На рынке аренды Астаны ценовое затишье (сентябрь 2015 г.)

На рынке аренды Астаны ценовое затишье (сентябрь 2015 г.)

В сентябре на рынке жилья Астаны ставки аренды, номинированные в тенге, оставались без изменений, долларовые сократились на 11,2%.

Средняя ставка аренды составила 208,5 тыс. тг (769 $) за квартиру в месяц. Количество предложений сократилось на 14% и составило 2841 квартир.

Текущие тенденции

Динамика средней ставки аренды жилья Астаны сентябрь 2015 г.

Средняя доходность от сдачи в аренду квартир в сентябре снова сократилась и составила 8,07% годовых.

Средняя ставка вознаграждения в коммерческих банках по привлеченным депозитам в тенге (согласно данным Нацбанка РК) в сентябре 2015 года не изменилась и по-прежнему держится на отметке в 9,6% годовых, а по привлеченным депозитам в свободно конвертируемой валюте — 3,3% годовых.

Без учета потери доходности от снижения цен продажи доходность от аренды жилья во всех сегментах рынка, по данным аналитической службы kn.kz, находится ниже доходности по банковским депозитам. Однако наиболее доходным инвестиционным вариантом являются недорогие однокомнатные квартиры со средней доходностью 10,7% годовых.

Таблица 1. Показатели доходности жилья в Астане

Сектор рынка арендного жилья

Доходность квартир

в среднем по городу, п.п.

в сегменте «дорогого» жилья, п.п.

в сегменте «дешевого» жилья, п.п.

1-комнатные

8.02

6.23

10.86

2-комнатные

7.53

6.16

9.84

3-комнатные

7.79

8.01

8.82

4-комнатные

9.21

8.36

8.25

Комнаты

5.85

4.33

6.56

Ценовые изменения

В сентябре по отношению к августу текущего года наблюдается повышение арендных ставок только на квартиры 1-комнатного формата. В остальных сегментах рынка изменения ставок найма незначительны.

Средняя ставка аренды на рынке жилья Астаны по формату сентябрь 2015 г.

В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья ценовые показатели остановились на уровнях 339 100 тг и 127 300 тг за квартиру соответственно.

Самая низкая арендная ставка 1 кв.м держится на 2-комнатные квартиры — 9,47 у.е., или 2568 тг/кв.м.

Анализ предложения в новостройках в разрезе класса жилья показал, что самая доступная цена держится на 1-комнатные квартиры экономкласса в районе Сарыарка — 92,1 тыс. тенге за месяц проживания. Квартиры в новостройках бизнес-класса предлагаются в среднем по цене 215,7 тыс. тенге за месяц, элит-класс — по цене 465,3 тыс. тенге за месяц проживания.

Таблица 2. Показатели ставок найма в новостройках Астаны по классам за квартиру

Класс жилья

Район

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру в ЖК в месяц, тг.

Количество комнат

1

2

3

4

Среднее по 'Району'

Бизнес-класс

Алматы

110 400

160 600

271 000

516 000

206 800

Есиль

124 100

210 300

272 800

390 600

229 600

Сарыарка

98 700

178 600

175 100

-

162 100

Экономкласс

Алматы

100 700

131 700

173 500

340 000

135 400

Есиль

109 200

154 900

198 000

222 600

153 800

Сарыарка

92 100

135 300

171 400

-

113 700

Элит-класс

Алматы

110 500

232 500

473 700

768 100

425 600

Есиль

161 900

418 800

381 700

714 800

504 900

Сарыарка

123 800

310 300

525 500

655 800

441 200

Самые «дорогие» квадратные метры держаться на квартиры элит-класса в районе Сарыарка, а самые доступные — на квартиры бизнес-класса также в районе Сарыарка.

Таблица 3. Показатели ставок найма в новостройках Астаны по классам за 1 кв.м

Класс жилья

Район

Средневзвешенная ставка аренды в ЖК, тг/кв.м

Количество комнат

1

2

3

4

Среднее по 'Району'

Бизнес-класс

Алматы

2 685

2 342

2 466

2 902

2 515

Есиль

3 008

2 990

2 577

2 659

2 853

Сарыарка

2 068

2 432

1 756

-

2 130

Экономкласс

Алматы

2 654

2 298

2 021

2 282

2 409

Есиль

2 677

2 280

2 238

1 980

2 404

Сарыарка

2 680

2 151

1 632

-

2 463

Элит-класс

Алматы

2 344

3 088

3 986

4 371

3 663

Есиль

3 599

4 657

3 039

3 769

3 578

Сарыарка

2 752

3 682

4 523

3 441

3 676

В разрезе жилых комплексов самые «дорогие» квартиры предлагаются к аренде в ЖК Green Village, ЖК «Бавария»,  ЖК «Жансая», ЖК «Алтын Орда», ЖК «Нурсая Бонита», ЖК «Триумфальный», ЖК «Алатау» и ЖК «Лазурный Квартал».

Таблица 4. Топ «дорогих» квартир в ЖК

Количество комнат

Название ЖК

Цена, тг/мес.

1-комнатные

ЖК «Сказочный Мир»

142 900

ЖК Akbulak Town

161 800

ЖК «Авиценна»

161 900

ЖК «Лазурный Квартал»

171 400

ЖК «Алатау»

193 600

2-комнатные

ЖК «Сана»

381 000

ЖК «Нурсая-2»

451 800

ЖК «Highvill Park»

516 300

ЖК «Триумфальный»

516 300

ЖК «НурсаяБонита»

645 400

3-комнатные

ЖК «Миланский Квартал»

568 000

ЖК «Нурсая Бонита»

568 000

ЖК «Хайвилл Астана»

593 800

ЖК «Алтын Орда»

645 400

ЖК «Жансая»

774 500

Многокомнатные

ЖК Europe Palace

860 500

ЖК «Акжайык»

952 500

ЖК «Ак-Булак-2»

955 200

ЖК «Бавария»

1 161 800

ЖК Green Village

2 323 500

Анализируемая база предложения

Анализ проведен на базе 2841 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и kn.kz. На район правого берега, включающий два административных района — Алматы и Сарыарка, приходится 79%. Район левобережья Есиль занимает в анализируемом объеме 21%.

С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают комнаты в квартирах для проживания с хозяевами или для подселения, их удельный вес составил 56%. Минимальное количество приходится на квартиры большого формата — 4%, 1- и 2-комнатные квартиры занимают 12% и 16% соответственно.

Выводы

  • На рынке арендного жилья Астаны ставка найма в долларовом эквиваленте сократились на 11,2%, в тенговом эквиваленте изменения незначительны.
  • Во всех сегментах рынка в тенговом эквиваленте прослеживается стагнация ставок найма, кроме квартир 1-комнатного формата, где наблюдается рост цен.
  • Количество предложений к найму сократилось до 2841 объекта.
  • По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшей перспективе ожидается снижение ставок найма.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков