На строящееся жилье Астаны сохраняется общая тенденция снижения

На строящееся жилье Астаны сохраняется общая тенденция снижения

За последние три месяца в строящихся жилых комплексах Астаны с заявленным сроком сдачи в IV квартале средняя цена увеличилась в пределах погрешности на 2% и составила 1378 $/кв.м (355,5 тыс.тг/кв.м).

В данном обзоре был исследован рынок первичного жилья Астаны, а именно цены в ЖК срок сдачи которых в IV квартале текущего года.

Текущие тенденции

Поданным газеты «Недвижимость» и сайта kn.kz,в  Астане к концу текущего года к сдаче заявлены следующие жилые комплексы: London и Millennium Park от строительной компании «Базис-А», Park Avenue и Верный от холдинга BI Group, «Ак Отау-2» от «Стройкласс», «Ак Шанырак» от застройщика «Прайс Астана Строй», «Аниса» от ЖСК «Толенды» и др.

В III квартале 2015 года средняя цена на рынке строящегося жилья, срок сдачи которого заявлен в IV квартале текущего года, составила 1378 $ за квадратный метр. Относительно предыдущего периода уровень цен поднялся на 2%, что в общей тенденции снижения цен на недвижимость неудивительно, так как строительство жилых объектов подходит к своему завершению и соответственно цена увеличивается. В свою очередь можно говорить о том, что темп роста довольно сдержанный. Для сравненияв 2014 году первичное жилье на аналогичной стадии строительства возросло в цене за квартал на 11%. А именно в 3 кв. 2014 года ЖК со сроком 4 кв. 2014 года увеличилось на 11% ко 2 кв. 2014 г.

В целом рынок первичного жилья имеет понижательный тренд. Ценовому снижению подвержены квартиры в ЖК, срок сдачи которых заявлен в 2016 году. Строящееся жилье со сроком сдачи в I квартале 2016 года подешевело на 10%, во II кв. 2016 г. — на 7%, в II кв. 2016 года — на 16%. 

Динамика цен на рынке первичного жилья Астаны

За год, к III кварталу 2014 года, средняя цена на рынке первичного жилья снизилась на 15,6%. Средняя цена на ЖК со сроком сдачи в IV квартале 2015 года изменилась менее чем на 1%. 

Ценовые изменения

         В разрезе районов распределение цен на квартиры в ЖК с заявленным сроком сдачи в IV квартале 2015 года сложились следующим образом. Практически в одном ценовом диапазоне находятся районы Есиль и Алматы. За период рост цен зафиксирован в районе Алматы на 5,5%, что и повлияло на повышение средней цены в рассматриваемом сегменте в целом по городу. Средняя цена в районе Сарыарка осталась без изменений. 

В зависимости от класса жилья цена элитных квартир сроком сдачи в IV квартале текущего года к предыдущему периоду снизилась на 6%. По мере приближения срока сдачи уровень цен на жилье бизнес - класса вырос на 10%. 

Выводы

В целом на рынке строящегося жилья сохраняется понижательный тренд, главным образом за счет снижения цен на квартиры в жилых комплексах со сроками сдачи в 2016 году.

Обзор представлен в сокращенном варианте, по вопросам приобретения полной версии обращаться по телефону: 8(7212) 910-046 и на e-mail: analitika@kn.kz. 

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков