Аналитический обзор рынка вторичного жилья Алматы (сентябрь 2015 г.)

Аналитический обзор рынка вторичного жилья Алматы (сентябрь 2015 г.)

В сентябре 2015 года средняя цена предложения на рынке вторичного жилья города Алматы составила 1767 $/кв.м, или 456,2 тыс. тг/кв.м.

Средняя долларовая цена в течение месяца не изменилась, а тенговая выросла на 27,7% в связи с переходом к режиму плавающего валютного курса.

Текущие тенденции

Курс доллара в течение сентября 2015 года изменился с 237,66 до максимального значения 270,4 тенге. Как известно, Национальный банк Республики Казахстан 20 августа текущего года перешел к свободно плавающему обменному курсу тенге. Теперь курс доллара определяет рынок.

Динамика средней цены на рынке жилья Алматы сентябрь 2015 г

Снижение покупательной способности населения из-за сокращения реальных доходов и ужесточения ипотечного кредитования привело снижению количества сделок на рынке жилья в 2014 году на 19% по отношению к 2013 году.

В сентябре 2015 года по отношению к прошлому месяцу количество сделок купли-продажи квартир в многоэтажных домах сократилось на 13% и составило 1536 сделок.

Динамика регистрируемых сделок купли-продажи в многоквартирных домах Алматы сентябрь 2015 г

В соответствии с пессимистическим сценарием развития казахстанской экономики в 2015 году аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.

Ценовые изменения

По данным аналитической службы kn.kz, в сентябре по отношению к августу 2015 года наблюдается снижение средних запрашиваемых цен в Ауэзовском и Жетысуском районах, в остальных районах города изменения незначительны.

Таблица 1. Цены на квартиры вторичного рынка жилья по району

Район

Средняя площадь квартир, кв.м

Средняя цена предложения, $/кв.м

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения за квартиру, $

Алатауский

67

1 206

311 400

81 400

Алмалинский

70

1 824

471 000

127 700

Ауэзовский

61

1 478

381 600

90 500

Бостандыкский

74

1 884

486 400

138 800

Жетысуский

54

1 252

323 200

67 400

Медеуский

98

2 356

608 200

230 700

Наурызбайский

89

1 151

297 000

102 000

Турксибский

52

1 178

304 000

60 800

Среднее по городу

72

1 767

456 200

126 900

В разрезе формата квартир долларовые запрашиваемые цены сократились только на квартиры 1-комнатного формата.

Средняя цена на вторичном рынке жилья Алматы по формату сентябрь 2015 г

Таблица 2. Цены на квартиры вторичного рынка жилья по формату

Формат

Средняя площадь квартир, кв.м

Средняя цена предложения, $/кв.м

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, за квартиру, $

1-комн.

38

1 605

414 300

61 200

2-комн.

57

1 711

441 700

97 500

3-комн.

82

1 793

462 900

147 400

4-комн.

128

2 142

552 900

273 100

5-комн. и выше

250

2 242

578 700

560 500

По городу

72

1 767

456 200

126 900

Анализ средних цен предложения в зависимости от типа постройки и материала стен в сентябре демонстрирует повышение цен предложения на квартиры новой постройки в монолитных домах и снижение цен на квартиры в хрущевках. В остальных сегментах рынка цены не изменились.

По наблюдениям аналитиков kn.kz, в сентябре по отношению к августу 2015 года средние цены в сегменте «дорогого» жилья изменились незначительно, а в сегменте «дешевого» жилья снизились на 4,1%.

Предложение

Исследуемое количество объектов, по данным kn.kz, составило 3481ед. общей площадью 250 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения — 474 млн долларов.

Лидером по объему предложений стал Бостандыкский район, на его долю приходится 29%, а минимум пришелся на Алатауский район — 1%.

Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 2-комнатные квартиры—37%, а наименьший — 5-комнатные и более—2%.

Выводы

  • В сентябре на рынке вторичного жилья города Алматы наблюдается стагнация долларовых цен предложения.
  • С начала девальвации в феврале 2014 года на рынке жилья снижение средней долларовой цены составило 12,8%.
  • Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается дальнейшее снижение цен.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков