Аналитический обзор рынка вторичного жилья Алматы (октябрь 2015 г.)

Аналитический обзор рынка вторичного жилья Алматы (октябрь 2015 г.)

В октябре 2015 года средняя цена предложения на рынке вторичного жилья города Алматы составила 1632 $/кв.м, или 450 тыс. тг/кв.м.

Средняя долларовая цена в течение месяца сократилась на 7,6%, а тенговая — на 1,4%

Текущие тенденции

Курс доллара в течение октября 2015 года изменился с 270,89 до максимального значения 279,21 тенге.

Динамика средней цены на вторичном рынке жилья Алматы, октябрь 2015 г

Снижение покупательной способности населения из-за сокращения реальных доходов и ужесточения ипотечного кредитования привело снижению количества сделок на рынке жилья в 2014 году на 19% по отношению к 2013 году.

В сентябре 2015 года по отношению к прошлому месяцу количество сделок купли-продажи квартир в многоэтажных домах сократилось на 13% и составило 1536 сделок.

Динамика регистрируемых сделок купли-продажи жилья Алматы, октябрь 2015 г

В соответствии с пессимистическим сценарием развития казахстанской экономики в 2015 году аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.

Ценовые изменения

По данным аналитической службы kn.kz, в октябре по отношению к сентябрю 2015 года наблюдается снижение средних запрашиваемых цен во всех районах города, кроме Наурызбайского района, где изменение цены незначительно.

Таблица 1. Цены на квартиры вторичного рынка жилья по району

Район

Средняя площадь квартир, кв.м

Средняя цена предложения, $/кв.м

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения за квартиру, $

Алатауский

50

1 140

314 100

57 100

Алмалинский

67

1 680

462 800

112 900

Ауэзовский

57

1 373

378 300

78 900

Бостандыкский

75

1 691

465 800

126 300

Жетысуский

58

1 158

319 000

67 200

Медеуский

94

2 259

622 500

213 200

Наурызбайский

89

1 174

323 400

105 000

Турксибский

50

1 105

304 500

55 400

Среднее по городу

70

1 632

449 700

114 200

Анализ средних цен предложения в зависимости формата квартир, типа постройки и материала стен в октябре демонстрирует снижение цен предложения во всех сегментах, исключения составили цены на квартиры старой постройки, где прослеживается стабильность.

По наблюдениям аналитиков kn.kz, в октябре по отношению к сентябрю 2015 года средние цены в сегменте «дорогого» жилья сократились на 6%, а в сегменте «дешевого» жилья — на 8,8%.

Предложение

Исследуемое количество объектов, по данным kn.kz, составило 2522 ед. общей площадью 176 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения —310 млн долларов.

Лидером по объему предложений стал Бостандыкский район, на его долю приходится 30%, а минимум пришелся на Алатауский район — 1%.

Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 36%, а наименьший — 5-комнатные и более — 2%.

Выводы

  • В октябре на рынке вторичного жилья города Алматы наблюдается значительное снижение долларовых цен предложения.
  • С начала девальвации в феврале 2014 года на рынке жилья снижение средней долларовой цены составило 19,5%.
  • Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается дальнейшее снижение цен.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков