В августе 2015 года на рынке арендного жилья Алматы прослеживается незначительное изменение как долларовых, так и тенговых цен.
Основной рост тенговой арендной ставки по городу наблюдался в июне — на 20%. В «дорогом» и «дешевом» сегментах ставки найма в анализируемом периоде также незначительно увеличились.
Текущие тенденции
Как показывает диаграмма, за последний год рост ставок аренды жилья традиционно приходится на лето-осень в связи с активизацией сезонного спроса. В декабре наблюдается спад цен и последующая стабильность.
Как показывает анализ, в зимние и весенние месяцы аренда квартир становится дешевле на 10-30% в зависимости от местоположения, ремонта и наличия бытовой техники.
Ценовые изменения
В августе 2015 года по городу повышение ставок было отмечено на квартиры 2-комнатного формата.
Самая низкая арендная ставка 1 кв.м держится на 1-комнатные квартиры — 2335 тенге в месяц.
Самые «дорогие» квартиры в Алматы предлагаются в Медеуском районе, где средняя ставка аренды на 58% выше среднего показателя по городу. Самые «дешевые» арендные квартиры в Турксибском районе — здесь аренда ниже среднегородского показателя на 63%.
В течение месяца во всех районах города прослеживается стабильность ценовых показателей, кроме квартир Жетысуского и Наурызбайского районов, где отмечено повышение ставок найма.
Следует отметить, что арендная ставка квартир в новостройках больше стоимости найма в целом по городу более чем в 2 раза.
Структура предложения
Анализ проведен на базе 901 объекта, представленных на kn.kz. Максимальное количество предложений к аренде наблюдается в Бостандыкском районе, на его долю приходится 27%, минимальное — на Алатауский и Жетысуский — по 1%.
В зависимости от формата квартир наибольший удельный вес в общем объеме предложений занимает 2-комнатное жилье — 39%, минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата (5-комнатные и выше) — 2%.
Выводы и прогнозы
- В августе 2015 года на рынке арендного жилья в целом по городу наблюдалась стагнация арендных ставок.
- Исключение составили квартиры 2-комнатного формата, где зафиксирован рост ставок на 14,3%
- По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшие месяцы на рынке арендного жилья Алматы ожидается небольшое повышение ставок найма. Традиционно рост на рынке аренды в период начала делового сезона составляет около 30%.
Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. Стерник, Москва, 2009 г
Аналитическая служба kn.kz
Телефон: 8 (7212) 910-046