В августе 2015 г. на рынке аренды Астаны сезонный рост

В августе 2015 г. на рынке аренды Астаны сезонный рост

В августе на рынке жилья Астаны арендная ставка увеличилась на 24,4%. Рост ставок аренды, связанный с сезонной активизацией спроса, зарегистрирован на все форматы квартир.

Количество предложений к аренде в августе увеличилось на 38% и составило 3292 объекта.

Текущие тенденции

Динамика средней ставки аренды Астаны август 2015 Г

Повышение арендных ставок оказало влияние и на доходность от сдачи в аренду квартир, которая по сравнению с прошлым месяцем выросла на 6,7%, до 9,61% годовых.

Средняя ставка вознаграждения в коммерческих банках по привлеченным депозитам в тенге (согласно данным Нацбанка РК) в июле 2015 года составила 9,6% годовых, а по привлеченным депозитам в долларах США - 3,3% годовых.

Без учета потери доходности от снижения цен продажи, в жилья сдача аренду примерно Соответствует банковским депозитам по доходности. По данным службы аналитической kn.kz, доходность в сегменте «дешевого» жилья находится выше уровня банковского вознаграждения по депозитам в тенге, а по однокомнатным квартирам - выше на 2,8%. Таким образом, наиболее доходным инвестиционным вариантом являются недорогие однокомнатные квартиры.

Таблица 1. Показатели доходности жилья в Астане

Сектор рынка арендного жилья

Доходность квартир

Доходность квартир

Доходность квартир

в среднем по городу, п.п.

в сегменте «дорогого» жилья, п.п.

в сегменте «дешевого» жилья, п.п.

1-комнатные

8,94

6,55

12,41

2-комнатные

8,84

7,35

10,98

3-комнатные

9,53

9,75

10,35

4-комнатные

11,07

10,21

9,62

Комнаты

6,91

5,11

7,48

Алматы

9,18

8,43

11,07

Есиль

9,46

8,79

9,62

Сарыарка

9,54

8,05

11,15

По городу

9,61

8,78

10,73

В августе по отношению к июлю текущего года наблюдаются повышение арендных ставок во всех сегментах рынка.

В месяца Течение арендные ставки в разрезах формата жилья и административных районов города демонстрируют значительный рост. Наибольшее повышение ставок найма прослеживается на многокомнатные квартиры на 25,6%, а наименьшее - на 1-комнатные - на 2,6%.

Средняя ставка аренды на рынке жилья Астаны август 2015 Г

В сегменте «дорогого» и «дешевого» жилья ценовые показатели остановились на уровнях 345 200 тенге за квартиру и 121 300 тенге за квартиру за месяц проживания, что на 38,3% и 7,2% выше предыдущего месяца.

Самая низкая арендная ставка одного квадратного метра держится на 2-комнатные квартиры - 10,84 у.е., или 2577 тг / кв.м.

Анализ предложения в новостройках в разрезе класса жилья показал, что самая доступная цена держится на 1-комнатные квартиры экономкласса в районе Алматы. - 92,4. Тыс: За месяц тенге проживанияКвартиры в новостройках бизнес-класса предлагаются в среднем по цене 176,7 тыс. Тенге за месяц, Элит-класс -. По цене 398,9 тыс тенге за месяц проживания.

Таблица 2. Показатели ставок найма в новостройках Астаны по классам за квартиру

Класс жилья

Район

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру в ЖК в месяц, тг

Количество комнат

1

2

3

4

Среднее по району

Бизнес-класс

Алматы

91 600

137 900

247 300

435 400

169 500

Есиль

100 500

168 600

244 600

512 000

196 300

Сарыарка

92 700

128 000

191 400

297 100

136 100

Экономкласс

Алматы

91 400

119 400

177 400

224 300

129 600

Есиль

93 000

147 100

165 900

-

129 100

Сарыарка

80 100

125 800

197 000

-

97 800

Элит-класс

Алматы

105 400

292 200

355 600

567 300

340 000

Есиль

170 200

278 600

370 100

636 800

426 700

Сарыарка

102 000

-

534 500

628 300

515 600

Самые «дорогие» квадратные метры держатся на квартиры элит-класса в районе Есиль, а самые доступные - на квартиры экономкласса в районе Сарыарка.

Таблица 3. Показатели ставок найма в новостройках Астаны по классам за 1 кв.м

Класс жилья

Район

Средневзвешенная ставка аренды в ЖК, тг / кв.м

Количество комнат

1

2

3

4

Среднее по району

Бизнес-класс

Алматы

2 258

2 046

2 175

2 686

2 173

Есиль

2 425

2 478

2 382

2 993

2 464

Сарыарка

2 061

1 861

2 044

2 307

2 014

Экономкласс

Алматы

2 295

2 014

2 114

1 653

2 103

Есиль

2 368

2 291

1 959

-

2 224

Сарыарка

2 372

2 112

1 664

-

2 266

Элит-класс

Алматы

2 173

3 781

3 054

3 366

3 244

Есиль

2 641

3 288

3 001

3 659

3 270

Сарыарка

2 549

-

4 579

2 895

3 694

В разрезе жилых комплексов самые «дорогие» квартиры предлагаются к аренде в ЖК «Бавария», «на Водно-зеленом бульваре», «Парижский квартал», «Нурсая Бонита», «Алтын Орда», «Триумфальный» и «Северное сияние».

Таблица 4. Топ «дорогих» квартир в ЖК

Количество комнат

Название ЖК

Цена, тг / мес.

1-комнатные

«Целиноград-2»

127 500

 «Тумар»

136 000

Wellhouse

140 200

«Премьера»

158 100

 «Северное сияние»

176 300

2-комнатные

 «Новый мир»

346 200

«Британский квартал»

407 200

«Триумф Астаны»

407 200

 «Триумфальный»

407 200

«Парижский квартал»

610 900

3-комнатные

 «Гранд Алатау»

458 100

«На Водно-зеленом бульваре»

464 600

«Ак Булак-3-»

488 700

«Алтын Орда»

610 900

«Жансая»

610 900

Многокомнатные

«Гранд Алатау»

764 800

«Нурсая-2»

814 500

«Акжайык»

849 800

«Нурсая Бонита»

916 300

«Бавария»

1 221 700

Анализируемая база предложения

  • Анализ проведен на базе 3292 объектов, представленных в газете «Недвижимость» на портале и kn.kz. На район правого берега, включающий два административных района - Алматы и Сарыарка, Приходится 81%. Район левобережья Есиль занимает в анализируемом объеме 19%.
  • Зрения С Точки формата в исследуемой базе преобладают комнаты → → в Квартирах для проживания с хозяевами или для подселения, их удельный вес составил 58%. Минимальное количество приходится на квартиры большого формата - 4%, 1- и 2-комнатные квартиры занимают 13% и 15 % соответственно.

Выводы

  • В связи с сезонной активизацией спроса на рынке арендного жилья Астаны ставка найма выросла на 24,4%.
  • Во всех сегментах рынка прослеживается повышение ставок найма.
  • Количество предложений к найму увеличилось на 38%, до 3292 объектов.
  • По прогнозам  Аналитической службы в сентябре продолжится повышение ставок найма.

Аналитическая Служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков