Аналитический обзор рынка вторичного жилья Алматы (ноябрь 2015 г.)

Аналитический обзор рынка вторичного жилья Алматы (ноябрь 2015 г.)

Изменения цен в ноябре 2015 года на рынке вторичного жилья города Алматы имеет разнонаправленный характер.

Так, средняя долларовая цена в течение месяца сократилась на 2,3%, а тенговая, напротив, выросла на 7,5%.

Текущие тенденции

Курс доллара в течение ноября 2015 года колебался от минимального значения 279.18 тенге до максимального — 312.65 тенге.

Динамика средней цены на вторичном рынке жилья Алматы, ноябрь 2015 г

Несмотря на неопределенность, связанную со скачками курсов, на рынке сохраняется положительная динамика сделок купли-продажи. Так, в сегменте многоквартирного жилья количество сделок в октябре увеличилось более чем на 12% и составило 1730 ед. По отношению к октябрю прошлого года этот показатель выше на 10,8%.

Динамика регистрируемых сделок купли-продажи жилья Алматы, ноябрь 2015 г

В соответствии с пессимистическим сценарием развития казахстанской экономики в 2015 году аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.

Ценовые изменения

По данным аналитической службы kn.kz, в ноябре по отношению к октябрю 2015 года наблюдается снижение средних запрашиваемых цен во всех районах города, кроме Медеуского района, где цена незначительно выросла.

Таблица 1. Цены на квартиры вторичного рынка жилья по району

Район

Средняя площадь квартир, кв.м

Средняя цена предложения, $/кв.м

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения за квартиру, $

Алатауский

60

1 023

310 000

61 000

Алмалинский

65

1 608

487 100

104 700

Ауэзовский

58

1 275

386 200

74 100

Бостандыкский

76

1 646

498 500

124 500

Жетысуский

57

1 045

316 500

59 900

Медеуский

99

2 317

701 800

229 800

Наурызбайский

91

1 136

344 000

102 800

Турксибский

53

1 061

321 400

56 300

Среднее по городу

72

1 595

483 000

114 300

Анализ средних цен предложения в зависимости формата квартир, типа постройки и материала стен в октябре демонстрирует снижение цен предложения во всех сегментах, исключения составили цены на 4- и многокомнатные квартиры и квартиры в приватизированных общежитиях, где прослеживается стабильность.

По наблюдениям аналитиков kn.kz, в ноябре по отношению к октябрю 2015 года средние цены в сегменте «дорогого» жилья изменились незначительно, а в сегменте «дешевого» жилья сократились на 3,7%.

Предложение

Исследуемое количество предложений, по данным kn.kz, составило 2140 ед. общей площадью 153 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения — 272 млн долларов.

Лидером по объему предложений стал Бостандыкскийрайон, на его долю приходится 31%, а минимум пришелся на Алатауский район — 1%.

Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 2- и 3-комнатные квартиры — по 34%, а наименьший — 5-комнатные и более — 2%.

Выводы

  • В ноябре на рынке вторичного жилья города Алматы наблюдается снижение долларовых цен предложения и рост тенговых.
  • С начала девальвации в феврале 2014 года на рынке жилья снижение средней долларовой цены составило 21,3%.
  • Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается дальнейшее снижение цен.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009

Аналитическая службаkn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков