Рынок посуточной аренды жилья Астаны в ноябре 2015 г.

Рынок посуточной аренды жилья Астаны в ноябре 2015 г.

В ноябре 2015 года средняя ставка аренды квартир в Астане составила 8 300 тенге в сутки. Объем предложения 1 103 квартиры.

По отношению к октябрю 2015 года наблюдается незначительное снижение ставки найма.

Текущие тенденции

На сегодняшний день в Астане официально зарегистрировано и действует 75 гостиниц, четыре из них имеют 150 и более номеров, а все остальные гостиницы от 4 до 30 номеров. Стоит отметить, что в городе к 2017 году планируется построить порядка 38 гостиниц, которые сейчас находятся на стадии проектирования. Несмотря на это, аренда квартир посуточно является единственной и востребованной альтернативой гостинице.

Ежемесячно на рынке арендного жилья Астаны предлагается свыше 4 тыс. квартир, тысяча из которых приходится на посуточную аренду. Спрос на посуточную аренду квартир не угасает по одной простой причине — снять квартиру дешевле, чем номер в гостинице. Стоимость приличного номера в сутки обойдется около 20 000 тг. Но существуют и доступные эконом-варианты за 3000-5000 тенге, но предложат там либо койко-место, либо пустой номер без ванной комнаты и туалета. Гостиничные номера со всеми удобствами, необходимой мебелью и техникой стоят от 30 000-50 000 тенге в сутки и выше, максимальные цены достигают 100 000 тенге в сутки за номер.

Согласно предложениям, размещенным на портале kn.kz, цены на аренду квартир колеблются от 1000 (койко-место) до 25 000 тенге в зависимости от срока и качества квартиры. Минимальный срок аренды начинается от 1 часа, что может быть основным условием для потребителя.

В ноябре 2015 года на рынке арендного жилья Астаны наблюдаются незначительные изменения арендных ставок к предыдущему месяцу, в абсолютном выражении — минус 14 тенге от арендной ставки за квартиру в сутки. За год к ноябрю 2014 года ценовые изменения также незначительны — минус 1,8%, или 151 тенге.

Топ самых дорогих арендных квартир

Максимальный уровень арендных ставок в ноябре держится на уровне 25 000 тг за квартиру в сутки в районе улиц Сарайшык/Орынбор и Республики, также в ЖК «Нурсая» и «Триумф Астаны».

Далее следуют квартиры за 20 000-22 000 тг/сут. Они предлагаются в ЖК «Триумф Астаны», «Северное Сияние», «Нурсая»,  «Кулагер» и «Инфинити», также по улицам Кунаева, Алматы, Достык и Республики.

По цене 18 000-19 000 тенге в сутки предлагаются квартиры по улицам Достык/Туркестан, Кунаева, Сарыарка, Кабанбай батыра и Сыганак. Это порядка двадцати квартир, как правило, находящихся в максимально удобном месторасположении, с хорошим ремонтом и новой мебелью.

Таблица 1. Топ-5 самых дорогих квартир для посуточного съема

Район

Цена, тенге/сут.

Площадь, кв.м

Количество комнат

Месторасположение

Есиль

25 000

132

3

Сарайшык/Орынбор

Алматы

25 000

30

1

ул. Республики

Есиль

25 000

120

4

ул. Достык

Есиль

25 000

140

4

ЖК Нурсая

Есиль

22 000

104

3

ЖК Триумф Астаны

Ценовые изменения

В разрезе формата квартир средняя арендная ставка однокомнатных квартир составила — 6 600 тг/сут., двухкомнатных — 9 900 тг/сут., трехкомнатных — 13 300 тг/сут. и четырехкомнатных — 18 100 тг/сут.

По всем форматам зафиксировано ценовое снижение, исключением стали двухкомнатные квартиры, их цена в ноябре незначительно выросла.

Таблица 2. Средние цены на посуточную аренду квартир в разрезе формата

Кол-во комнат

Кол-во предложений, ед.

Площадь, м²

Цена в KZT

Изменения к октябрю 2015 г., %

Изменения к ноябрю 2014 г., %

1-комн.

653

39

6 600

-0.36

-2.84

2-комн.

350

67

9 900

+0.61

+2.19

3-комн.

91

96

13 300

-1.27

-6.59

4-комн.

9

133

18 100

-2.16

-3.04

По городу

1103

53

8 300

-0.17

-1.79

В отчетном периоде в разрезе районов квартиры для посуточной аренды максимальная цена наблюдается в районе Есиль — 10 300 тг/сут., в районах правого берега цены приблизительно одинаковые: Алматы — 7 500 тг/сут., Сарыарка — 7 300 тг/сут.

За прошедший месяц в районах Алматы и Есиль прослеживается стабильность ценовых показателей, а в районе Сарыарка — небольшой рост, который в основном пришелся на 1- и 2-комнатные квартиры. Годовые ценовые изменения в районах правого берега составили немногим более 1%, а в районе левого берега — минус 3,8%.

Таблица 3. Средние цены на посуточную аренду квартир в разрезе районов

Район/Кол-во комнат

Кол-во предложений, ед.

Площадь, м²

Цена в KZT

Изменения к октябрю 2015 г., %

Изменения к ноябрю 2014 г., %

Алматы

487

48

7 500

+0.06

-1.45

1-комн.

322

38

6 300

-0.32

-2.25

2-комн.

134

64

9 200

0.15

1.31

3-комн.

28

85

12 000

-2.35

-7.20

4-комн.

3

83

15 700

-1.88

1.29

Есиль

348

66

10 300

-0.39

-3.77

1-комн.

152

44

7 800

-0.55

-6.27

2-комн.

149

74

11 200

-0.10

+3.09

3-комн.

43

107

15 100

-0.44

-2.88

4-комн.

4

125

21 500

0.00

+1.42

Сарыарка

269

47

7 300

+2.31

-1.35

1-комн.

179

36

6 200

+1.58

-3.22

2-комн.

67

57

8 400

+2.30

-2.28

3-комн.

20

87

11 400

-0.44

-11.79

4-комн.

2

225

15 000

0.00

-

По городу

1103

53

8 300

-0.17

-1.79

Доходность арендного жилья, сдаваемого посуточно

Как показывают расчеты, средняя доходность посуточного арендного жилья при минимальном простое (5 дней в месяц) составляет в среднем от 8,5% для многокомнатных квартир и до 12,9% годовых для однокомнатных квартир, что на 3-5% выше доходности от помесячной аренды, которая составляет в настоящее время около 7-8% годовых.

Вместе с тем на доходность от посуточной аренды квартир сильно влияет количество простоев. Так, при увеличении срока простоя с 5 до 10 дней в месяц, средняя доходность сократится в среднем на 2,1% до 6,8%-10,3% годовых.

Таблица 4. Доходность арендных квартир

Кол-во комнат

Средняя цена, тг/сут.

Заполняемость квартиры в месяц

Доход от аренды в год, тг

Цена квартиры на вторичном рынке, тг

Доход по банку, 9.6%

Доходность, % годовых

1-комн.

6 600

25

1 980 000

15 365 600

1 475 100

12.89

2-комн.

9 900

25

2 970 000

24 060 400

2 309 800

12.34

3-комн.

13 300

25

3 990 000

37 801 900

3 629 000

10.56

4-комн.

18 100

25

5 430 000

63 952 800

6 139 500

8.49

По городу

8 300

25

2 490 000

26 928 800

2 585 200

9.25

Анализируемая база предложения

Анализ проведен на базе 1 103 квартир, представленных в газете «Недвижимость» и на сайте kn.kz.

Основной объем предложения посуточного жилья приходится на район Алматы — 44%. В районе Есиль —32% от общего объема предложения и 24% в районе Сарыарка.

С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают однокомнатные квартиры —59%, далее по уровню снижения объема предложения следуют двух- и трехкомнатные квартиры 32% и 8% соответственно. Минимум приходится на многокомнатные квартиры — 1%.

Выводы

  • В ноябре 2015 года на рынке посуточной аренды квартир г. Астаны средняя ставка аренды составила 8300 тенге в сутки. Изменения ставок не значительны. 
  • Объем предложения квартир для посуточной аренды составил 1103 квартиры, что составляет 27% от общего предложения к аренде.
  • Наибольшей доходностью обладают 1-комнатные квартиры — 12,9% годовых, что на 3,3% выше банковского депозита.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков