В сентябре 2015 г. продолжилось снижение цен на квартиры Караганды

В сентябре 2015 года на рынке вторичного жилья города Караганды средняя цена предложения в долларах сократилась на 4% и составила 916 $ (236,3 тыс.тг.) за квадратный метр.

Текущие тенденции

В связи с ослаблением курса национальной валюты на рынке жилья Караганды наблюдалось увеличение темпов снижения долларовых цен. Так, если в августе цена потеряла 2%, то в сентябре темп вырос до 4%.

Вместе с тем в тенговом номинале уровень цен на квартиры вырос на 22% (из расчета среднего курса доллара США по данным НБ РК за сентябрь 258 тенге за 1 $).

Годовые изменения к сентябрю 2014 г. в национальной валюте составили плюс 19,5%, в то время как цена в долларовом эквиваленте упала на 16%.

По данным Комитета по статистике Министерства национальной экономики РК, в августе 2015 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир по Карагандинской области составило 1301. В августе по сравнению с предыдущим месяцем количество сделок сократилось на 3%. К аналогичному периоду прошлого года объем сделок купли продажи ниже всего на 0,4%.

Учитывая последние экономические тенденции в Казахстане, реальная покупательская способность населения граждан РК резко снизилась. Однако приобретение недвижимости за счет собственных накоплений, хранящихся в долларах США, может иметь успех, так как цены на жильё в долларовом эквиваленте неуклонно снижаются.

По последним данным Национального Банка РК, объем ипотечного кредитования в августе 2015 года к июлю 2015 года имеет положительную динамику. Всего в августе 2015 г. было выдано ипотечных кредитов на общую сумму 50129 млн тенге.

Прогноз цен на будущий период остается прежним, уровень цен на квартиры в Караганде продолжит снижаться и, учитывая снижение курса национальной валюты и резкий рост цен на квартиры в тенге, до конца года темпы снижения цен на вторичное жилье в долларовом эквиваленте увеличатся до 4-5% в месяц.

Ценовые изменения

По данным аналитиков портала kn.kz, в разрезе типов жилья снижение цен зафиксировано на квартиры в новостройках на 4%, в домах улучшенной планировки — на 3,6%, в «хрущевках» — на 4%,в домах старого типа — на 6,5%.

Средняя цена квартир в новостройках Караганды в сентябре составила 1122 $/кв.м, в квартирах улучшенной планировки — 976 $/кв.м, в домах старого типа — 932 $/кв.м. Минимальная цена по-прежнему отмечается в квартирах типа «хрущевка» — 841 $/кв.м.

Снижение долларовых цен наблюдается по всем районам. В районе Город средняя цена снизились на 3%,  на Юго-Востоке — на 4%, в Майкудуке — на 5%. В районах Михайловка и Пришахтинск снижение долларовых цен на квартиры составило 6%.

Снижение цен зафиксировано в «дешевом» сегменте — на 7,7%  в «дорогом» сегментесредняя цена опустилась на 2%.

Максимальная удельная цена, как за квартиру, так и  за жилой квадрат находится в районе Город.

В разрезе формата жилья 1-, 2- и 4-комнатные квартиры потеряли в цене 4%, трехкомнатные квартиры подешевели на 5%.

Анализируемая база предложения

В сентябре 2015 года в сегменте рынка вторичного жилья г. Караганды, по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, расчетная база без учета агентств составила 3367 объектов.

Практически в равных долях представлены предложение в районах Город — 31%, Майкудук — 27% и Юго-Восток — 28% от общегородского объема предложения. Значительно меньше квартир на продажу выставлено в районах Пришахтинск и Михайловка — 8% и 6% соответственно.

В разрезе комнатности квартир максимальный объем предложения принадлежит двухкомнатным квартирам — 41%. Далее по уровню снижения объема предложения следуют трех и однокомнатные квартиры 32% и 18% соответственно. На рынке минимальное количество квартир, где есть 4, 5 и более комнат.

Выводы

• В сентябре 2015 года на рынке вторичного жилья зафиксировано снижение долларовых цен на 4%. Рост цен в национальной валюте составил 22%.
• При заключении сделок «рост» цен в тенговом номинале компенсируется увеличением скидок на торг до 15-20%.
• Снижение долларовых цен наблюдается по всем сегментам рынка, во всех районах города, как в «дорогом», так и в «дешевом» сегментах.
• В ближайшие месяцы ожидается активное снижение долларовых цен на рынке жилья.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046