Стабильность на рынке вторичного жилья Караганды в июне 2008 г.

Весна и первые летние месяцы традиционно являются для рынка аренды сезоном «затишья». Снижение спроса, связанное с началом каникул и летних отпусков, привело к тому, что средняя арендная ставка жилья сократилась на 1,1% и составила 717 тенге за 1 квадратный метр в месяц.

Основное влияние на средний показатель оказало снижение средних арендных ставок одно- и трехкомнатных квартир на 3,4% и 1,0% соответственно. На конец июня средняя плата за аренду данных типов жилья составила 796 и 612 тенге за 1 кв.м соответственно. При этом снижение ренты однокомнатного жилья произошло во всех районах без исключения, а в большей степени в Майкудуке - на 11.9%. Арендная ставка трехкомнатных квартир в Центре и на Юго-Востоке сократилась на 4,7% и 11,1% соответственно, в Майкудуке произошло ее увеличение на 22,9%.

Ставка за наем двухкомнатных квартир увеличилась практически на 2 процента и оказалась на уровне 744 тенге в месяц. Положительный темп изменения ставок на этот тип квартир распределился следующим образом: в Центре - на 0,4%, на Юго-Востоке - на 2,1% и в Майкудуке - на 5,3%.

В целом, в Центре и на Юго-Востоке средние арендные ставки сократились на 1,4% и 2,9% и составили 960 и 721 тенге за 1 кв.м в месяц соответственно. В Майкудуке этот показатель зафиксировался на уровне 471 тенге, на 2,3 что% выше показателя прошлого месяца.

Традиционно, в данном районе наем жилья является наиболее доступным. В зависимости от микрорайона однокомнатную квартиру здесь можно снять за 10 000-25 000 тг в месяц. В Центре и на Юго-Востоке ценовой диапазон на этот тип квартир составляет 20 000-60 000 и 15 000-45 000 тг в месяц соответственно.

Изменения в динамике

На протяжении нескольких месяцев в сегменте аренды наблюдается определенная стабильность. Первые существенные изменения в сторону увеличения стоимости найма жилья стали происходить на рынке с лета прошлого года, когда традиционное сезонное повышение цен на аренду квартир совпало с началом финансового кризиса и падением цен на продажу недвижимости. Таким образом, владельцы старались компенсировать убытки от снижения рыночной цены на жилье.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года средняя арендная ставка, несмотря на очередное сезонное снижение, увеличилась на 6,9%.

Предложение

В целом по сравнению с прошлым месяцем, количество предложений по аренде жилья составило 370, что оказалось на 8,6% ниже показателя прошлого месяца.

Наибольший объем занимает жилье в Центре города - 52,4% от общего количества, или 194 предложения. При этом основной удельный вес здесь занимают двухкомнатные квартиры - 52,5%, или 102 единиц. На Юго-Востоке и в Майкудуке распределение по удельному весу составляет 32,2% (119 квартир) и 15,4% (57 квартир) соответственно.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимает двухкомнатное жилье - 39% (174 квартиры). Доли однокомнатных и трехкомнатных квартир распределились по 31,4% и 12,6% соответственно. В абсолютном выражении предложение однокомнатных квартир составило 140, трехкомнатных - 56 квартир. 17% от общего объема предложений занимает аренда комнат.

Доходность жилья

Индекс доходности жилья в течение месяца изменился с 1,13 до 1,14. Напомним, что в зависимости от конъюнктуры рынка он показывает, во сколько раз вложение денег в жилье выгоднее (или невыгоднее), чем внесение денег на банковский депозит. Показатель 1,14 свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 114% покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму стоимости объекта недвижимости. Необходимо уточнить, что данный показатель не определяет доходность какой-то конкретной квартиры, а является показателем характерного уровня доходности на рынке жилья в целом.

В зависимости от района города и типа жилья доходность различна. Так, максимальной доходностью обладает жилье в Центре города - 1,19, причем доходность однокомнатного жилья составляет здесь 1,33. На Юго-Востоке и в Майкудуке средний показатель ниже - 1,10 и 1,10 соответственно.

По типу квартир существует следующая закономерность: по мере увеличения количества комнат показатели доходности сокращаются (таблица 1).

Таблица 1.

Индексы доходности жилья

район города

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Средний

Центр

1,33

1,25

0,94

1,19

Юго-Восток

1,24

1,05

0,83

1,10

Майкудук

1,36

1,13

0,86

1,10

Средний

1,36

1,13

0,86

1,14

Прогнозы

Нынешняя тенденция в сегменте аренды - явление сезонное, которое в той или иной степени повторяется из года в год. Небольшое снижение будет продолжаться примерно до середины августа, затем последует традиционное оживление, появятся желающие начать деловой сезон на новом месте. Увеличение спроса повлечет за собой стабилизацию, а затем некоторое подорожание аренды в пределах 5-10%.

Отдел портала аналитический www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков