Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганды за июль 2009 г.

Традиционное летнее затишье на рынке аренды жилья, связанное с сезоном каникул и отпусков, как и предполагалось, сохранило высокиетемпы снижения арендных ставок.

Согласно расчетам аналитического отдела портала www.kn.kz, средняя ставка аренды квартир в Караганде с июня по июль сократилась на 3,0 процента, или с 745 до 723 тенге за квадрат. При этом вновь основное влияние на средний показатель оказал темп снижения в «дорогом» сегменте — 5,6 процента до 1001 тенге за квадратный метр. В «дешевом» секторе средняя стоимость сократилась на 2,2 процента до 498 тенге.

В зависимости от районамаксимальное снижение показал Юго-Восток — 7,0 процента до 725 тенге за квадрат, далее в порядке убывания темпов следует Майкудук и Центр — 2,7 и 2,1 процента или до 473 и 929 тенге соответственно.Максимальная арендная ставка была зафиксирована на трехкомнатную квартиру в Центре города (пр. Б. жырау) — 3800 тенге за квадрат, минимальная — на однокомнатную в микрорайоне «Степной-4» — 220 тенге за единицу площади.

Изменения по типу квартир

В зависимости от типа квартир основное влияние на средний показатель оказали трехкомнатные квартиры, средняя арендная ставка которых сократилась на 7,1 процента. Это объясняется тем, что трех- и многокомнатные квартиры на рынке аренды гораздо менее востребованы, чем одно- и двухкомнатные. Средние арендные ставки последних сократились за месяц лишь на 1,4 и 0,5 процента соответственно.

При дифференциации арендного жилья прослеживается отчетливая зависимость уровня арендных ставок от количества комнат. Так, ценовой показатель однокомнатных квартир составил в июле 813 тенге за квадратный метр, двухкомнатных — 736 тенге, трехкомнатных — 686 тенге.

В разрезе сегментов видно, что основное влияние на средний показатель оказал именно «дорогой» сегмент трехкомнатных квартир, в котором снижение составило порядка 17 процентов.

На рынке аренды сегмент «дорогих» квартир по условиям и стоимости во многом соответствует гостиничным номерам. Диапазон ставок аренды «дорогого» сегмента составляет от 3000 до 15 000 тенге в сутки. Данный диапазон соответствует плате в гостиницах за номера класса «полулюкс» и «люкс». Ежемесячная арендная плата «дорогого» жилья в месяц начинается от 50 000 и достигает 180 000 тенге. Внутренние условия такого рода квартир предполагают качественный ремонт, обеспечение хорошей мебелью, всей бытовой техникой, телефоном и спутниковым телевидением. В некоторых случаях стоимость включает услуги по уборке и смене постельного белья. В большинстве случаев хозяева таких квартир имеют соответствующий патент, услуги оформляются договором, а клиенту выдаются квитанции за проживание.

Диапазон цен «дешевого» сегмента арендного жилья составляет от 10 000 до 25 000 тенге в месяц, как правило это однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Квартиру по минимальной цене можно снять в районе Майкудука от 10 000 до 20 000 тенге в месяц, в зависимости от микрорайона и внутренних условий.

Предложение

В июне количество предложений по аренде жилья незначительно сократилось — 2,4 процента и составило 521. В среднем за месяц в аренду было предложено 433квартиры и 88 комнат.

В зависимости от района наибольший объем предложения составляет жилье в Городе — 50 процентов от общего количества, или 262 предложения. На Юго-Востоке и в Майкудуке распределение по удельному весу составляет 31 и 14 процентов, или 159 и 74 квартиры соответственно. Минимальный удельный вес занимают Михайловка и Пришахтинск — 4 и 1 процент соответственно.

В зависимости от количества комнат основные доли от общего объема занимают двухкомнатные и однокомнатные квартиры — 37 и 33 процента или 193 и 171 квартира соответственно. Доля трехкомнатных квартир составила 13 процентов (69 квартир). Семнадцать процентов от общего объема предложений занимает аренда комнат.

Доходность жилья

Индекс доходности жилья в течение месяца сократился с 1,03 до 1,00. Напомним, что в зависимости от конъюнктуры рынка он показывает, во сколько раз вложение денег в жилье выгоднее (или невыгоднее), чем внесение денег на банковский депозит. Показатель 1,00 свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 100 процентов покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму стоимости объекта недвижимости. Необходимо уточнить, что данный показатель не определяет доходность какой-то конкретной квартиры, а является показателем характерного уровня доходности на рынке жилья в целом.

В зависимости от района города и типа жилья доходность различна. Так, максимальной доходностью обладает жилье в Центре города — 1,10, причем доходность однокомнатного жилья составляет здесь 1,15. На Юго-Востоке и в Майкудуке средний показатель ниже — 1,05 и 1,04 соответственно.

По типу квартир существует следующая закономерность: по мере увеличения количества комнат показатели доходности сокращаются.

Выводы и прогнозы

Итак, основными тенденциями на рынке аренды жилья остаются снижение активности арендаторов и высокий объем предложения. Снижение доходов населения и рост количества безработных привели к тому, что количество имеющих возможность снимать жилье заметно сократилось. Кроме того, дополнительными предпосылками является традиционное затишье на рынке аренды, когда в период отпусков и каникул спрос на наем жилья резко сокращается. Однако, учитывая сезонные тенденции, остановки снижения арендных ставок и даже некоторый их рост стоит ожидать уже в августе, когда на рынке аренды начнется «деловой сезон».

А пока отрицательная динамика арендных ставок на рынке жилья сохраняется. Вместе с тем в нынешних условиях как никогда показательной является сегментация рынка, из которой следует, что наибольшему давлению подвергается сегмент «дорогого» жилья, арендные ставки в котором выражены в условных единицах, и спрос из которого постепенно перемещается в сегмент «дешевого».

С учетом нынешних тенденций снижение стоимости будет находится в пределах 1,5-2,0 процентов в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков