Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 12.06.2007 г. по 19.06.2007 г.)

За неделю с 12 по 19 июня 2007 года, было отмечено снижение количества предложений на 5,9%, средняя стоимость одного квадратного метра жилья в г. Караганде в ценах предложения увеличилась на 2,3% и составила 929,0 у.е.

Следует отметить, что в Майкудуке предложение квартир снизилось на 4%. Лидерами также остаются Юго-Восток (35%) и Центр (33%), как видно из таблицы 1.

Таблица 1.

Предложение на вторичном рынке жилья

Район

1-комн

2-комн

3-комн

Многокомнатные

По району

панель

кирпич

панель

кирпич

панель

кирпич

панель

кирпич

Город

44

101

113

275

53

175

3

53

817

Майкудук

67

34

205

50

121

53

38

9

577

Михайловка

-

11

1

29

2

26

-

8

77

Пришахтинск

12

14

31

34

12

18

7

9

137

Юго-Восток

109

35

214

62

214

79

123

29

865

По типу квартир

232

195

564

450

402

351

171

108

2473

В Михайловке после резкого снижения стоимости по сравнению с прошлой неделей опять происходит подъем средней цены на 0,7% (6,1 у.е.).

В Майкудуке незначительное уменьшение цен по всему рынку. Стоимость выросла только на однокомнатные квартиры1,1% или на 6у.е.

На этой неделе на Юго-Востоке наблюдается стабильный рост цен на квартиры всех типов.

В Центре и Пришахтинске снижение стоимости на однокомнатные квартиры0,3% и 5,9% соответственно. А на многокомнатные квартиры в Пришахтинске стоимость выросла на 10,5% (таблицы 2,3).

Изменение за неделю средней стоимости жилья по количеству комнат и по районам города представлено в таблицах 2, 3.

Таблица 2.

Средняя стоимость жилья

Тип квартиры

Центр

Юго-Восток

Майкудук

стоимость, у.е./кв.м

измене-ние, %

стоимость, у.е./кв.м

измене-ние, %

стоимость, у.е./кв.м

измене-ние, %

Однокомнатные

1041

-0,3

988

+1,9

569

+1,1

Двухкомнатные

1139

+0,6

1036

+1,0

552

-0,5

Трехкомнатные

1191

+0,2

1086

+1,7

537

-1,3

Многокомнатные

1258

+1,2

1048

+0,8

563

-1,1

Таблица 3.

Средняя стоимость жилья

Тип квартиры

Михайловка

Пришахтинск

стоимость, у.е./кв.м

изменение, %

стоимость, у.е./кв.м

изменение, %

Однокомнатные

983

+2,6

491

-5,9

Двухкомнатные

821

+0,0

501

+1,4

Трехкомнатные

768

-3,2

512

+2,4

Многокомнатные

1266

+3,4

486

+10,5

Индексы расслоения по каждому району города представлены в таблице 4.

Таблица 4.

Индексы расслоения

Район

Абсолютное значение

Изменение, %

Центр

2,5

+6,0

Юго-Восток

1,8

+0,0

Михайловка

3,9

+40,1

Майкудук

2,9

-2,3

Пришахтинск

1,5

+2,0

В Михайловке ценовые пределы «расширились» на 40,1%, что связано с увеличением стоимости «дорогого» однокомнатного жилья и уменьшением стоимости «дешевых» квартир этого же типа.

Уменьшение индекса расслоения зафиксировано только на примере жилья в Майкудуке. Ценовые пределы сократились на 2,3%. Это произошло из-за резкого уменьшения стоимости «дорогого» двух- и трехкомнатного жилья.

Индекс доходности финансовых вложений в жилье на этой неделе составил 2,4. Это объясняется тем, что денежные средства выгоднее вкладывать в недвижимость, нежели на депозитный счет в банке.

Оперативный прогноз аналитического отдела www.kn.kz

На следующей неделе на рынке недвижимости г. Караганды будет отмечено дальнейшее увеличение средней стоимости жилья на 5,5-9 у.е./кв.м.

Средняя цена трехкомнатных квартир в Михайловке после двухнедельного падения стабилизируется и подойдет к отметке 760 у.е./кв.м.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков