Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды за январь 2009 г.

В новом году кризис внес несколько новых тенденций на рынок арендуемого жилья. Если еще пару месяцев назад арендодатели и не думали снижать ставки в силу того, что нереализованный спрос из сегмента продаж перетекал в сегмент аренды, то сейчас в связи со снижением доходов граждан и ростом безработицы и здесь стал формироваться дефицит спроса. Вместе с тем, как и ожидалось, в большей степени снижение объемов спроса коснулось «дорогого» сегмента, что объясняется все тем же его перекосом в сторону «дешевого» жилья.

Спрос на рынке аренды в «дешевом» классе поддерживается за счет тех участников, кто ранее планировал купить квартиру, но затем отложил покупку, дожидаясь снижения цен, либо из-за того, что не имеет никаких возможностей взять ипотеку.

Согласно расчетам аналитического отдела портала www.kn.kz, средняя ставка аренды квартир в Караганде с начала года сократилась на 1,7 процента. Больше всего подешевела аренда квартир «дорогого» сегмента – в среднем на 10 - 13 процентов до 1000 -1100 тенге за квадрат в месяц. Жилье «дешевого» сектора подешевело на 4,8 процента до 582 тенге за квадрат в месяц.

Сегодня средняя арендная ставка по Караганде составляет 806 тенге за квадратный метр в месяц. Ставка аренды двухкомнатных квартир за январь 2009 года упала на 4,2 процента, при этом в «дешевом» сегменте на 3,2 процента и 9,3 процента в «дорогом». Трехкомнатные квартиры сдаются с дисконтом в 2–2,5 процента в нижнем ценовом сегменте, и в 1,5 процента – в верхнем.

Самые дешевые однокомнатные квартиры была предложены в 12, 15, 16 микрорайонах Майкудука за 15 тыс. тенге в месяц. Самая дорогая – в городе по пр. Н. Абдирова – за 70 тыс. тенге. Минимальная арендная ставка двухкомнатной квартиры,как и однокомнатных, составляет 15 тыс. тенге, максимальная – 109 тыс. тенге. Рекордом Караганды является трехкомнатная квартира по ул. Ленина – 194 тыс. тенге. Диапазон арендных ставок по районам представлен на диаграмме 2.

Помимо объективных причин сокращения спроса в сегменте аренды (рост безработицы и снижение доходов населения), еще одним фактором, способствующим снижению арендных ставок, является то, что часть потенциальных арендаторов заняли выжидательную позицию, рассчитывая на все большее их снижение, или, пользуясь выгодной для них стороной кризиса, уже сейчас требуют понижения арендной платы. В результате при совершении сделки собственники идут на снижение цены на 10–15 процентов ниже, чем было заявлено первоначально.

Предложение

В январе количество предложений по аренде жилья вновь увеличилось. По сравнению с декабрем рост составил 13 процентов до 561 предложения, из которых 481 квартира и 80 комнат.

В зависимости от района наибольший объем предложения составляет жилье в Городе — 48 процентов от общего количества, или 266 предложений. На Юго-Востоке и в Майкудуке распределение по удельному весу составляет 32 и 15 процентов, или 176 и 86 квартир соответственно. Минимальный удельный вес занимают Михайловка и Пришахтинск — 4 и 1 процент соответственно.

В зависимости от количества комнат основную долю от общего объема занимает двухкомнатное жилье — 37 процентов (211 квартир). Доли однокомнатных и трехкомнатных квартир распределились по 33 и 14 процентов соответственно. В абсолютном выражении предложение однокомнатных квартир составило 185, трехкомнатных — 76 квартир. Четырнадцать процентов от общего объема предложений занимает аренда комнат.

Доходность жилья

Индекс доходности жилья в течение месяца не изменился и составил 1,13. Напомним, что в зависимости от конъюнктуры рынкаон показывает во сколько раз вложение денег в жилье выгоднее (или невыгоднее), чем внесение денег на банковский депозит. Показатель 1,13 свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 113% покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму стоимости объекта недвижимости. Необходимо уточнить, что данный показатель не определяет доходность какой-то конкретной квартиры, а является показателем характерного уровня доходности на рынке жилья в целом.

В зависимости от района города и типа жилья доходность различна. Так, максимальной доходностью обладает жилье в Центре города — 1,18, причем доходность однокомнатного жилья составляет здесь 1,30. На Юго-Востоке и в Майкудуке средний показатель ниже — 1,10 и 1,10 соответственно.

По типу квартир существует следующая закономерность: по мере увеличения количества комнат показатели доходности сокращаются.

Выводы и прогнозы

Итак, судя по всему, отрицательная динамика арендных ставок сталаприобретать более явный характер.Снижение личных доходов населения, сокращения персонала привели к тому, что количество имеющих возможность снимать жилье заметно сократилось. Вероятно также и то, что в связи с усугублением последствий кризиса, темпы снижения цены аренды будет увеличиваться.

С учетом нынешних тенденций снижение стоимости будет находиться в пределах 2,0 – 2,5 процентов в месяцдо апреля – мая нынешнего года.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков