Аналитический обзор рынка дачных участков Астаны (III квартал 2015 г.)

Аналитический обзор рынка дачных участков Астаны (III квартал 2015 г.)

В III квартале 2015 года по отношению к предыдущему на рынке дачных участков наблюдается снижение долларовых цен. 

В городе ценовой показатель остановился на уровне 4627 у.е./сот., что на 5,7% ниже, чем во II квартале текущего года, в пригороде — на уровне 1307 у.е./сот. Количество анализируемых объектов составило 776 единицы общей площадью 6492 сотки.

Ценовые изменения

В разрезе дачных участков по территориальной площади минимальная цена предложения зафиксирована в сегменте с площадью участка до 6 соток — 4075 у.е./сот. Такие участки предлагаются в основном только в городе. В III квартале по отношению ко II кварталу 2015 года в данном сегменте цены снизились более чем на 16%.

В среднем ценовом сегменте лежат дачные участки площадью участка от 6 до 9 соток. В данном сегменте рынка также прослеживаются снижение ценового показателя на 6,8% к предыдущему кварталу.

Самые «дорогие» дачи с площадь участка свыше 9 соток, при этом в городе просят в среднем 4688 у.е. за сотку, а в пригороде Астаны — 1292 у.е./сот.,хотя предлагаются такие участки большей частью в пригороде.

К наиболее «дорогим» городским дачным обществам относятся: "Полянка", "Рябинушка", "Ударник", "Газовик", "Мичуренец" и "Газпром". Здесь средняя удельная цена предложения за одну сотку варьируется от 5500 до 13300 долларов.

К наиболее «дешевым» городским дачным обществам относятся: "Садовое", "Майское", "Керамик", "АТП-2", "Дружба" и "Вишенка", здесь средняя удельная цена предложения за одну сотку держится на уровне от 1000 до 3000 у.е.

Отдых на дачном участке не только в летнее, но и в зимнее время может быть полным при наличии зимнего домика. В данном сегменте цена за сотку выше среднего показателя по городу на 19%. Средние цены предложения на дачные участки без домика или при наличии летнего домика ниже среднего показателя по городу на 37% и 14% соответственно.

Предложение

В III квартале 2015 года анализируемую базу составили 776 объектов: из них в городе — 450 ед., в пригороде — 226 ед.

Максимальное количество объектов, предлагаемых под дачные участки, расположены в пригороде, а минимальное — в районе Сарыарка.

Распределяя дачные участки по площади территории, можно отметить, что наибольшее количество занимают объекты площадью от 6 до 9 соток — 430 ед. Следующий сегмент приходится на участки свыше 9 соток — 327 ед. Наименьшее количество (16 ед.) занимают дачи до 6 соток, расположенные в основном только в городе.

Максимальное количество объектов в анализируемом периоде выставлялось на продажу в поселке Пригородном — 36%, а минимальное количество дачных участков приходится на район вдоль Астраханской трассы — менее 2%.

Выводы и прогнозы

  • В соответствии с Генеральным планом развития Астаны, на территории города не допускается ведение садоводства и занятие сельским хозяйством.
  • В целях реализации Генплана и застройки столицы акиматом Астаны осуществляются мероприятия по изъятию земельных участков для государственных нужд, и основную долю из них (99%) составляют садовые участки.
  • Все существующие садоводческие массивы, расположенные на территории г. Астаны, подлежат изъятию и будущей застройке различными социально-культурно-бытовыми объектами, такими как больницы, детские сады, школы, дороги, парки, скверы и т.д.
  • Все земельные участки, которые попадают под любое изъятие, оценивает независимая оценочная компания.
  • На рынке дачных участков в городе в III квартале 2015 года наблюдаются снижение средних цен предложения, как в городе, так и в пригороде.
  • В сегментах «дорогих» и «дешевых» дач в городе по отношению к предыдущему кварталу ценовые показатели в обоих сегментах также сократились.
  • В ближайшей перспективе на рынке дачных участков прогнозируется сокращение средних цен предложения.

Мониторинг рынка дачных участков представлен в сокращенном варианте, по вопросам приобретения полной версии обращаться по телефону: 8(7212) 910-046 и на e-mail: analitika@kn.kz.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков