В августе 2015 г. зафиксировано двух процентное снижение цен на квартиры Караганды

В августе 2015 года на рынке вторичного жилья города Караганды средняя цена предложения составила 954 $ (199,4 тыс. тг) за квадратный метр.

Текущие тенденции

В августе основным значимым событием для экономики страны и для рынка недвижимости в частности явился переход к свободно плавающему курсу тенге. Традиционно на рынке жилья одномоментный рост курса доллара вызывал «шоковую» реакцию. Как показал анализ, рынок отреагировал на очередную девальвацию активным «выбросом» на рынок квартир и значительным сокращением количества сделок.

По итогам отчетного периода долларовое снижение цен за месяц составило 2%, но, учитывая очередной девальвационный скачок в августе 2015 года, уровень цен на квартиры в национальной валюте вырос на 18% (из расчета официальных ежедневных курсов НБРК, среднемесячный курс доллара США за август составил 209 тенге за 1 $).

Годовые изменения к августу 2014 года в национальной валюте составили плюс 9%, в то время как цена в долларовом эквиваленте упала на 11%.

По данным Комитета по статистике Министерства национальной экономики РК, в июле 2015 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир по Карагандинской области составило 1343. В июле по сравнению с предыдущим месяцем количество сделок выросло на 4%. К аналогичному периоду прошлого года объем сделок купли-продажи квартир вырос на 12%. В то же время, по утверждениям риелторов, после скачка курса валют количество сделок уменьшилось в десятки раз, а в последевальвационный период почти не совершалось.

Спрос на рынке жилья является ключевым фактором для анализа цен, платежеспособность которого обеспечивается такими данными, как доходы населения и ипотечное кредитование. В настоящее время ожидается снижение спроса, а следовательно, и цен на рынке жилой недвижимости. Если до августа 2015 года среднее снижение цен было в пределах 1-2%, то в следующие периоды ожидается более динамичное снижение цен.

Ценовые изменения

По данным аналитиков портала kn.kz, в разрезе типов жилья снижение цен зафиксировано на квартиры в новостройках на 6%, в домах улучшенной планировки на 2%, в домах типа «хрущевка» на 1%.

Средняя цена квартир в новостройках Караганды в августе составила 1158 $/кв.м, в квартирах улучшенной планировки — 1013 $/кв.м, в домах старого типа — 1000 $/кв.м. Минимальная цена по-прежнему отмечается в квартирах типа «хрущевка» —877$/кв.м.

Снижение долларовых цен наблюдается по всем районам. В районах Город и Пришахтинск средние цены на квартиру снизились на 2%, на Юго-Востоке — на 3%, в районах Михайловка и Майкудук снижение долларовых цен на квартиры было в пределах 1%. Снижение цен зафиксировано как в «дешевом», так и в «дорогом» сегментах рынка вторичного жилья.

Максимальная удельная цена за жилой квадрат по-прежнему находится в районе Город. Хотя цена за квартиру на Юго-Востоке выше, объясняется это тем, что в данном районе средняя площадь квартир больше, чем в районе Город.

Таблица 1. Средняя цена предложения квартир по районам

В разрезе формата жилья однокомнатные квартиры потеряли в среднем 1% от средней цены квадратного метра, двух- и трехкомнатные — 2%. Четырехкомнатные подешевели на 5%.

Таблица 2. Средняя цена предложения квартир по формату

Анализируемая база предложения

В августе 2015 года в сегменте рынка вторичного жилья г. Караганды, по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, расчетная база без учета агентств составила 6460 объектов. Объем предложения вырос почти вполовину.

Почти в равных долях представлено предложение в районах Город— 30%, Майкудук — 29% и Юго-Восток  —  28% от общегородского объема предложения. Значительно меньше квартир на продажу выставлено в районах Пришахтинск и Михайловка  — 8% и 5% соответственно.

В разрезе комнатности квартир максимальный объем предложения принадлежит двухкомнатным квартирам — 41%. Далее по уровню снижения объема предложения следуют трех- и однокомнатные квартиры — 31% и 19% соответственно. Четырех-,  пятикомнатных квартир — минимальное количество на рынке.

Выводы

• В августе 2015 года на рынке вторичного жилья зафиксировано снижение долларовых цен на 2%. Однако девальвация тенге привела к увеличению тенговых цен в среднем на 18%.
• Снижение долларовых цен наблюдается во всех районах и сегментах рынка Караганды.
• В ближайшие месяцы на рынке жилья ожидается увеличение темпов снижения долларовых цен в пределах 2-2,5% в месяц.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046