Снижение цен на индивидуальное жилье в Караганде (III квартал 2015 г.)

Снижение цен на индивидуальное жилье в Караганде (III квартал 2015 г.)

В III квартале 2015 года на рынке индивидуального жилья средняя цена предложения составила 677 $ или 146,4 тыс. тг за квадратный метр. 

Средняя цена дома составила 84 000 $ или 18 174 тыс. тг.

Текущие тенденции

В III квартале 2015 года на рынке частных домов продолжилось ценовое снижение в долларовом эквиваленте на 8% к предыдущему периоду. В то же время из-за не стабильности курса национальной валюты, уровень цен в тенге вырос на 6% за квартал. Годовое снижение в долларовом эквиваленте практически достигло 15%, но в тенге ценовые колебания не превысили 1%.

Следующая тенденция говорит о коррекции цен на недвижимость в иностранной валюте, тогда как уровень цен в тенговом эквиваленте продолжил рост.

 Динамика частных домов Караганды

Ценовые изменения

         В разрезе районов максимальный уровень цен на частные дома зафиксирован в районе Город. Снижение цен наблюдалось по всем районам, исключением стал лишь микрорайон Кунгей, где ценовые колебания не превысили уровня допустимой погрешности, однако имели также отрицательное значение.

 Средние цены частных домов Караганды

Снижение цен наблюдается по всем форматам домов, исключением стали лишь двухкомнатные дома. Наиболее значительное снижение отмечено в сегменте трехкомнатных домов минус 12,93%.

Не маловажную роль при ценообразовании в сегменте рынка частных домов имеет вид отопления. Максимальный уровень цен наблюдался на частные дома с центральным отоплением. Минимальные цены отмечаются на дома с паровым отоплением, так же на них зафиксированы наиболее значительные ценовые колебания.

Наряду с типом отопления, влияние на уровень цен оказывает материал постройки дома. В разрезе материала стен снижение цен наблюдалось по всем сегментам без исключения. Наиболее значительное снижение зафиксировано на блочные дома. Самыми дешевыми оказались деревянные дома, максимальный уровень цен отмечен на дома из кирпича. 

Анализируемая база предложения

Расчетная база, по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, составила 2578 объектов общей площадью 310783 кв.м.

Лидером по количеству предложенных частных домов стал район Город, ему принадлежало 37% от общего объема предложения. Практически в равных долях следовали районы Пришахтинск Майкудук и Михайловка. В микрорайоне Кунгей отмечено 6% от общего объема предложения и всего 3% в районе Юго-Восток.

Выводы

  • В отчетном периоде на рынке частных домов города Караганды продолжилась тенденция снижения цен в долларовом эквиваленте. Общее снижение цен в долларовой валюте за III квартал 2015 г. составило 8%, в национальной валюте цена имела повышательный тренд в целом на 6%.
  • Ценовое снижение зафиксировано практически по всем сегментам рынка частных домов, что обусловлено отрицательными влияниями экономических факторов. По прогнозам социально-экономического развития Республики Казахстан, в ближайшие годы будут сохраняться сдержанные темпы экономического роста, так же учитывая переход Казахстана к плавающему курсу тенге, национальная валюта потерял в цене более 30%, что дает основание говорить о подобных тенденциях в сегменте жилой недвижимости.
  • По прогнозам специалистов аналитической службы kn.kz, в ближайшей перспективе долларовые цены продолжат свою коррекцию. Колебание же тенговых цен будет менее значительное, лишь в соответствии валютному курсу.

Обзор представлен в сокращенном варианте, по вопросам приобретения полной версии обращаться по телефону: 8(7212) 910-046 и на e-mail: analitika@kn.kz.

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков