Аналитический обзор рынка арендного жилья Алматы (август 2015 г.)

Аналитический обзор рынка арендного жилья Алматы (август 2015 г.)

В августе 2015 года на рынке арендного жилья Алматы прослеживается незначительное изменение как долларовых, так и тенговых цен.

Основной рост тенговой арендной ставки по городу наблюдался в июне — на 20%. В «дорогом» и «дешевом» сегментах ставки найма в анализируемом периоде также незначительно увеличились.

Текущие тенденции

Динамика средней ставки аренды г. Алматы август 2015 г

Как показывает диаграмма, за последний год рост ставок аренды жилья традиционно приходится на лето-осень в связи с активизацией сезонного спроса. В декабре наблюдается спад цен и последующая стабильность.

Как показывает анализ, в зимние и весенние месяцы аренда квартир становится дешевле на 10-30% в зависимости от местоположения, ремонта и наличия бытовой техники.

Ценовые изменения

В августе 2015 года по городу повышение ставок было отмечено на квартиры 2-комнатного формата.

Средняя ставка аренды на рынке жилья г. Алматы по формату август 2015 г

Самая низкая арендная ставка 1 кв.м держится на 1-комнатные квартиры — 2335 тенге в месяц.

Самые «дорогие» квартиры в Алматы предлагаются в Медеуском районе, где средняя ставка аренды на 58% выше среднего показателя по городу. Самые «дешевые» арендные квартиры в Турксибском районе — здесь аренда ниже среднегородского показателя на 63%.

В течение месяца во всех районах города прослеживается стабильность ценовых показателей, кроме квартир Жетысуского и Наурызбайского районов, где отмечено повышение ставок найма.

Следует отметить, что арендная ставка квартир в новостройках больше стоимости найма в целом по городу более чем в 2 раза.

Структура предложения

Анализ проведен на базе 901 объекта, представленных на kn.kz. Максимальное количество предложений к аренде наблюдается в Бостандыкском районе, на его долю приходится 27%, минимальное — на Алатауский и Жетысуский — по 1%.

В зависимости от формата квартир наибольший удельный вес в общем объеме предложений занимает 2-комнатное жилье — 39%, минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата (5-комнатные и выше) — 2%.

Выводы и прогнозы

  • В августе 2015 года на рынке арендного жилья в целом по городу наблюдалась стагнация арендных ставок.
  • Исключение составили квартиры 2-комнатного формата, где зафиксирован рост ставок на 14,3%
  • По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшие месяцы на рынке арендного жилья Алматы ожидается небольшое повышение ставок найма. Традиционно рост на рынке аренды в период начала делового сезона составляет около 30%.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. Стерник, Москва, 2009 г

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков