Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганды за октябрь 2008 г.

В октябре средняя арендная продолжила свое увеличение – 2,6 процента и составила 800 тенге за квадратный метр в месяц. При этом основное влияние на средний показатель вновь оказал сегмент «дешевого» жилья, стоимость которого по сравнению с прошлым месяцем выросла еще на 4,2 процента и составила 584 тенге за квадратный метр. «Дорогой» сегмент рынка аренды показал противоположное изменение – 1,5 процента со знаком «минус». Здесь среднемесячный размер рентысоставил 1005 тенге.

В зависимости от типа положительное изменение показала стоимость одно- и двухкомнатных квартир – на 2,6 и 1,5 процента или до 841 и 797 тенге соответственно. В свою очередь средняя плата за наем трехкомнатных квартир вновь сократилась на 2,0 процента и составила 641 тенге за квадратный метр в месяц.

Максимальная стоимость аренды жилья традиционно в Центре города – «дорогое» - 1780 тенге, «дешевое» - 600 тенге за квадратный метр.

На Юго-Востоке аналогичные показатели составили 1329 тенге и 606 тенге за квадратный метр соответственно. Наиболее доступным в ценовом отношении является жилье в Майкудуке. Средняя арендная ставка в этом районе на «дешевые» квартиры составляет 350 тенге и 420 тенге – на «дорогие».

Индекс расслоения на конец сентября составил 2,3. Это означает, что средняя арендная ставка «дорогого» жилья в 2,3 раза выше стоимости «дешевого».

Изменения в динамике

Сезонная динамика арендных ставок в текущем году повторила изменения прошлого года. Тогда рост по инерции сохранялся еще и в октябре и ноябре, хотя уже гораздо меньшими темпами. Объяснялся столь существенный и продолжительный рост тем, что сезонное повышение цен на аренду квартир совпало с началом финансового кризиса и падением цен на продажу недвижимости. Таким образом, владельцы старались компенсировать убытки от снижения рыночной цены на жилье.

Предложение

В целом по сравнению с прошлым месяцем, количество предложений по аренде жилья сократилось на 3,2 процента и составило 320, из которых 250 квартир и 70 комнат.

В зависимости от района наибольший объем предложения составляет жилье в Центре города – 63% от общего количества или 202 предложений. На Юго-Востоке и Майкудуке распределение по удельному весу составляет 27% и 10% или 86 и 32 квартиры соответственно.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимает двухкомнатное жилье – 34 процента (109 квартир). Доли однокомнатных и трехкомнатных квартир распределились по31 и 13 процентов соответственно. В абсолютном выражении предложение однокомнатных квартир составило 99,трехкомнатных – 42 квартиры. 22 процента от общего объема предложений занимаетаренда комнат.

Доходность жилья

Индекс доходности жилья в течение месяца не увеличился на 0,9 процента и составил 1,15. Напомним, что в зависимости от конъюнктуры рынка он показывает во сколько раз вложение денег в жилье выгоднее (или невыгоднее), чем внесение денег на банковский депозит. Показатель 1,15 свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 115% покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму стоимости объекта недвижимости. Необходимо уточнить, что данный показатель не определяет доходность какой-то конкретной квартиры, а является показателем характерного уровня доходности на рынке жилья в целом.

В зависимости от района города и типа жилья доходность различна. Так, максимальной доходностью обладает жилье в Центре города — 1,20, причем доходность однокомнатного жилья составляет здесь 1,36. На Юго-Востоке и в Майкудуке средний показатель ниже — 1,12 и 1,10 соответственно.

По типу квартир существует следующая закономерность: по мере увеличения количества комнат показатели доходности сокращаются.

Прогнозы

Итак, в октябре сезонное оживление на рынке аренды продолжилось. Однако традиционно к концу следующего месяца активность в данном сегменте сократится, в связи с чем, на рынке арендного жилья стоит ожидать прекращения роста стоимости найма либо его замедления.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков