В августе 2015 г. зафиксировано двух процентное снижение цен на квартиры Караганды

В августе 2015 г. зафиксировано двух процентное снижение цен на квартиры Караганды

В августе 2015 года на рынке вторичного жилья города Караганды средняя цена предложения составила 954 $ (199,4 тыс. тг) за квадратный метр.

Текущие тенденции

В августе основным значимым событием для экономики страны и для рынка недвижимости в частности явился переход к свободно плавающему курсу тенге. Традиционно на рынке жилья одномоментный рост курса доллара вызывал «шоковую» реакцию. Как показал анализ, рынок отреагировал на очередную девальвацию активным «выбросом» на рынок квартир и значительным сокращением количества сделок.

По итогам отчетного периода долларовое снижение цен за месяц составило 2%, но, учитывая очередной девальвационный скачок в августе 2015 года, уровень цен на квартиры в национальной валюте вырос на 18% (из расчета официальных ежедневных курсов НБРК, среднемесячный курс доллара США за август составил 209 тенге за 1 $).

Годовые изменения к августу 2014 года в национальной валюте составили плюс 9%, в то время как цена в долларовом эквиваленте упала на 11%.

По данным Комитета по статистике Министерства национальной экономики РК, в июле 2015 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир по Карагандинской области составило 1343. В июле по сравнению с предыдущим месяцем количество сделок выросло на 4%. К аналогичному периоду прошлого года объем сделок купли-продажи квартир вырос на 12%. В то же время, по утверждениям риелторов, после скачка курса валют количество сделок уменьшилось в десятки раз, а в последевальвационный период почти не совершалось.

Сделки купли-продажи квартир в Карагандинской области

Спрос на рынке жилья является ключевым фактором для анализа цен, платежеспособность которого обеспечивается такими данными, как доходы населения и ипотечное кредитование. В настоящее время ожидается снижение спроса, а следовательно, и цен на рынке жилой недвижимости. Если до августа 2015 года среднее снижение цен было в пределах 1-2%, то в следующие периоды ожидается более динамичное снижение цен.

Ценовые изменения

По данным аналитиков портала kn.kz, в разрезе типов жилья снижение цен зафиксировано на квартиры в новостройках на 6%, в домах улучшенной планировки на 2%, в домах типа «хрущевка» на 1%.

Средняя цена квартир в новостройках Караганды в августе составила 1158 $/кв.м, в квартирах улучшенной планировки — 1013 $/кв.м, в домах старого типа — 1000 $/кв.м. Минимальная цена по-прежнему отмечается в квартирах типа «хрущевка» —877$/кв.м.

Снижение долларовых цен наблюдается по всем районам. В районах Город и Пришахтинск средние цены на квартиру снизились на 2%, на Юго-Востоке — на 3%, в районах Михайловка и Майкудук снижение долларовых цен на квартиры было в пределах 1%. Снижение цен зафиксировано как в «дешевом», так и в «дорогом» сегментах рынка вторичного жилья.

Максимальная удельная цена за жилой квадрат по-прежнему находится в районе Город. Хотя цена за квартиру на Юго-Востоке выше, объясняется это тем, что в данном районе средняя площадь квартир больше, чем в районе Город.

Таблица 1. Средняя цена предложения квартир по районам

Район

Средняя площадь, кв.м

Средняя цена, $/кв.м

Средняя цена, $/квартира

Средняя цена, тыс. тг/кв.м

Средняя цена, тыс. тг/квартира

Город

55

1128

60 065

250

13 304

Майкудук

52

735

38 217

163

8465

Михайловка

56

1039

58 332

231

12921

Пришахтинск

50

659

32 479

146

7194

Юго-Восток

59

1053

62 043

233

13742

Общий итог

55

954

52 181

211

11 558

В разрезе формата жилья однокомнатные квартиры потеряли в среднем 1% от средней цены квадратного метра, двух- и трехкомнатные — 2%. Четырехкомнатные подешевели на 5%.

Таблица 2. Средняя цена предложения квартир по формату

Количество комнат

Средняя площадь, кв.м

Средняя цена, $/кв.м

Средняя цена, $/квартира

Средняя цена, тыс. тг/кв.м

Средняя цена, тыс. тг/квартиру

1-комн.

34

966

32563

214

7213

2-комн.

49

931

45248

206

10022

3-комн.

66

975

63848

216

14142

4-комн.

82

956

78236

212

17330

Многокомн.

136

1011

123337

224

27319

Общий итог

55

954

52181

211

11558

Анализируемая база предложения

В августе 2015 года в сегменте рынка вторичного жилья г. Караганды, по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, расчетная база без учета агентств составила 6460 объектов. Объем предложения вырос почти вполовину.

Почти в равных долях представлено предложение в районах Город— 30%, Майкудук — 29% и Юго-Восток  —  28% от общегородского объема предложения. Значительно меньше квартир на продажу выставлено в районах Пришахтинск и Михайловка  — 8% и 5% соответственно.

В разрезе комнатности квартир максимальный объем предложения принадлежит двухкомнатным квартирам — 41%. Далее по уровню снижения объема предложения следуют трех- и однокомнатные квартиры — 31% и 19% соответственно. Четырех-,  пятикомнатных квартир — минимальное количество на рынке.

Выводы

  • В августе 2015 года на рынке вторичного жилья зафиксировано снижение долларовых цен на 2%. Однако девальвация тенге привела к увеличению тенговых цен в среднем на 18%.
  • Снижение долларовых цен наблюдается во всех районах и сегментах рынка Караганды.
  • В ближайшие месяцы на рынке жилья ожидается увеличение темпов снижения долларовых цен в пределах 2-2,5% в месяц.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков