На рынке аренды Астаны в октябре 2015 г. ставки найма претерпевают снижение

На рынке аренды Астаны в октябре 2015 г. ставки найма претерпевают снижение

В октябре на рынке жилья Астаны ставки аренды сократились на 13,3%. Средняя ставка аренды составила 181 тыс. тг за квартиру в месяц.

Ослабление сезонной активизации спроса наряду с оттоком продавцов из сегмента продаж привело к увеличению предложения арендных квартир в октябре на 28% и составило 3642 квартиры.

Текущие тенденции

Динамика средней ставки аренды на рынке жилья Астаны, октябрь 2015 г

Средняя доходность от сдачи в аренду квартир в октябре снова сократилась и составила 7,38% годовых.

Средняя ставка вознаграждения в коммерческих банках по привлеченным депозитам в тенге (согласно данным Нацбанка РК) в сентябре 2015 года увеличилась с 9,6% годовых до 9,7%, а по привлеченным депозитам в свободно конвертируемой валюте, напротив, сократилась с 3,3% годовых до 3,2%.

С учетом потери доходности от снижения цен продажи доходность от аренды жилья во всех сегментах рынка, по данным аналитической службы kn.kz, находится ниже доходности по банковским депозитам. Однако наиболее доходным инвестиционным вариантом являются недорогие однокомнатные квартиры со средней доходностью 10,65% годовых.

Таблица 1. Показатели доходности жилья в Астане

Сектор рынка арендного жилья

Доходность квартир

в среднем по городу, п.п.

в сегменте «дорогого» жилья, п.п.

в сегменте «дешевого» жилья, п.п.

1-комнатные

7.64

5.67

10.65

2-комнатные

6.93

5.45

9.40

3-комнатные

7.20

7.04

8.44

4-комнатные

8.27

7.70

7.57

Комнаты

5.51

4.01

6.43

Алматы

7.32

6.23

9.34

Есиль

6.93

6.29

8.18

Сарыарка

7.70

6.65

9.59

По городу

7.39

6.47

9.09

Ценовые изменения

В октябре по отношению к сентябрю текущего года наблюдается сокращение арендных ставок во всех сегментах рынка. Исключение составили квартиры 1-комнатного формата, где изменение ставок найма незначительно.

Средняя ставка аренды на рынке жилья Астаны по формату, октябрь 2015 г

В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья ценовые показатели остановились на уровнях 288 000тг (-15,1%) и 116 000тг (-9,1%) за квартиру соответственно.

Самая низкая арендная ставка 1 кв.м держится на 2-комнатные квартиры — 2407 тг/кв.м.

Анализ предложения в новостройках в разрезе класса жилья показал, что самая доступная цена держится на 1-комнатные квартиры экономкласса в районе Сарыарка — 99 тыс. тенге за месяц проживания. Квартиры в новостройках бизнес-класса предлагаются в среднем в городе по цене 205 тыс. тенге за месяц, элит-класс — по цене 442 тыс. тенге за месяц проживания.

Таблица 2. Показатели ставок найма в новостройках Астаны по классам за квартиру

Класс жилья

Район

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру в ЖК в месяц, тг.

Количество комнат

1

2

3

4

Среднее по Району

Бизнес-класс

Алматы

119 000

181 000

266 000

388 000

209 000

Есиль

129 000

191 000

258 000

454 000

211 000

Сарыарка

107 000

173 000

253 000

317 000

186 000

Экономкласс

Алматы

108 000

127 000

173 000

269 000

134 000

Есиль

112 000

160 000

202 000

265 000

159 000

Сарыарка

99 000

120 000

212 000

-

115 000

Элит-класс

Алматы

177 000

245 000

451 000

833 000

457 000

Есиль

181 000

275 000

422 000

759 000

451 000

Сарыарка

120 000

195 000

452 000

573 000

409 000

Самые «дорогие» квадратные метры держатся на квартиры элит-класса в районе Алматы, а самые доступные — на квартиры бизнес-класса в районе Сарыарка.

Таблица 3. Показатели ставок найма в новостройках Астаны по классам за 1 кв.м

Класс жилья

Район

Средневзвешенная ставка аренды в ЖК, тг/кв.м

Количество комнат

1

2

3

4

Среднее по Району

Бизнес-класс

Алматы

2626

2432

2348

2325

2444

Есиль

2958

2775

2499

2888

2759

Сарыарка

2527

2374

2392

2206

2392

Экономкласс

Алматы

2793

2239

2060

1966

2422

Есиль

2735

2524

2251

2148

2512

Сарыарка

2616

2096

2078

-

2412

Элит-класс

Алматы

3198

3082

4056

4778

3865

Есиль

3580

3235

3445

4085

3569

Сарыарка

2526

2639

3912

2949

3480

В разрезе жилых комплексов самые «дорогие» квартиры предлагаются к аренде в ЖК Rixos Khan Shatyr Residences, ЖК «Альбион», ЖК «Алтын Жиек», ЖК «Капитал», ЖК «Нурсая-2», ЖК «Визит» и ЖК «Хайвилл Астана».

Таблица 4. Топ «дорогих» арендных квартир в ЖК

Количество комнат

Название ЖК

Цена, тг/мес.

1-комнатные

ЖК "на Водно-Зеленом Бульваре"

200 000

ЖК "Нурсая-2"

200 000

ЖК "Авиценна"

202 000

ЖК "Хайвилл Астана"

270 000

ЖК "Визит"

279 000

2-комнатные

ЖК "Миланский Квартал"

419 000

ЖК "Новый мир"

419 000

ЖК "НурсаяБонита"

419 000

ЖК "Нурсая-2"

419 000

ЖК "Капитал"

503 000

3-комнатные

ЖК "Алтын Орда"

576 000

ЖК "Миланский Квартал"

614 000

ЖК "Британский Квартал"

698 000

ЖК "Алтын Жиек"

782 000

ЖК "Rixos Khan Shatyr Residences"

1 535 000

Многокомнатные

ЖК "Нурсая-2"

968 000

ЖК "Акжайык"

1 000 000

ЖК "Бавария"

1 117 000

ЖК "Альбион"

1 200 000

ЖК "Rixos Khan Shatyr Residences"

1 815 000

Анализируемая база предложения

Анализ проведен на базе 3642 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на портале kn.kz. На район правого берега, включающий два административных района — Алматы и Сарыарка, приходится 80% всего предложения. Район левобережья Есиль занимает в анализируемом объеме 20%.

С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают комнаты в квартирах для проживания с хозяевами или для подселения, их удельный вес составил 51%. Минимальное количество приходится на квартиры большого формата — 3%, 1- и 2-комнатные квартиры занимают 16% и 19% соответственно.

Выводы

  • На рынке арендного жилья Астаны ставка найма сократились во всех сегментах рынка, корме квартир 1-комнатного формата, где изменение незначительно.
  • Максимальное падение цен зафиксировано на многокомнатные квартиры — 11,2%.
  • Количество предложений к найму увеличилосьна 28% до 3642 объектов.
  • По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшей перспективе ожидается дальнейшее снижение ставок найма.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков