Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганды за июль 2008 года

Как и предполагалось прогнозами существенных изменений на рынке арендного жилья в течение месяца не наблюдалось. Средняя арендная ставка на конец июля зафиксировалась на уровне 716 тенге за 1 кв. м в месяц. При этом плата за аренду «дешевого» жилья составила 513 тенге за квадратный метр, «дорогого» - 1152 тенге. Максимальная стоимость аренды жилья традиционно в Центре города – «дорогое» - 1643 тенге, «дешевое» - 626 тенге за квадратный метр.

На Юго-Востоке аналогичные показатели составили 1237 тенге и 591 тенге за квадратный метр соответственно. Наиболее доступным в ценовом отношении является жилье в Майкудуке. Средняя арендная ставка в этом районе на «дешевые» квартиры составляет 323 тенге и 578 тенге на «дорогие». Диапазон средних ставок представлен в таблице 1.

Также при расчетах показателей расслоения выяснилась следующая закономерность: в сегменте «дешевого» жилья по мере увеличения количества комнат ставка аренды за квадратный метр сокращается, в сегменте же «дорогого» - напротив увеличивается. Напомним читателям, что плата за съем «дорогого» жилья по своему уровню вполне соответствует плате в гостиницах за номера «люкс» и «полулюкс». Внутренние условия такого рода квартир предполагают качественный ремонт, обеспечение хорошей мебелью, всей бытовой техникой, телефоном и спутниковым телевидением. В некоторых случаях стоимость включает услуги по уборке и смене постельного белья. Как правило, основными арендаторами квартир такого типа являются иногородние и иностранные граждане, прибывающие в бизнес-комнадировки. Квартиры «дешевого» сегмента представлены в основном в отдаленных районах города, таких как Майкудук, Пришахтинск и районах отдаленных от Центра. Внутренние условия такого типа квартир, как правило, ограничиваются наличием подержанной мебели и некоторых предметов бытовой техники и не предполагает качественного ремонта. Стоимость коммунальных услуг взимается дополнительно.

Индекс расслоения на конец июля составил 2,3. Это означает, что средняя арендная ставка «дорогого» жилья в 2,3 раза выше стоимости «дешвого».

Изменения в динамике

На протяжении нескольких месяцев в сегменте аренды наблюдается определенная стабильность. Первые существенные изменения в сторону увеличения стоимости найма жилья стали происходить на рынке с лета прошлого года, когда традиционное сезонное повышение цен на аренду квартир совпало с началом финансового кризиса и падением цен на продажу недвижимости (диаграмма 3). Таким образом, владельцы старались компенсировать убытки от снижения рыночной цены на жилье. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года средняя арендная ставка, несмотря на очередное сезонное снижение, увеличилась на 6,9%.

Предложение

В целом по сравнению с прошлым месяцем, количество предложений по аренде жилья составило 383, что оказалось на 3,5% выше прошлого показателя.

По количеству предложений найма наибольший объем составляет жилье в Центре города – 52% от общего количества или 196 предложений. При этом основной удельный вес здесь занимают двухкомнатные квартиры – 41,3% или 81 единица. На Юго-Востоке и Майкудуке распределение по удельному весу составляет 32% и 16% или 124 и 63 квартиры соответственно.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимает двухкомнатное жилье – 37% (143 квартиры). Доли однокомнатных и трехкомнатных квартир распределились по32% и 13% соответственно. В абсолютном выражении предложение однокомнатных квартир составило 122,трехкомнатных – 49 квартир. 18% от общего объема предложений занимаетаренда комнат.

Доходность жилья

Индекс доходности жилья в течение месяца не изменился и составил 1,14 . Напомним, что в зависимости от конъюнктуры рынка он показывает во сколько раз вложение денег в жилье выгоднее (или невыгоднее), чем внесение денег на банковский депозит. Показатель 1,14 свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 114% покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму стоимости объекта недвижимости. Необходимо уточнить, что данный показатель не определяет доходность какой-то конкретной квартиры, а является показателем характерного уровня доходности на рынке жилья в целом.

В зависимости от района города и типа жилья доходность различна. Так, максимальной доходностью обладает жилье в Центре города — 1,19, причем доходность однокомнатного жилья составляет здесь 1,33. На Юго-Востоке и в Майкудуке средний показатель ниже — 1,10 и 1,10 соответственно.

По типу квартир существует следующая закономерность: по мере увеличения количества комнат показатели доходности сокращаются (таблица 2).

Прогнозы

Прогнозы по развитию сегмента аренды остаются прежними. Если к концу октября 2007 года в связи с падением цен на недвижимость и увеличением предложения в сегменте аренды можно было наблюдать некоторое снижение арендных ставок, то сейчас никаких предпосылок к этому не наблюдается. Более того, в связи с наступлением делового сезона в конце лета стоит ожидать увеличение спроса на наем жилья, а, следовательно, и повышения ставок аренды в пределах 5% - 10%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков