Во II квартале 2015 года на рынке земельных участков Астаны средняя цена продажи земли, предназначенной под коммерческую застройку, составила 6100 $/сот. Участки под производственную застройку оценивались в среднем в 2691 $/сот.
Участки под коммерческую застройку
С начала 2013 года в динамике цен отмечалась тенденция снижения, которая сохранялась вплоть до III квартала 2014 года. За этот период цены предложения сократились почти наполовину. С конца 2014 года на рынке земельных участков Астаны возобновился рост цен. Во II квартале 2015 года по отношению ко II кварталу 2014 года цена выросла на 7%. Относительно уровня III квартала 2014 года цена выросла на 30%.
В разрезе административных районов максимальная средняя цена на земельные участки коммерческого назначения зафиксирована в районе Есиль. Далее следуют районы Алматы и Сарыарка.
Объем предложения на рынке земельных участков коммерческого назначения распределен по районам почти в равных долях.
Участки производственного назначения
Динамика цен на земельные участки производственного назначения демонстрирует общую тенденцию снижения в 2014 году относительно 2013 года. Во II квартале в динамике средней цены было зафиксировано колебание показателя в пределах погрешности расчетов.
В разрезе административных районов в районе Алматы в отчетном периоде произошел ценовой рост, который и повлиял на средний уровень цен земель под производственную застройку в целом по городу. На левом берегу столицы земельные участки под производство не предлагались. Максимальный объем предложения — 60% — пренадлежит району Сарыарка.
Выводы
- Несмотря на ухудшение экономической ситуации в стране, во II квартале 2015 года цены на земельные участки под коммерческую застройку показали рост в 7%.
- Средняя цена на участки производственного назначения находится на уровне незначительных колебаний с III квартала 2014 года.
- Ожидается, что в ближайшие месяцы рост курса доллара в связи с введением плавающего курса тенге окажет негативное влияние на платежеспособный спрос на рынке земельных участков и приведет к необходимости коррекции долларовых цен.
- С учетом снижения темпов роста экономики, доходов компаний и населения на рынке земельных участков ожидается сокращение спроса и средних цен предложения.
Мониторинг рынка земельных участков представлен в сокращенном варианте, по вопросам приобретения полной версии обращаться по телефону: 8(7212) 910-046 и на e-mail: analitika@kn.kz.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон: 8 (7212) 910-046