Посуточная аренда квартир в Караганде не теряет своей актуальности (сентябрь 2015 г.)

Посуточная аренда квартир в Караганде не теряет своей актуальности (сентябрь 2015 г.)

В сентябре 2015 года средняя ставка аренды квартир в Караганде составила 5300 тенге в сутки. Объем предложения 324 квартиры. По отношению к августу 2015 года наблюдается снижение ставки найма. 

Текущие тенденции

На сегодняшний день в Караганде действует порядка 45 гостиниц, гостиничных комплексов, отелей и мест для посуточного проживания. Несмотря на это, рынок арендного жилья шахтерской столицы предлагает немалое количество квартир для посуточного съема.

Спрос на посуточную аренду квартир не угасает по одной простой причине — снять квартиру дешевле, чем номер в гостинице. Стоимость приличного номера в сутки обойдется около 10000 тг. Но существуют и доступные эконом-варианты за 3000-4000 тенге, но предложат там либо койко-место, либо пустой номер без ванной комнаты и туалета. Гостиничные номера со всеми удобствами, необходимой мебелью и техникой стоят от 20000-25000 тенге в сутки и выше, максимальные цены достигают 50000 тенге в сутки за номер.

В то же время рынок арендного жилья Караганды предлагает множество вариантов для посуточного проживания. Согласно предложениям, размещенным на портале kn.kz, цены на аренду квартир колеблются от 1000 до 20000 тенге в зависимости от срока и качества квартиры. Минимальный срок аренды начинается от 1 часа, что может быть основным условием для потребителя.

В сентябре 2015 года на рынке арендного жилья в г. Караганде зафиксировано снижение средней арендной ставки за квартиру в сутки на 4% к предыдущему месяцу, в абсолютном выражении — минус 200 тенге от арендной ставки за квартиру в сутки. За год к сентябрю 2014 года ценовые изменения менее значительные — минус 2%.

Топ самых дорогих и арендных квартир

Максимальный уровень арендных ставок в сентябре держится на уровне 20000 тг за квартиру в сутки в районе магазина «1000 мелочей». Далее квартиры за 15000 тг/сут. по ул. Ержанова. По цене 12000 тенге в сутки предлагалось три квартиры по ул. Толепова, пр. Б.-жырау и 45 кв-л. Порядка двадцати квартир в сентябре было предложено по цене 10000 в сутки. Такие квартиры, как правило, находятся в максимально удобном месторасположении, с хорошим ремонтом и новой мебелью.

Таблица 1. Топ-5 самых дорогих квартир для посуточного съема

Район

Цена, тенге/сут.

Площадь, кв.м

Количество комнат

Месторасположение

Город

20000

100

3

р-н маг. «1000 мелочей»

Город

15000

62

3

Ул. Ержанова

Город

12000

от 34 до 62

1,2,3

Ул. Толепова, пр. Б.Жырау, 45 кв-л

Город, Юго-Восток

10000

от 32 до 90

1,2,3

Степной-3, центральные улицы города

Ценовые изменения

В отчетном периоде в разрезе районов квартиры для посуточной аренды предлагались в Городе по средней цене — 5594 тг/сут., в районе Майкудук — 4167 тг/сут., на Юго-Востоке — 4343 тг/сут.

Максимальное ценовое снижение зафиксировано в районе Юго-Восток — за год на 15%, за месяц на 16%. Годовые ценовые изменения по районам Город и Майкудук не превысили одного процента. В Майкудуке к августу текущего года наблюдалось снижение арендных ставок на 3%.

Таблица 2. Средние цены на посуточную аренду квартир в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена тг/сут.

Изменения к сентябрю 2014 г., %

Изменения к августу 2015 г., %

Город

251

5594

1

-1

Майкудук

6

4167

1

-3

Юго-Восток

67

4343

-15

-16

Среднее

324

5300

-2

-4

В разрезе формата квартир средняя арендная ставка однокомнатных квартир составила — 4466 тг/сут, двухкомнатных — 5892 тг/сут., трехкомнатных — 9542 тг/сут.

По всем форматам зафиксировано ценовое снижение, исключением стали трехкомнатные квартиры, их цена в сентябре выросла на 4%.

Таблица 3. Средние цены на посуточную аренду квартир в разрезе формата

Количество комнат

Объем предложения, ед.

Средняя цена тг/сут

Изменения к сентябрю 2014 г., %

Изменения к августу 2015 г., %

1-комн.

194

4466

-3

-6

2-комн.

106

5892

-6

-3

3-комн.

24

9542

-5

4

Среднее

324

5300

-2

-4

Доходность арендного жилья, сдаваемого посуточно

Как показывают расчеты, средняя доходность посуточного арендного жилья при минимальном простое (5 дней в месяц) составляет в среднем от 15,8% до 17,8% годовых, что на 8,8-9,8% выше доходности от помесячной аренды, которая составляет в настоящее время около 7-8%.

Вместе с тем на доходность от посуточной аренды квартир сильно влияет количество простоев. Так, при увеличении срока простоя с 5 до 10 дней в месяц, средняя доходность сократится в среднем на 3,3% до 12,7%-14,2% годовых. 

Таблица 4. Доходность арендных квартир

Количество комнат

Средняя цена, тг/сут.

Количество дней в месяце

Средний простой, дней в месяце

Доход от аренды в год, тг

Цена квартиры на вторичном рынке, тг

Доходность,% годовых

1-комн.

4466

30

5

1 339800

8 118500

16,5

2-комн.

5892

30

5

1 767600

11 163500

15,8

3-комн.

9542

30

5

2 862600

16 089300

17,8

Анализируемая база предложения

Анализ проведен на базе 324 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на сайте kn.kz.

Основной объем предложения посуточного жилья приходится на район  Город — 77%. В районе Юго-Восток 21% от общего объема предложения и всего 2% в Майкудуке.

С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают однокомнатные квартиры —60%, далее по уровню снижения объема предложения следуют двух- и трехкомнатные квартиры 33% и 7% соответственно.

Выводы

В сентябре 2015 года на рынке посуточной аренды квартир г. Караганды зафиксировано ценовое снижение на 2% к августу 2015 года, и на 4% — к сентябрю 2014 года.

В разрезе районов снижение арендных ставок наблюдается в районе Юго-Восток. В разрезе формата квартир цены снизились на одно- и двухкомнатные квартиры, на трехкомнатные напротив зафиксирован рост.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков