Рост цен в национальной валюте на коммерческую недвижимость Астаны

Рост цен в национальной валюте на коммерческую недвижимость Астаны

С начала 2015 года динамика цен офисной недвижимости Астаны показывает тенденцию снижения в долларовом эквиваленте, чего нельзя сказать о тенговых ценах.  

Офисная недвижимость

Средняя цена офисной недвижимости в III квартале 2015 года составила 1769 $/кв.м. Ценовые колебания минус 3%, лежат в пределах допустимой погрешности. За год к III кварталу 2015 года средняя цена офисных помещений опустилась на 12%.

Динамика в тенговом эквиваленте имеет положительный тренд. Рост цен в национальной валюте за квартал составил 12%, годовой рост не привесил 4%.

Торговая недвижимость

В сегменте рынка торговой недвижимости по итогам III квартала ценовые колебания в долларовом эквиваленте незначительные, в пределах среднестатистической погрешности. В национальной валюте уровень цен на торговые площади вырос на 15% ко II кварталу 2015 года и на 19% ‑ к III кварталу 2014 года.

Производственно-складская недвижимость

В III квартале 2015 года средняя цена производственных площадей сократилась на 4%, что не превышает пределов допустимой погрешности. За год к III кварталу 2014 года уровень цен снизился на 22%. В национальной валюте рост цен ко II кварталу 2015 года составил 11%. Годовой рост в тенге составил 10%.

Рынок складской недвижимости в отчетном периоде отличился стабильностью. Средняя цена в III квартале составила 592 $/кв.м. ценовые колебания менее одного процента. За год средняя цена прибавила 7,5%. В тенговом эквиваленте средняя цена складов выросла на 16%, за год рост цен в тенге превысил 50%.

Выводы и прогнозы 

По всем сегментам рынка коммерческой недвижимости Астаны прослеживается отрицательная ценовая тенденция в долларовом эквиваленте. В свою очередь средние цены в национальной валюте имеют рост. Данная тенденция связана с переходом в августе 2015 года тенге к плавающему курсу. Таким образом, тенге потеряла покупательскую способность до 50%, следовательно, цены на недвижимость в национальной валюте выросли, тогда, как цены в долларовом эквиваленте постепенно корректируются. Средний курс доллара в III квартале, по данным Национального Банка РК, составил 216 тенге.

В связи с негативными экономическими влияниями долларовые цены на рынке коммерческой недвижимости продолжат свою корректировку.

Обзор представлен в сокращенном варианте, по вопросам приобретения полной версии обращаться по телефону: 8(7212) 910-046 и на e-mail: analitika@kn.kz.

 Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков