Изменения цен в ноябре 2015 года на рынке вторичного жилья города Алматы имеет разнонаправленный характер.
Так, средняя долларовая цена в течение месяца сократилась на 2,3%, а тенговая, напротив, выросла на 7,5%.
Текущие тенденции
Курс доллара в течение ноября 2015 года колебался от минимального значения 279.18 тенге до максимального — 312.65 тенге.
Несмотря на неопределенность, связанную со скачками курсов, на рынке сохраняется положительная динамика сделок купли-продажи. Так, в сегменте многоквартирного жилья количество сделок в октябре увеличилось более чем на 12% и составило 1730 ед. По отношению к октябрю прошлого года этот показатель выше на 10,8%.
В соответствии с пессимистическим сценарием развития казахстанской экономики в 2015 году аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.
Ценовые изменения
По данным аналитической службы kn.kz, в ноябре по отношению к октябрю 2015 года наблюдается снижение средних запрашиваемых цен во всех районах города, кроме Медеуского района, где цена незначительно выросла.
Таблица 1. Цены на квартиры вторичного рынка жилья по району
|
Район |
Средняя площадь квартир, кв.м |
Средняя цена предложения, $/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения за квартиру, $ |
|
Алатауский |
60 |
1 023 |
310 000 |
61 000 |
|
Алмалинский |
65 |
1 608 |
487 100 |
104 700 |
|
Ауэзовский |
58 |
1 275 |
386 200 |
74 100 |
|
Бостандыкский |
76 |
1 646 |
498 500 |
124 500 |
|
Жетысуский |
57 |
1 045 |
316 500 |
59 900 |
|
Медеуский |
99 |
2 317 |
701 800 |
229 800 |
|
Наурызбайский |
91 |
1 136 |
344 000 |
102 800 |
|
Турксибский |
53 |
1 061 |
321 400 |
56 300 |
|
Среднее по городу |
72 |
1 595 |
483 000 |
114 300 |
Анализ средних цен предложения в зависимости формата квартир, типа постройки и материала стен в октябре демонстрирует снижение цен предложения во всех сегментах, исключения составили цены на 4- и многокомнатные квартиры и квартиры в приватизированных общежитиях, где прослеживается стабильность.
По наблюдениям аналитиков kn.kz, в ноябре по отношению к октябрю 2015 года средние цены в сегменте «дорогого» жилья изменились незначительно, а в сегменте «дешевого» жилья сократились на 3,7%.
Предложение
Исследуемое количество предложений, по данным kn.kz, составило 2140 ед. общей площадью 153 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения — 272 млн долларов.
Лидером по объему предложений стал Бостандыкскийрайон, на его долю приходится 31%, а минимум пришелся на Алатауский район — 1%.
Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 2- и 3-комнатные квартиры — по 34%, а наименьший — 5-комнатные и более — 2%.
Выводы
- В ноябре на рынке вторичного жилья города Алматы наблюдается снижение долларовых цен предложения и рост тенговых.
- С начала девальвации в феврале 2014 года на рынке жилья снижение средней долларовой цены составило 21,3%.
- Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается дальнейшее снижение цен.
Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009
Аналитическая службаkn.kz
Телефон: 8 (7212) 910-046