Снижение цен на рынке арендного жилья Караганды (октябрь 2015 г.)

Снижение цен на рынке арендного жилья Караганды (октябрь 2015 г.)

В октябре 2015 года на рынке арендного жилья Караганды средняя ставка найма составила в месяц 54000 тенге за квартиру.

В пересчете на квадратный метр удельная средневзвешенная арендная ставка квартир равна 1209 тенге в месяц.

Тенденции

В октябре 2015 года на рынке арендного жилья г. Караганды зафиксировано снижение средней арендной ставки за квартиру на 4% к предыдущему месяцу, в абсолютном выражении минус 2400 тенге от арендной ставки за квартиру в месяц. С начала 2015 года средняя цена аренды опустилась на 11%, годовые изменения к октябрю 2014 года составили 13%.

В пересчете на квадратный метр средняя арендная ставка к сентябрю текущего года снизилась на 5%.

Динамика арендных ставок Караганды

Топ самых «дорогих» и самых «дешевых» арендных квартир

Максимальный уровень арендных ставок в октябре опустился на 60 тыс. тенге и составил 190 тыс. тг за квартиру в месяц по улице Ленина. В районе Михайловка также максимальная арендная ставка предыдущего месяца с 250 тыс. тенге опустилась до 100 тыс. тенге за квартиру.

На Юго-Востоке максимальная арендная ставка держится на отметке 120 тыс. тг в 30 мкр-не. В Майкудуке верхний ценовой уровень составил 70 тыс. тг, в Пришахтинске — 40 тыс. тг в 22 и 21 микрорайонах.

Таблица 1. Топ-5 самых дорогих квартир

Район

Цена, тенге/мес.

Площадь, кв.м.

Количество комнат

Месторасположение

Город

190000

220

4

Ленина

Майкудук

70000

69

3

18 мкр-н

Михайловка

100000

60

3

Кривогуза

Пришахтинск

40000

31

1

22 мкр-н

Юго-Восток

120000

77

4

30 мкр-н

Нижний ценовой сегмент в Городе составил 35 тыс. тг по ул. Штурманская. На Юго-Востоке можно арендовать квартиру за 45 тыс. тг по пр. Республики, а также по ул. Язева и Муканова. В Михайловке аренда самой дешевой квартиры обойдется 30 тыс. тг. по ул. Крылова. Минимальная ставка в Пришахтинске (23 мкр.) составит 35 тыс. тг в месяц, в Майкудуке — от 30 тыс. тг в 16 мкр-не. Все предложения рассмотрены от частных лиц.

Доходность

По данным Национального банка РК, среднегодовая доходность по банковским вкладам в тенге в сентябре 2015 года составила 9,7% годовых.

По данным аналитической службы kn.kz, доходность в сегменте «дешевого» жилья в октябре составила 9,7%, «дорогого» жилья — 10,9%. Средняя доходность по депозитам увеличилась на 0,1%. Несмотря на рост ставок по депозитам, средняя доходность от квартиры снижается в связи с понижением цен на вторичном рынке жилья. Наиболее выгодными для получения дохода считаются однокомнатные квартиры, расположенные преимущественно в районе Город.

Рейтинги

Средняя арендная ставка в октябре опустилась на 4%, в «дешевом» сегменте средняя арендная ставка снизилась также на 4%, в «дорогом» сегменте уровень цен опустился на 6%.

Средние ставки аренды жилья в Караганде

Сегмент «дорогого» арендного жилья имеет выраженную динамику снижения с конца 2014 года. В то время как сегмент «дешевого» жилья имеет менее динамичные ценовые колебания на протяжении двух последних лет.

За год с октября 2014 года аренда в «дорогом» сегменте упала на 21%, в то время как в«дешевом» сегменте снижение составило 6%.

В разрезе районов ценовое снижение арендных ставок на квартиры зафиксировано в Городе — на 5%, в Пришахтинске—на 9%. Максимальное снижение, благодаря уходу с рынка «дорогих» арендных квартир, произошло в Михайловке — минус 20% от цены предыдущего месяца.

Средние ставки аренда жилья по районам Караганды

В разрезе формата жилья арендная ставка однокомнатных квартир в октябре составила — 43200 тг/мес, двухкомнатных — 58400 тг/мес, трехкомнатных 67000 тг./месяц.  По всем форматам квартир зафиксировано ценовое снижение на 3%.

Структура предложения

Анализ проведен на базе 767 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на сайте kn.kz.

Основной объем предложения приходится на районы Город и Юго-Восток, 39% и 32% соответственно. На Майкудук приходится 17% от общего объема предложения, и минимум распределен по районам Михайловка и Пришахтинск по 6%.

С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают двухкомнатные квартиры — 52%, далее по уровню снижения объема предложения следуют одно- и трехкомнатные квартиры 36% и 12%.

Выводы

В октябре 2015 года на рынке арендного жилья г. Караганды зафиксировано ценовое снижение на 4%, в «дорогом» сегменте средняя арендная ставка опустилась на 6%.

В разрезе районов снижение арендных ставок наблюдается в районах Город, Михайловка и Пришахтинск.

За год с октября 2014 года аренда в «дорогом» сегменте упала на 21%, в то время как в «дешевом» сегменте снижение составило 6%.

По прогнозам аналитиков сайта kn.kz в ближайшие месяцы ожидается сокращение ставок найма на рынке арендного жилья, что объясняется снижением платежеспособности населения.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков