Аналитический обзор рынка арендного жилья Алматы (ноябрь 2015 г.)

Аналитический обзор рынка арендного жилья Алматы (ноябрь 2015 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в ноябре 2015 года зафиксирована цена за месяц проживания на уровне 176 тыс. тенге, что на 8,1% выше показателя прошлого месяца.

В «дорогом» и «дешевом» сегментах ставки найма выросли на 9,5% и 4,6% соответственно.

Текущие тенденции

Динамика средней ставки аренды на рынке жилья Алматы, ноябрь 2015 г

Как показывает диаграмма, рост ставок аренды жилья традиционно приходится на лето-осень в связи с активизацией сезонного спроса. Затем наблюдается спад цен и последующая стабильность.

Согласно анализу в зимние и весенние месяцы аренда квартир становится дешевле на 10-30% в зависимости от местоположения, ремонта и наличия бытовой техники.

Ценовые изменения

В ноябре 2015 года по городу было отмечено повышение ставок на квартиры 1- и 4-комнатного формата на 6,4% и 20,6% соответственно.

Самая низкая арендная ставка 1 кв.м держится на 1-комнатные квартиры — 2140 тенге, а самая высокая – на многокомнатные – 3540 тенге.

Самые «дорогие» квартиры в Алматы предлагаются в Медеуском районе, в среднем выше 280 тыс. тенге за месяц проживания, здесь средняя ставка аренды на 60% выше среднего показателя по городу. Самые «дешевые» арендные квартиры в Турксибском районе — здесь аренда ниже среднегородского показателя на 61% и квартиры предлагаются в среднем за 68 тыс. тенге.

В течение месяца во всех районах города прослеживается повышение ценовых показателей, кроме квартир Алатауского, Ауэзовского и Турксибского районов, где ставки найма изменились незначительно.

Таблица 1. Средневзвешенная ставка аренды за квартиру в тенге за месяц проживания

Район

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру в тг.

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

5-комн.

По району

Алатауский

65 900

80 900

98 300

-

-

78 000

Алмалинский

88 100

140 100

235 200

536 000

769 400

166 900

Ауэзовский

70 600

92 100

114 600

135 000

-

87 700

Бостандыкский

79 900

158 400

238 700

519 700

741 000

185 500

Жетысуский

72 000

71 000

85 000

-

-

73 400

Медеуский

116 900

219 200

313 700

501 700

906 200

280 900

Наурызбайский

-

162 500

162 500

529 800

-

262 700

Турксибский

64 600

70 000

80 000

-

-

68 400

По форматам

81 800

150 800

229 900

506 500

816 000

175 500

Следует отметить, что арендная ставка квартир в новостройках больше стоимости найма в целом по городу более чем в 2,1 раза.

Структура предложения

Анализ проведен на базе 1197 объектов, представленных на сайте kn.kz. Максимальное количество предложений к аренде наблюдается в Бостандыкском районе, на его долю приходится 29%, минимальное—в Наурызбайском и Турксибском районах — менее 1%.

В зависимости от формата квартир наибольший удельный вес в общем объеме предложений занимает 2-комнатное жилье — 37%, минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата (5-комнатные и выше) — 2%.

Выводы и прогнозы

  • В ноябре2015 года на рынке арендного жилья ставки найма несколько выросли.
  • Основное повышение цен пришлось на квартиры 1- и 4-комнатного формата.
  • По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшие месяцы на рынке арендного жилья Алматы ожидается снижение ставок найма.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. Стерник, Москва, 2009.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков