Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганды за март 2009 г.

Согласно расчетам аналитического отдела портала www.kn.kz, средняя ставка аренды квартир в Караганде за месяц сократилась на 2,4 процента и составила 782 тенге за квадрат. Примечательно, что в разрезе сегментов изменения произошли разнонаправленно. Так, аренда квартир «дешевого» сегмента потеряла 3,3 процента, «дорогого», напротив, увеличилась на 2,3 процента. Вместе с тем, рост ценового показателя здесь обусловлен не реальным удорожанием аренды, а увеличением количества предложения дорогих многокомнатных квартир, за некоторые из которых размер платы достигает 200 тысяч тенге в месяц. Еще одним объяснением формального роста арендных ставок в «дорогом» сегменте является то, что именно здесь они номинированы в основном в долларах США, что в пересчете по новому курсу привело к росту тенговых ставок.

В зависимости от района на средний показатель по городу оказал влияние главным образом Центр, где снижение составило 7,6 процента — до 1082 тенге за квадратный метр. В Михайловке показатель сократился на 1,5 процента и составил 826 тенге. Положительное изменение произошло на Юго-Востоке и в Майкудуке — на 1,5 и 1,9 процента соответственно. Объясняется это также существенным ростом ставок в «дорогом» сегменте арендного рынка. Нижние ценовые показатели в данных районах сократились на 14,9 и 19 процентов соответственно.

Максимальная арендная ставка была зафиксирована на трехкомнатную квартиру в Центре города (по проспекту Бухар-жырау) — 3410 тенге за квадрат, минимальная — на однокомнатную в Майкудуке — 300 тенге за единицу площади.

Изменения по типу квартир

В зависимости от типа квартир больше всего подешевели трехкомнатные квартиры — на 7 процентов, до 800 тенге за квадрат. Далее по мере убывания темпов следуют двухкомнатные — на 2,2 процента, или с 777 до 760 тенге. Однокомнатные показали положительное изменение — на 2,1 процента. Вместе с тем, в разрезе сегментов «дорогие» однокомнатные квартиры подросли на 3,4 процента, «дешевые», напротив, подешевели в цене на 3,7 процента. Также разнонаправленны изменения ставок двухкомнатных квартир: минус 7,5 процента в «дешевом», плюс 8,2 — в «дорогом». И лишь трехкомнатные квартиры показали одновременное снижение независимо от сегмента — на 3,6 процента.

Максимальное сокращение арендных ставок произошло на «дешевые» одно- и двухкомнатные квартиры в Майкудуке — на 26,6 и 22,5 процента соответственно.

Сегодня самые дешевые однокомнатные квартиры предлагаются в 12, 15, 16 микрорайонах Майкудука — от 10 тысяч тенге в месяц.

Предложение

В марте количество предложений по аренде жилья вновь увеличилось. По сравнению с февралем рост составил 2,4 процента, до 696 предложений, из которых 615 квартира и 81 комната.

В зависимости от района наибольший объем предложения составляет жилье в Центре — 46 процентов от общего количества, или 320 предложений. На Юго-Востоке и в Майкудуке распределение по удельному весу составляет 36 и 13 процентов, или 248 и 93 квартиры соответственно. Минимальный удельный вес занимают Михайловка и Пришахтинск — 3 и 2 процента соответственно.

В зависимости от количества комнат основную долю от общего объема занимает двухкомнатное жилье — 41 процент (294 квартиры). Доли однокомнатных и трехкомнатных квартир распределились по 27 и 17 процентов соответственно. В абсолютном выражении предложение однокомнатных квартир составило 185, трехкомнатных — 116 квартир. Двенадцать процентов от общего объема предложений занимает аренда комнат.

Доходность жилья

Индекс доходности жилья в течение месяца сократился с 1,13 до 1,08. Напомним, что в зависимости от конъюнктуры рынка он показывает, во сколько раз вложение денег в жилье выгоднее (или невыгоднее), чем внесение денег на банковский депозит. Показатель 1,08 свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 108процентов покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму стоимости объекта недвижимости. Необходимо уточнить, что данный показатель не определяет доходность какой-то конкретной квартиры, а является показателем характерного уровня доходности на рынке жилья в целом.

В зависимости от района города и типа жилья доходность различна. Так, максимальной доходностью обладает жилье в Центре города — 1,15, причем доходность однокомнатного жилья составляет здесь 1,25. На Юго-Востоке и в Майкудуке средний показатель ниже — 1,09 и 1,10 соответственно.

По типу квартир существует следующая закономерность: по мере увеличения количества комнат показатели доходности сокращаются.

Выводы и прогнозы

Итак, отрицательная динамика арендных ставок на рынке жилья сохраняется. Снижение личных доходов населения, сокращения персонала привели к тому, что количество имеющих возможность снимать жилье заметно сократилось. Вероятно также и то, что в связи с девальвацией национальной валюты тенденция сокращения станет приобретать более явный характер. Вместе с тем, в нынешних условиях как никогда показательной является сегментация рынка, из которой следует, что наибольшему давлению подвергнется сегмент «дорогого» жилья, арендные ставки в котором выражены в условных единицах и спрос из которого постепенно перемещается в сегмент «дешевого».

С учетом нынешних тенденций снижение стоимости будет находиться в пределах 2-2,5 процента в месяц до апреля-мая нынешнего года.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков