В Астане ставки найма продолжают снижаться (ноябрь 2015 г.)

В Астане ставки найма продолжают снижаться (ноябрь 2015 г.)

В ноябре на рынке жилья Астаны продолжилось снижение ставок найма. Средняя ставка аренды составила 165 тыс. тг за квартиру, что на 8,7% ниже, чем в предыдущем месяце.

Ослабление сезонной активизации спроса наряду с оттоком продавцов из сегмента продаж привело к увеличению предложения арендных квартир в ноябре на 27% и составило 4636 квартир и комнат.

Текущие тенденции

Динамика средней ставки аренды на рынке жилья Астаны, ноябрь 2015 г

Средняя доходность от сдачи в аренду квартир в ноябре снова сократилась и составила 6,57% годовых.

Средняя ставка вознаграждения в коммерческих банках по привлеченным депозитам в тенге (согласно данным Нацбанка РК) в октябре 2015 года не изменилась и составила 9,7% годовых, а по привлеченным депозитам в свободно конвертируемой валюте сократилась с 3,2% годовых до 3,1%.

С учетом снижения цен продажи доходность от аренды жилья во всех сегментах рынка, по данным аналитической службы kn.kz, находится ниже доходности по банковским депозитам. Однако наиболее прибыльным инвестиционным вариантом являются недорогие однокомнатные квартиры со средней доходностью 9,91% годовых.

Таблица 1. Показатели доходности жилья в Астане

Сектор рынка арендного жилья

Доходность квартир

в среднем по городу, п.п.

в сегменте «дорогого» жилья, п.п.

в сегменте «дешевого» жилья, п.п.

1-комнатные

7.00

5.21

9.91

2-комнатные

6.13

4.63

8.49

3-комнатные

6.38

6.06

7.74

4-комнатные

7.15

7.12

7.39

Комнаты

5.19

3.90

5.93

Алматы

6.46

5.38

8.74

Есиль

6.28

5.77

7.53

Сарыарка

6.77

5.54

8.89

По городу

6.57

5.65

8.44

Ценовые изменения

В ноябре по отношению к октябрю текущего года наблюдается сокращение арендных ставок во всех сегментах рынка. Наибольшее снижение прослеживается на квартиры 3-комнатного формата, а наименьшее — на 1-комнатные квартиры.

Средняя ставка аренды на рынке жилья Астаны по формату, ноябрь 2015 г

В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья ценовые показатели остановились на уровнях 261 000тг (-9,4%) и 110 000тг (-5,2%) за квартиру соответственно.

Самая низкая арендная ставка 1 кв.м держится на 2-комнатные квартиры — 2307 тг/кв.м.

Анализ предложения в новостройках в разрезе класса жилья показал, что самая доступная цена держится на 1-комнатные квартиры экономкласса в районе Сарыарка — 91 тыс. тенге за месяц проживания. Квартиры в новостройках бизнес-класса предлагаются в среднем в городе по цене 195 тыс. тенге за месяц, элит-класс — по цене 428 тыс. тенге за месяц проживания.

Таблица 2. Показатели ставок найма в новостройках Астаны по классам за квартиру

Класс жилья

Район

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру в ЖК в месяц, тг.

Количество комнат

1

2

3

4

Среднее по Району

Бизнес-класс

Алматы

110 000

168 000

246 000

394 000

188 000

Есиль

124 000

184 000

249 000

496 000

205 000

Сарыарка

98 000

166 000

168 000

542 000

169 000

Экономкласс

Алматы

106 000

129 000

156 000

272 000

127 000

Есиль

109 000

149 000

189 000

254 000

149 000

Сарыарка

91 000

116 000

167 000

-

110 000

Элит-класс

Алматы

115 000

243 000

426 000

779 000

435 000

Есиль

140 000

252 000

398 000

726 000

440 000

Сарыарка

185 000

160 000

377 000

-

318 000

Самые «дорогие» квадратные метры держатся на квартиры элит-класса в районе Алматы, а самые доступные — на квартиры экономкласса в районе Алматы.

Таблица 3. Показатели ставок найма в новостройках Астаны по классам за 1 кв.м

Класс жилья

Район

Средневзвешенная ставка аренды в ЖК, тг/кв.м

Количество комнат

1

2

3

4

Среднее по Району

Бизнес-класс

Алматы

2547

2305

2190

2477

2357

Есиль

2974

2748

2453

3195

2775

Сарыарка

2319

2290

1950

2841

2301

Экономкласс

Алматы

2783

2115

1845

1969

2366

Есиль

2691

2426

2146

2071

2449

Сарыарка

2444

1974

1970

-

2209

Элит-класс

Алматы

2778

3207

3839

4340

3694

Есиль

3319

3074

3339

3780

3386

Сарыарка

3101

2483

3257

-

3124

В разрезе жилых комплексов самые «дорогие» квартиры предлагаются к аренде в ЖК Green Village, ЖК Rixos Khan Shatyr Residences, ЖК «Жансая», ЖК «5 звезд», ЖК «Нурсая-2», ЖК «Гранд Алатау» и ЖК «Новый мир».

Таблица 4. Топ «дорогих» арендных квартир в ЖК

Количество комнат

Название ЖК

Цена, тг/мес.

1-комнатные

ЖК BI Town

162 000

ЖК «Лазурный Квартал»

162 000

ЖК «Айя»

180 000

ЖК «Новый мир»

190 000

ЖК «Гранд Алатау»

250 000

2-комнатные

ЖК «Нурсая Бонита»

399 000

ЖК «Хайвилл Астана»

399 000

ЖК Viva Plaza

461 000

ЖК «Нурсая-2»

461 000

ЖК «5 звезд»

614 000

3-комнатные

ЖК «Миланский Квартал»

614 000

ЖК «Британский Квартал»

768 000

ЖК «Сулу»

768 000

ЖК «Жансая»

921 000

ЖК Rixos Khan Shatyr Residences

1 689 000

Многокомнатные

ЖК «Арман»

952 000

ЖК «Акжайык»

1 000 000

ЖК «Бавария»

1 075 000

ЖК Rixos Khan Shatyr Residences

1 535 000

ЖК Green Village

1 996 000

Анализируемая база предложения

Анализ проведен на базе 4636 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на портале kn.kz. На район правого берега, включающий два административных района — Алматы и Сарыарка, приходится 79% всего предложения. Район левобережья Есиль занимает в анализируемом объеме 21%.

С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают комнаты в квартирах для проживания с хозяевами или для подселения, их удельный вес составил 48%. Минимальное количество приходится на квартиры большого формата — 3%, 1- и 2-комнатные квартиры занимают 18% и 20% соответственно.

Выводы

  • На рынке арендного жилья Астаны ставки найма сократились во всех сегментах рынка.
  • Максимальное падение цен зафиксировано на 3-комнатные квартиры — 8,6%.
  • Количество предложений к найму увеличилось на 27%, до 4636 объектов.
  • По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшей перспективе ожидается стагнация ставок найма.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

1 комментарий:

Обновить
каа (22.12.2015 11:26)

http://realty.rbc.ru/private/foreign/offer/562949997982419.shtml Продается квартира в квартирном комплексе в центральном парке ELOS Лугано, Швейцария. Комплекс расположенн в центральной части города со всеми доступными услугами . Размер недвижимости: 170 м2. С большой террасой квартиры открывается великолепный вид на город и озеро. за 30 000 долл.сша

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков