Арендные ставки на квартиры Караганды в сентябре 2015 г. имели тенденцию снижения

В сентябре 2015 года на рынке арендного жилья Караганды средняя ставка найма составила в месяц 56400 тенге за квартиру. 

В пересчете на квадратный метр удельная средневзвешенная арендная ставка квартир равна 1276 тенге в месяц.

Тенденции

В сентябре 2015 года на рынке арендного жилья г. Караганды зафиксировано снижение средней арендной ставки за квартиру на 3% к предыдущему месяцу, в абсолютном выражении минус 1600 тенге от арендной ставки за квартиру в месяц. С начала 2015 года арендная плата опустилась на 7%, годовые изменения к сентябрю 2014 года не превысили 3%.

Топ самых дорогих и самых дешевых арендных квартир

Максимальный уровень арендных ставок в сентябре по-прежнему держится на уровне 250 тыс. тг. Квартиры по такой цене предлагались в районе Город по ул. Бухар-жырау, 31 и Кривогуза, 65/4. На Юго-Востоке максимальная арендная ставка держится на отметке 120 ты. тг по ул. Язева, Волочаевская и пр. Шахтеров. В Майкудуке верхний ценовой уровень составил 80 тыс. тг по. К. Маркса, в Пришахтинске — 68 тыс. тг в 22 мкр-не и по ул. Зелинской.

Таблица 1. Топ 5 самых дорогих квартир

Нижний ценовой сегмент в Городе составил 33 тыс. тг по ул. Алиханова. На Юго-Востоке можно арендовать квартиру за 40 тыс. тг по пр. Республики, а также по ул. Карбышева, в Степном-4 и пр. Строителей. В Михайловке аренда квартир стоит от 35 тыс. тг. по ул. Прогресса, Крылова, Осевая, Защитная и др. Минимальная ставка в Пришахтинске — 25 тыс. тг в 23 мкр. и по ул. Зелинского. Все предложения рассмотрены от частных лиц.

Доходность

По данным аналитической службы kn.kz, доходность в сегменте «дешевого» жилья составила 10,6% , в сегменте «дорогого» жилья — 10,8%. Средняя доходность по депозитам очередной месяц на уровне стагнации. Наиболее выгодными для получения дохода считаются однокомнатные квартиры, расположенные преимущественно в районе Михайловка.

По данным Национального Банка РК, среднегодовая доходность по банковским вкладам в тенге в августе 2015 года составила 9,6% годовых.

Таким образом, доходность от аренды жилья (без учета потери рыночной стоимости продажи) выше доходности банковских депозитов.

Изменения ставок

Средняя арендная ставка в сентябре опустилась на 3%, в «дешевом» сегменте средняя арендная ставка опустилась на 4%, в «дорогом» сегменте уровень цен остался без изменения.

Сегмент «дорогого» арендного жилья имеет выраженную динамику снижения с конца 2014 года. В то время как сегмент «дешевого» жилья имеет менее динамичные ценовые колебания на протяжении двух последних лет.

За год с сентября 2014 года аренда в «дорогом» сегменте упала на 15%, в то время как в «дешевом» сегменте выросла на 5%.Объясняется это тем, что основной спрос на аренду сконцентрирован в сегменте «дешевого» жилья на фоне его ограниченного предложения. Таким образом, рынок «дешевого» жилья более статичен.

В разрезе районов снижение арендных ставок на квартиры зафиксировано в районе Юго-Восток на 4%, в остальных районах изменения ставок несущественны.

В разрезе формата жилья арендная ставка однокомнатных квартир в сентябре составила 65300 тг/мес., двухкомнатных — 60300 тг/мес., трехкомнатных — 76300 тг/мес. В сегменте одно- и двухкомнатных квартир зафиксировано ценовое снижение на 3%.

Структура предложения

Анализ проведен на базе 661объекта, которые были представлены в газете «Недвижимость» ина сайте kn.kz.

Основной объем предложения приходится на районы Город и Юго-Восток, 40% и 30% соответственно. На Майкудук приходится 17% от общего объема предложения, и минимум распределен по районам Михайловка и Пришахтинск 6% и 7% соответственно.

С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают двухкомнатные квартиры — 45%, далее по уровню снижения объема предложения следуют одно- и трехкомнатные квартиры 42% и 13%.

Выводы

В сентябре 2015 года на рынке арендного жилья г. Караганды зафиксировано снижение арендных ставок на 3%, преимущественно в «дешевом» сегменте.

В разрезе районов снижение арендных ставок наблюдается в районе Юго-Восток преимущественно на одно- и двухкомнатные квартиры.

За год с сентября 2014 года аренда в «дорогом» сегменте упала на 15%, в свою очередь «дешевый» сегмент вырос на 5%. 

По прогнозам аналитиков сайта kn.kz,ожидается снижение ставок найма на рынке арендного жилья, что объясняется снижением платежеспособности населения.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8 (721