Аналитический обзор рынка вторичного жилья Алматы (август 2015 г.)

Аналитический обзор рынка вторичного жилья Алматы (август 2015 г.)

В августе 2015 года средняя цена предложения на рынке вторичного жилья города Алматы составила 1754 $/кв.м, или 357,2 тыс. тг/кв.м.

Средняя долларовая цена в течение месяца сократилась на 1,2%.

В связи с переходом к режиму плавающего валютного курса, средняя цена в тенговом номинале увеличилась на 8,2% и достигла уровня января 2015 года.

Текущие тенденции

Курс доллара в течение августа 2015 года изменился с 187,45 до максимального значения 252,47 тенге. Как известно, Национальный банк Республики Казахстан 20 августа текущего года перешел к свободно плавающему обменному курсу тенге. Теперь курс доллара определяет рынок.

На фоне снижения стоимости нефти и мировых финансовых рынков долларовые цены на недвижимость продолжают снижаться.

Динамика средней цены на вторичном рынке жилья г. Алматы август 2015 г

Снижение покупательной способности населения из-за сокращения реальных доходов и ужесточения ипотечного кредитования привело снижению количества сделок на рынке жилья в 2014 году на 19% по отношению к 2013 году.

В июле 2015 года по отношению к прошлому месяцу количество сделок купли-продажи квартир увеличилось на 40% и составило 1694 сделки. До февральской девальвации количество сделок купли-продажи в Алматы составляло 1500-1900 операций в месяц.

Динамика регистрируемых сделок купли-продажи жилья в Алматы август 2015 г

 В соответствии с пессимистическим сценарием развития казахстанской экономики в 2015 году аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.

Ценовые изменения

По данным аналитической службы kn.kz, в августе по отношению к июлю 2015 года наблюдается снижение средних запрашиваемых цен в Ауэзовском, Бостандыкском, Медеуском, Наурызбайском и Турксибском районах.

Таблица 1.Цены на квартиры вторичного рынка жилья по району

Район

Средняя площадь квартир, кв.м

Средняя цена предложения, $/кв.м

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения за квартиру, $

Алатауский

55

1 268

258 200

69 700

Алмалинский

65

1 811

368 800

117 000

Ауэзовский

56

1 524

310 300

84 800

Бостандыкский

73

1 877

382 200

136 100

Жетысуский

57

1 334

271 700

76 500

Медеуский

93

2 349

478 200

217 400

Наурызбайский

89

1 055

214 800

93 400

Турксибский

49

1 209

246 200

58 900

Среднее по городу

67

1 754

357 200

118 300

В разрезе формата квартир долларовые запрашиваемые цены сократились на 1- и многокомнатные квартиры.

Средняя цена на вторичном рынке жилья Алматы по формату август 2015 г

Таблица 2. Цены на квартиры вторичного рынка жилья по формату

Формат

Средняя площадь квартир, кв.м

Средняя цена предложения, $/кв.м

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, за квартиру, $

1-комн.

37

1 638

333 500

60 800

2-комн.

56

1 706

347 300

95 500

3-комн.

82

1 798

366 100

147 700

4-комн.

127

2 112

430 100

267 900

5-комн. и выше

246

2 239

455 900

551 400

По городу

67

1 754

357 200

118 300

Анализ средних цен предложения в зависимости от типа постройки в августе демонстрирует наибольшее снижение цен предложения на квартиры новой постройки и на квартиры в хрущевках. В остальных сегментах рынка цены не изменились.

По наблюдениям аналитиков kn.kz, в августе по отношению к июлю 2015 года средние цены в сегменте «дорогого» жилья изменились незначительно, а в сегменте «дешевого» жилья снизились на 1,2%.

Предложение

Исследуемое количество объектов, по данным kn.kz, составило 2483 ед. общей площадью 167 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения — 312 млн долларов.

Лидером по объему предложений стал Бостандыкский район, на его долю приходится 27%, а минимум пришелся на Алатауский и Наурызбайский районы — по 2%.

Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 36%, а наименьший — 5-комнатные и более — 1%.

Выводы

  • В августе на рынке вторичного жилья города Алматы продолжилось снижение долларовых цен.
  • С начала девальвации в феврале 2014 года на рынке жилья снижение средней долларовой цены составило 13,9%.
  • Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается дальнейшее снижение цен.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М.Стерник, Москва, 2009 г

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков