В августе 2015 г. на рынке аренды Астаны сезонный рост

В августе на рынке жилья Астаны арендная ставка увеличилась на 24,4%. Рост ставок аренды, связанный с сезонной активизацией спроса, зарегистрирован на все форматы квартир.

Количество предложений к аренде в августе увеличилось на 38% и составило 3292 объекта.

Текущие тенденции

Повышение арендных ставок оказало влияние и на доходность от сдачи в аренду квартир, которая по сравнению с прошлым месяцем выросла на 6,7%, до 9,61% годовых.

Средняя ставка вознаграждения в коммерческих банках по привлеченным депозитам в тенге (согласно данным Нацбанка РК) в июле 2015 года составила 9,6% годовых, а по привлеченным депозитам в долларах США - 3,3% годовых.

Без учета потери доходности от снижения цен продажи, в жилья сдача аренду примерно Соответствует банковским депозитам по доходности. По данным службы аналитической kn.kz, доходность в сегменте «дешевого» жилья находится выше уровня банковского вознаграждения по депозитам в тенге, а по однокомнатным квартирам - выше на 2,8%. Таким образом, наиболее доходным инвестиционным вариантом являются недорогие однокомнатные квартиры.

Таблица 1. Показатели доходности жилья в Астане

В августе по отношению к июлю текущего года наблюдаются повышение арендных ставок во всех сегментах рынка.

В месяца Течение арендные ставки в разрезах формата жилья и административных районов города демонстрируют значительный рост. Наибольшее повышение ставок найма прослеживается на многокомнатные квартиры на 25,6%, а наименьшее - на 1-комнатные - на 2,6%.

В сегменте «дорогого» и «дешевого» жилья ценовые показатели остановились на уровнях 345 200 тенге за квартиру и 121 300 тенге за квартиру за месяц проживания, что на 38,3% и 7,2% выше предыдущего месяца.

Самая низкая арендная ставка одного квадратного метра держится на 2-комнатные квартиры - 10,84 у.е., или 2577 тг / кв.м.

Анализ предложения в новостройках в разрезе класса жилья показал, что самая доступная цена держится на 1-комнатные квартиры экономкласса в районе Алматы. - 92,4. Тыс: За месяц тенге проживанияКвартиры в новостройках бизнес-класса предлагаются в среднем по цене 176,7 тыс. Тенге за месяц, Элит-класс -. По цене 398,9 тыс тенге за месяц проживания.

Таблица 2. Показатели ставок найма в новостройках Астаны по классам за квартиру

Самые «дорогие» квадратные метры держатся на квартиры элит-класса в районе Есиль, а самые доступные - на квартиры экономкласса в районе Сарыарка.

Таблица 3. Показатели ставок найма в новостройках Астаны по классам за 1 кв.м

В разрезе жилых комплексов самые «дорогие» квартиры предлагаются к аренде в ЖК «Бавария», «на Водно-зеленом бульваре», «Парижский квартал», «Нурсая Бонита», «Алтын Орда», «Триумфальный» и «Северное сияние».

Таблица 4. Топ «дорогих» квартир в ЖК

Анализируемая база предложения

• Анализ проведен на базе 3292 объектов, представленных в газете «Недвижимость» на портале и kn.kz. На район правого берега, включающий два административных района - Алматы и Сарыарка, Приходится 81%. Район левобережья Есиль занимает в анализируемом объеме 19%.
• Зрения С Точки формата в исследуемой базе преобладают комнаты → → в Квартирах для проживания с хозяевами или для подселения, их удельный вес составил 58%. Минимальное количество приходится на квартиры большого формата - 4%, 1- и 2-комнатные квартиры занимают 13% и 15 % соответственно.

Выводы

• В связи с сезонной активизацией спроса на рынке арендного жилья Астаны ставка найма выросла на 24,4%.
• Во всех сегментах рынка прослеживается повышение ставок найма.
• Количество предложений к найму увеличилось на 38%, до 3292 объектов.
• По прогнозам  Аналитической службы в сентябре продолжится повышение ставок найма.

Аналитическая Служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046