В августе 2015 г. зафиксирован рост арендных ставок в Караганде

В августе 2015 г. зафиксирован рост арендных ставок в Караганде

В августе 2015 года на рынке арендного жилья Караганды средняя ставка найма составила в месяц 58 000 тенге за квартиру. 

В пересчете на квадратный метр удельная средневзвешенная арендная ставка квартир равна 1288 тенге в месяц.

Текущие тенденции

В августе 2015 года на рынке арендного жилья г. Караганды зафиксирован рост ставок в среднем на 2%, в абсолютном выражении — плюс 1000 тенге к средней арендной савке за квартиру предыдущего месяца. Это является типичной тенденцией на рынке арендного жилья в период сезонной активизации спроса.

Годовые изменения в августе 2015 года к августу 2014 года указывают на 3-процентное снижение за квартиру. 

Динамика арендных ставок жилья в Караганде

Топ самых дорогих арендных квартир

Максимальный уровень арендных ставок в августе второй месяц подряд был зафиксирован по ул. Кривогуза, д. 65/4 — 250 тыс. тенге с месяц. В районе Город максимальная арендная ставка составила 170 тыс. тенге по ул. Н. Абдирова.

В разрезе районов: на Юго-Востоке максимальная цена аренды составила, как и в прошлом месяце — 120 тыс. тг/мес. В Майкудуке — 70 тыс. тг/мес. А в Пришахтинске максимальная арендная ставка выросла на 20 тыс. тенге и составила — 75 тыс. тенге в месяц.

Таблица 1. Топ 5 самых дорогих квартир

Район

Цена, тенге/мес.

Площадь, кв.м.

Количество комнат

Месторасположение

Город

170 000

60

3

Н. Абдирова, 25

Майкудук

70 000

66

4

18 мкр-н, 11

Михайловка

250 000

128

3

Кривогуза, 65/4

Пришахтинск

75 000

46

2

Р-н маг. «Одежда»

Юго-Восток

120 000

65

3

Республики, 4

Доходность

Доходность жилья показывает, выгоднее ли вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в аренду, чем вложить сумму стоимости квартиры в банк и получать процент с депозита.

По данным Национального банка РК, среднегодовая доходность по банковским вкладам в тенге в июле 2015 года составила 9,6% годовых.

По данным аналитической службы kn.kz, доходность в сегменте «дешевого» жилья составляет 10,7%, «дорогого» жилья — 10,9%. Средняя доходность снизилась на 0,6% в связи с понижением цен на рынке продажи квартир. Наиболее выгодными вариантами для получения дохода по-прежнему считаются квартиры в Михайловке.

Ценовые изменения

Средняя арендная ставка в августе выросла на 2%. В разрезе «дорогого» и «дешевого» сегментов изменение ставок не превысило уровня допустимой погрешности.

Сегмент «дорогого» арендного жилья имеет выраженную динамику снижения с конца 2014 года. В то же время сегмент «дешевого» жилья остается относительно стабильным на протяжении двух последних лет.

За год с августа 2014 года аренда в «дорогом» сегменте упала на 9%, в «дешевом» поднялась на 6%. Объясняется это тем, что основной спрос на аренду сконцентрирован в сегменте «дешевого» жилья на фоне его ограниченного предложения.

В разрезе районов ценовой рост арендных ставок на квартиры Караганды зафиксирован в районах Город и Юго-Восток на 3%. В остальных районах арендные ставки остались без изменений.

 Средние арендне ставки в Караганде

В разрезе формата жилья арендная ставка однокомнатных квартир в августе составила — 46 800 тг/мес., двухкомнатных — 62 000 тг/мес., трехкомнатных — 75 500 тг/мес. В сегменте двухкомнатных квартир зафиксирован рост ставок найма на 2%.

Средняя арендная ставка за комнату составила 18 000 тенге в месяц. По отношению к предыдущему периоду арендная ставка выросла на 4%, или почти на 2000 тенге за комнату в месяц. Объем предложения комнат составил 11% от общего предложения арендного жилья в Караганде.

Анализируемая база предложения

Анализ проведен на базе 994 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на портале kn.kz. Снижение объема предложения составило 12%.

Основной объем предложения приходится на районы Город и Юго-Восток, 41% и 34% соответственно. На Майкудук приходится 15% от общего объема предложения, и минимум распределен по районам Михайловка и Пришахтинск — 6% и 4% соответственно.

С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают двухкомнатные квартиры — 39%, далее по уровню снижения объема предложения следуют одно- и трехкомнатные квартиры — 36% и 14%.

Выводы

  • В августе 2015 года на рынке арендного жилья г. Караганды зафиксирован ценовой рост в среднем на 2%, увеличение арендных ставок имело место преимущественно в районах Город и Юго-Восток.
  • В разрезе формата квартир выросла аренда на двухкомнатные квартиры.
  • Аренда комнат увеличилась в цене на 4%.
  • Годовые изменения в августе 2015 года к августу 2014 года указывают на ценовое снижение на 3% за квартиру. За год с августа 2014 года аренда в «дорогом» сегменте упала на 9%, в «дешевом» поднялась на 6%.
  • Снижение объема предложения составило 12%.
  • По прогнозам аналитиков kn.kz, в ближайшие месяцы на рынке арендного жилья продолжится сезонный рост ставок аренды.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков