Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды ( с 5.06.207 г.по 12.06.2007 г.)

За неделю с 5 по 12 июня 2007 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья в г. Караганде в ценах предложения фактически не изменилась и составила 908,1 у.е.

При этом количество предложений увеличилось на 4,7%. Следует отметить максимальный рост предложения двухкомнатных квартир, минимальный – многокомнатного жилья. По количеству предложений лидерами также остаются Юго-Восток (34%), Центр (31%) и Майкудук (27%), как видно из таблицы 1.

Таблица 1.

Предложение на вторичном рынке жилья

Район

1-комн

2-комн

3-комн

Многокомнатные

По району

панель

кирпич

панель

кирпич

панель

кирпич

панель

кирпич

Город

44

97

123

271

51

177

4

55

822

Майкудук

83

43

245

75

145

62

50

11

714

Михайловка

-

16

1

30

3

28

-

7

85

Пришахтинск

15

8

23

38

17

21

3

9

134

Юго-Восток

100

47

213

69

216

80

127

24

876

По типу квартир

242

211

605

483

432

368

184

106

2631

Изменение за неделю индексов стоимости жилья по количеству комнат и по районам города представлено в таблицах 2, 3.

Таблица 2.

Индексы стоимости жилья

Тип квартиры

Центр

Юго-Восток

Майкудук

стоимость,

у.е./кв.м

измене-ние,%

стоимость, у.е./кв.м

измене-ние, %

стоимость, у.е./кв.м

измене-ние, %

Однокомнат-ные

1044

+0,0

970

+0,3

563

-2,9

Двухкомнат-ные

1132

+1,2

1026

+2,4

555

+3,2

Трехкомнат-ные

1189

+0,2

1068

+0,8

544

-1,3

Многокомна-тные

1243

+1,8

1040

+1,1

569

-6,1

Таблица 3.

Индексы стоимости жилья

Тип квартиры

Михайловка

Пришахтинск

стоимость, у.е./кв.м

изменение, %

стоимость, у.е./кв.м

изменение, %

Однокомнатные

958

+11,9

522

+0,0

Двухкомнатные

821

-8,7

494

-1,4

Трехкомнатные

793

-23,4

500

-1,2

Многокомнатные

1224

+4,2

440

-3,3

В Центре и на Юго-Востоке наблюдается стабильный рост цен на квартиры всех типов.

В Михайловке произошло наибольшее уменьшение цен по всему рынку. Средняя стоимость жилья сократилась на 10,6%. Это вызвано значительным снижением цен на двух- и трехкомнатное жилье и относительно малое увеличение стоимости на одно- и многокомнатные квартиры (11,9% и 4,2% соответственно).

В Пришахтинске индекс цен многокомнатных квартир сократился на 3,3% (или 15 у.е.) и составил 440 у.е./кв.м.

Индекс стоимости двухкомнатных квартир в Майкудуке увеличился на 3,2% (17 у.е.). Цена за один квадратный метр площади составила 555 у.е.

Индексы расслоения по каждому району города представлены в таблице 4.

Таблица 4.

Индексы расслоения

Район

Абсолютное значение

Изменение, %

Центр

2,3

-5,3

Юго-Восток

1,8

+23,8

Михайловка

2,7

-14,2

Майкудук

3,0

-7,1

Пришахтинск

1,5

+2,8

На Юго-Востоке ценовые пределы «расширились» на 23,8%. Это вызвано увеличением стоимости «дорогого» одно- и двухкомнатного жилья и уменьшением стоимости «дешевых» квартир этого же типа.

Наибольшее уменьшение индекса расслоения зафиксировано на примере жилья в Михайловке. Ценовые пределы «сократились» на 14,2%, что связано с увеличением стоимости в данном районе «дешевого» одно- и трехкомнатного жилья.

Для сравнения: согласно данным аналитического отдела www.kn.kz на 04.06.07, общегородской индекс стоимости жилья в г. Алматы (в ценах предложения) понизился на 11,74 у.е. или 0,32% и составил 3656,71 у.е. за квадратный метр.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков