 655

2 803

2 747

Сарыарка

2 343

2 491

1 977

-

2 379

Экономкласс

Алматы

2 687

2 179

2 081

1 698

2 373

Есиль

2 708

2 306

2 429

3 072

2 588

Сарыарка

2 470

2 151

2 104

-

2 306

Элит-класс

Алматы

2 740

3 306

3 714

4 224

3 729

Есиль

3 080

2 794

2 936

2 872

2 902

Сарыарка

3 069

2 726

3 972

3 671

3 532

Самые «дорогие» квартиры предлагаются к аренде в ЖК «На Водно-зеленом бульваре», Akbulak Town, «Хайвил Астана», «Нурсая-2», «Городской романс» и «Акжайык».

Таблица 4. Топ «дорогих» квартир в ЖК

Количество комнат

Название ЖК

Цена, тг/мес.

1-комнатные

«Запад»

140 000

«Светлый»

140 000

«Эдем Палас»

150 000

«Лазурный квартал»

160 000

«На Водно-зеленом бульваре»

187 000

2-комнатные

«Новый мир»

258 300

«Нурсая»

261 000

«Лазурный квартал»

299 900

«Хайвил Астана»

299 900

Akbulak Town

317 900

3-комнатные

London

467 500

«На Водно-зеленом бульваре»

467 500

«Нурсая-2»

467 500

«Городской романс»

561 000

«Арайлым»

598 400

Многокомнатные

«Гранд Алатау»

683 600

«Хайвил Астана»

710 600

«Фортуна»

729 300

«Городской романс»

935 000

«Акжайык»

999 700

Анализируемая база предложения

Анализ проведен на базе 2383 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на портале kn.kz. На район правого берега, включающий два административных района — Алматы и Сарыарка, приходится 85%. Район левобережья Есиль занимает в анализируемом объеме 15%.

С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают комнаты в квартирах для проживания с хозяевами или для подселения, их удельный вес составил 58%. Минимальное количество приходится на квартиры большого формата — 3%, 1- и 2-комнатные квартиры занимают 14% и 17% соответственно.

Выводы:

  • В июле на рынке арендного жилья Астаны ставка найма сократилась на 5,8%. Основное влияние на снижение аренды в целом по городу оказали многокомнатные квартиры, где средняя ставка снизилась на 14,3%.
  • В остальных сегментах рынка прослеживается стагнация цен.
  • По прогнозам аналитической службы kn.kz, с началом нового делового сезона (август-сентябрь) на рынке аренды жилья ожидается небольшой рост ставок на уровне 10-15%.
  • Количество предложений к найму сократилось до 2383 объектов.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков