Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганды за май 2009 г.

Согласно расчетам аналитического отдела портала www.kn.kz, средняя ставка аренды квартир в Караганде с апреля по май не изменилась и составила 780 тенге за квадрат. Примечательно, что в разрезе сегментов изменения произошли разнонаправлено. Так, аренда квартир «дешевого» сегмента прибавила 1,9 процента до 529 тенге, в «дорогом» же существенных изменений не происходило – 1219 тенге за квадратный метр в месяц.

В зависимости от района сдерживающее влияние на средний показатель по городу оказал влияние главным образом Михайловка, где наблюдается формальный рост арендных ставок на 10 процентов или с 826 до 911 тенге за квадратный метр. В Майкудуке также был зафиксирован рост ставок на 5,9 процента. Незначительные изменения произошли в Центре и на Юго-Востоке, где снижение составило 0,4 и 0,1 процента до 1078 и 809 тенге за квадратный метр соответсвтенно.

Максимальная арендная ставка была зафиксирована на трехкомнатную квартиру в Центре города (пр. Б. Жырау) – 3400 тенге за квадрат, минимальная – на однокомнатную в Майкудуке – 300 тенге за единицу площади.

Изменения по типу квартир

В зависимости от типа квартир продолжается тенденция снижения ставок на трех- и многокомнатные квартиры, тогда как стоимость одно- и двухкомнатных квартир остается на прежнем уровне или даже показывают небольшой рост.Так, в разрезе сегментов «дорогие» однокомнатные квартиры подросли на 1,4 процента, «дешевые» напротив – на 3,2 процента. Двухкомнатные квартиры также показали рост – плюс 2,5 процента в «дешевом» и 1,5 процента – в «дорогом». И лишь трехкомнатные квартиры показали одновременное снижение независимо от сегмента – 2,6 процента.

Наибольший рост арендных ставок наблюдался на «дешевые» одно- и двухкомнатные квартиры в Майкудуке – 3,5 и 4,5 процента соответственно.

Сегодня самые дешевые однокомнатные квартиры предлагаются в 12, 15, 16 микрорайонах Майкудука – от 10 тыс. тенге в месяц.

Предложение

В мае количество предложений по аренде жилья сохранилось на прежнем уровне. В среднем за месяц в аренду было предложено 491квартира и 77 комнат.

В зависимости от района наибольший объем предложения составляет жилье в Городе — 54 процента от общего количества, или 301 предложение. На Юго-Востоке и в Майкудуке распределение по удельному весу составляет 32 и 11 процентов, или 184 и 62 квартиры соответственно. Минимальный удельный вес занимают Михайловка и Пришахтинск — 2 и 1 процент соответственно.

В зависимости от количества комнат основную долю от общего объема занимает двухкомнатное жилье — 38 процентов (221 квартира). Доли однокомнатных и трехкомнатных квартир распределились по 31 и 17 процентов соответственно. В абсолютном выражении предложение однокомнатных квартир составило 175, трехкомнатных — 95 квартир. Четырнадцать процентов от общего объема предложений занимает аренда комнат.

Доходность жилья

Индекс доходности жилья в течение месяца сократился с 1,08 до 1,05. Напомним, что в зависимости от конъюнктуры рынкаон показывает во сколько раз вложение денег в жилье выгоднее (или невыгоднее), чем внесение денег на банковский депозит. Показатель 1,05 свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 105% покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму стоимости объекта недвижимости. Необходимо уточнить, что данный показатель не определяет доходность какой-то конкретной квартиры, а является показателем характерного уровня доходности на рынке жилья в целом.

В зависимости от района города и типа жилья доходность различна. Так, максимальной доходностью обладает жилье в Центре города — 1,14, причем доходность однокомнатного жилья составляет здесь 1,25. На Юго-Востоке и в Майкудуке средний показатель ниже — 1,08 и 1,10 соответственно.

По типу квартир существует следующая закономерность: по мере увеличения количества комнат показатели доходности сокращаются.

Выводы и прогнозы

Итак, отрицательная динамика арендных ставок на рынке жилья сохраняется. Снижение личных доходов населения, сокращения персонала привели к тому, что количество имеющих возможность снимать жилье заметно сократилось. Вместе с тем в нынешних условиях как никогда показательной является сегментация рынка, из которой следует, что наибольшему давлению подвергнется сегмент «дорогого» жилья, арендные ставки в котором выражены в условных единицах и спрос из которого постепенно перемещается в сегмент «дешевого».

С учетом нынешних тенденций снижение стоимости будет находиться в пределах 1,5 – 2,0 процентов в месяц .

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков