В октябре 2015 года средняя цена предложения на рынке вторичного жилья города Алматы составила 1632 $/кв.м, или 450 тыс. тг/кв.м.
Средняя долларовая цена в течение месяца сократилась на 7,6%, а тенговая — на 1,4%
Текущие тенденции
Курс доллара в течение октября 2015 года изменился с 270,89 до максимального значения 279,21 тенге.
Снижение покупательной способности населения из-за сокращения реальных доходов и ужесточения ипотечного кредитования привело снижению количества сделок на рынке жилья в 2014 году на 19% по отношению к 2013 году.
В сентябре 2015 года по отношению к прошлому месяцу количество сделок купли-продажи квартир в многоэтажных домах сократилось на 13% и составило 1536 сделок.
В соответствии с пессимистическим сценарием развития казахстанской экономики в 2015 году аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.
Ценовые изменения
По данным аналитической службы kn.kz, в октябре по отношению к сентябрю 2015 года наблюдается снижение средних запрашиваемых цен во всех районах города, кроме Наурызбайского района, где изменение цены незначительно.
Таблица 1. Цены на квартиры вторичного рынка жилья по району
|
Район |
Средняя площадь квартир, кв.м |
Средняя цена предложения, $/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения за квартиру, $ |
|
Алатауский |
50 |
1 140 |
314 100 |
57 100 |
|
Алмалинский |
67 |
1 680 |
462 800 |
112 900 |
|
Ауэзовский |
57 |
1 373 |
378 300 |
78 900 |
|
Бостандыкский |
75 |
1 691 |
465 800 |
126 300 |
|
Жетысуский |
58 |
1 158 |
319 000 |
67 200 |
|
Медеуский |
94 |
2 259 |
622 500 |
213 200 |
|
Наурызбайский |
89 |
1 174 |
323 400 |
105 000 |
|
Турксибский |
50 |
1 105 |
304 500 |
55 400 |
|
Среднее по городу |
70 |
1 632 |
449 700 |
114 200 |
Анализ средних цен предложения в зависимости формата квартир, типа постройки и материала стен в октябре демонстрирует снижение цен предложения во всех сегментах, исключения составили цены на квартиры старой постройки, где прослеживается стабильность.
По наблюдениям аналитиков kn.kz, в октябре по отношению к сентябрю 2015 года средние цены в сегменте «дорогого» жилья сократились на 6%, а в сегменте «дешевого» жилья — на 8,8%.
Предложение
Исследуемое количество объектов, по данным kn.kz, составило 2522 ед. общей площадью 176 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения —310 млн долларов.
Лидером по объему предложений стал Бостандыкский район, на его долю приходится 30%, а минимум пришелся на Алатауский район — 1%.
Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 36%, а наименьший — 5-комнатные и более — 2%.
Выводы
- В октябре на рынке вторичного жилья города Алматы наблюдается значительное снижение долларовых цен предложения.
- С начала девальвации в феврале 2014 года на рынке жилья снижение средней долларовой цены составило 19,5%.
- Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается дальнейшее снижение цен.
Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009
Аналитическая служба kn.kz
Телефон: 8 (7212) 910-046