В октябре 2015 г. Карагандинские квартиры подешевели на 4%

В октябре 2015 г. Карагандинские квартиры подешевели на 4%

В октябре 2015 года на рынке вторичного жилья города Караганды средняя цена предложения составила 877 $ (241,2 тыс.тг.) за квадратный метр. 

Текущие тенденции

По итогам отчетного периода долларовое снижение цен за месяц составило 4%. В то же время курс доллара к тенге продолжил свой рост и, соответственно, средняя цена в тенговом эквиваленте к сентябрю 2015 года выросла на 2%.

Отсюда следует коррекция долларовых цен на жилую недвижимость, чтобы приблизить цену к уровню национальной валюты.

Годовые изменения к октябрю 2014 г. в национальной валюте составили плюс 23%, в то время как цена в долларовом эквиваленте упала на 19%.

По данным Министерства Национальной Экономики РК Комитета по статистике, в сентябре 2015 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир по Карагандинской области составило 1289 квартир. По сравнению с предыдущим месяцем количество сделок сократилось на 1%. К аналогичному периоду прошлого года объем сделок купли продажи снизился 2,5%.

Динамика сделок купли-продажи квартир по Карагандинской области

Прогноз цен на будущий период остается прежним, уровень цен на квартиры в Караганде продолжит снижаться и, учитывая снижение курса национальной валюты и резкий рост цен на квартиры в тенге, до конца года темпы снижения цен на вторичное жилье в долларовом эквиваленте увеличатся до 4-5% в месяц.

Ценовые изменения

В разрезе районов ценовое снижение наблюдается по всем районам. В Городе и Юго-Востоке снижение долларовых цен составило 4%, В Майкудуке и Пришахтинске средняя цена снизилась на 6%. В районе Михайловка ценовые колебания наименее значительные, меньше одного процента, однако так же имеют отрицательное значение.

Снижение цен зафиксировано в «дешевом» сегменте на 8% в «дорогом» сегменте средняя цена опустилась на 2,5%.

Максимальная удельная цена, как за квартиру, так и за жилой квадрат находится в районе Город.

Таблица 1. Средние цены на квартиры в разрезе районов

Район

Средняя площадь, кв.м

Средняя цена, $/кв.м

Средняя цена, $/квартира

Средняя цена, тыс. тг/кв.м

Средняя цена, тыс. тг/квартира

Город

54

1050

57700

288.7

15867.5

Майкудук

52

653

34100

179.5

9377.5

Михайловка

58

973

54700

267.5

15042.5

Пришахтинск

49

584

28800

160.6

7920.0

Юго-Восток

59

970

57500

266.7

15812.5

Общий итог

55

877

48700

241.2

13392.5

В разрезе формата жилья одна и четырехкомнатные квартиры потеряли в цене 6%, двухкомнатные квартиры подешевели на 4%, цены на пяти и многокомнатные квартиры снизились на 8%.

Таблица 2. Средние цены на квартиры в разрезе форматов

Количество комнат

Средняя площадь, кв.м

Средняя цена, $/кв.м

Средняя цена, $/квартира

Средняя цена, тыс. тг/кв.м

Средняя цена, тыс. тг/квартира

1-комн.

34

873

29500

240.1

8112.5

2-комн.

48

854

41700

235

11467.5

3-комн.

66

909

60400

250

16610

4-комн.

82

868

71500

238.7

19662.5

Многокомн.

125

902

99700

248.1

27417.5

Общий итог

55

877

48700

241.2

13392.5

Анализируемая база предложения

В октябре2015 года в сегменте рынка вторичного жилья г. Караганды по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, расчетная база без учета агентств составила 3187 объектов. Объем предложения сократился на 7%.

Практически в равных долях представлены предложение в районах Город — 31%, Майкудук и Юго-Восток — по 28% от общегородского объема предложения. Значительно меньше квартир на продажу выставлено в районах Пришахтинск и Михайловка — 8% и 5% соответственно.

Выводы

  • В октябре 2015 года на рынке вторичного жилья зафиксировано снижение долларовых цен на 4%. В национальной валюте средняя цена за квартиру выросла на 2%. Рост цен на недвижимость в национальной валюте объясняется колебанием курсов валют. На протяжении всего месяца доллар поднимался по отношению к тенге, отсюда и повышение долларовых цен, в том числе на жилую недвижимость. Долларовые же цены в свою очередь корректируются относительно национальной валюты.
  • Снижение долларовых цен наблюдается по всем сегментам рынка, во всех районах города, как в «дорогом» так и в «дешевом» сегментах.
  • В ближайшие месяцы ожидается активное снижение долларовых цен на рынке жилья на 4-5% в месяц.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков