Аналитический обзор рынка частных домов Астаны (III квартал 2015 г.)

Аналитический обзор рынка частных домов Астаны (III квартал 2015 г.)

В III квартале 2015 года средняя цена квадратного метра частных домов по городу относительно II квартала сократилась на 3,7%, до 1351 $/кв.м.

Ценовой показатель на рынке частных домов в пригороде столицы изменился незначительно и составил 710 $/кв.м.

По отношению ко II кварталу 2015 года средняя долларовая цена предложения на рынке частных домов в Астане сократилась на 3,7%, при этом тенговая в связи с переходом на плавающий курс, напротив, выросла на 9,9%.

Динамика средней цены на рынке частных домов Астана сентябрь 2015 г

Среднемесячный объем регистрируемых сделок купли-продажи индивидуального жилья в г. Астане за январь-август 2015 года составил 68 сделок, что ниже аналогичного показателя 2014 года (58 сделок) на 18%. В августе 2015 года по сравнению с июлем количество сделок купли-продажи индивидуальных домов сократилось на 19%.

Динамика сделок купли продажи жилья Астана сентябрь 2015

Цены по районам

В разрезе районов города снижение наблюдается в районах Есиль и Сарыарка, а в районе Алматы изменение цены незначительное, то есть находится ниже среднестатистической погрешности расчетов.

Таблица 1. Ценовые показатели рынка частных домов г. Астаны в разрезе районов

Районы

Кол-во объектов, ед.

Средняя цена, $/кв.м

Изменение ко II кварталу

$

%

Алматы

752

1349

-29

-2.14

Есиль

526

1562

-84

-5.08

Сарыарка

784

1212

-59

-4.66

По городу

2062

1351

-52

-3.68

Пригород

1382

710

-17

-2.31

Наиболее высокой ценой квадратного метра обладают объекты, расположенные на левом берегу столицы — в районе Есиль. Ценовой показатель в этом районе превышает значение средней цены по городу на 16%.

Минимальные цены среди административных районов города зафиксированы на частное жилье, расположенное на правобережье в районе Сарыарка. Здесь удельная средневзвешенная цена предложения меньше среднего значения по городу на 10%.

В разрезе форматов квартир снижение средних цен прослеживается на 6- и 7-комнатные дома.

В разрезе формата домов самым дорогим квадратным метром по городу обладают 3-комнатные дома. Тогда как 2-комнатные дома имеют наименьшую цену предложения.

В пригороде Астаны на снижение ценового показателя незначительно. При этом цены на 4-комнатные квартиры сократились, а на 3-комнатные, напротив, выросли.

Максимальные цены за 1 квадратный метр прослеживаются на 2-комнатные дома, а минимальные — на 9-комнатные и выше дома.

В зависимости от материала стен максимальные цены предложения единицы площади частного жилья зафиксированы на кирпичные дома, а минимальные — на блочные дома.

Анализируемая база предложения

В III квартале 2015 года на продажу выставлялось 2062 частных дома в городе и 1382 — в пригороде. Максимальное количество предложений продажи частных домов предлагается в Пригороде — 40%. Минимальное число объектов приходилось на левый берег столицы — район Есиль —15%.

В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме предложения занимали 4-комнатные дома — 24%. Минимальное количество предложений приходилось на сегмент 2-комнатных домов, их количество составило всего 3%от общего числа объектов.

Выводы

  • В III квартале 2015 года по отношению ко II кварталу на рынке частных домов в Астане наблюдается рост тенговых цен на 9,9%, при этом долларовые цены сократились на 3,7%.
  • В разрезе форматов квартир по городу снижение средних цен прослеживается на 6-, 7-комнатные дома.
  • Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz на рынке частных домов продолжится сокращение долларовых цен в пределах 0,5-1% в месяц.

Мониторинг рынка частных домов представлен в сокращенном варианте, по вопросам приобретения полной версии обращаться по телефону: 8(7212) 910-046 и на e-mail: analitika@kn.kz.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков