В настоящее время на рынке первичного жилья г. Караганды от застройщиков предлагаются к продаже квартиры в 17 различных жилых комплексах,
основная часть из которых находится на стадии завершения строительства. Большая часть домов заявлена сроками сдачина начало 2016 года.
Город
Район Город представлен пятью жилыми комплексами первого и второго класса комфортности (элит- и бизнес-класс).
В зоне бывшего ботанического сада расположен комплекс малоэтажных домов «Парк Отау» по улице Ержанова. Дома вводятся в эксплуатацию поэтапно. Первые постройки были завершены в 2014 году. В настоящее время строится четырехэтажный дом, срок сдачи которого намечен на первое полугодие 2016 года. Заявленная цена застройщика — 427500 тг/кв.м.
В том же районе расположен ЖК «Каминный дом» по адресу Ержанова, 53/2, его отличительной особенностью является наличие настоящего камина в каждой квартире.
По ул. Ботаническая расположен ЖК «Элит». Всего в этом комплексе имеется три трехэтажных дома, два из которых были введены в эксплуатацию в предыдущем году, один планируется достроить в начале 2016 года. Цена от застройщика составляет 310000 тг/кв.м.
По улице Жанибекова расположен коттеджный комплекс «Мирас Парк», состоящий из 25 коттеджей и 10 таунхаусов. Цены от отделов продаж колеблются от 340000 до 370000 тг/кв.м. Комплекс окончательно был достроен в текущем году.
Еще два трехуровневых шести квартирных таунхауса строятся по ул. Гастелло. Окончание строительства намечено на июль 2016 года. Заявленная цена от застройщика составляет 300000 тг/кв.м.
Квартиры в рассмотренных комплексах сдаются преимущественно в черновой отделке в свободной планировке. Дома построены из кирпича.
Таблица 1. Предложение на первичном рынке жилья в Городе
Название ЖК |
Месторасположение |
Срок сдачи |
Этажность |
Класс жилья |
Цена от застройщика |
Паркинг |
ЖК «Каминный дом» |
ул. Ержанова, 53/2 |
2015 |
4 |
Элит-класс |
Нет информации |
планируется строительство паркинга |
ЖК «Элит» |
ул. Ботаническая, 12/1, 12/2, 12/3 |
2014-2016 |
3 |
Бизнес-класс |
310000 тг/кв.м |
подземный паркинг |
ЖК «Парк Отау» |
Ул. Ержанова, 53/3, 53/4, 53/6, 53/9, р-н Ботанического сада |
2014-2016 |
2 и 4 |
Элит-класс |
427500 тг/кв.м |
подземный паркинг, наземная стоянка |
Коттеджный комплекс «Мирас Парк» |
Ул. Жанибекова |
2015 |
2 |
Элит-класс |
от 340000 тг/кв.м |
наличие гаражей |
Таунхаус |
ул. Гастелло, стр 23 |
2016 |
2 |
Элит-класс |
от 900 $ (277000 тг/кв.м) |
подземный паркинг |
Юго-Восток
В настоящее время на Юго-Востоке строится, по меньшей мере, девять жилых комплексов, два из которых повышенного класса комфортности, остальные ориентированы на средний достаток и экономкласс.
Многострадальный комплекс в микрорайоне Шапагат (бывший ЖК «Бесоба») был построен в апреле 2015 г., но документально еще не сдан и точная дата сдачи пока не известна. Однако квартиры от отдела продаж реализуются, по словам застройщика, осталось в наличии всего 3 квартиры. Примечательна низкая цена — 112800 тг/кв.м за квартиры в чистовой отделке. Также квартиры здесь частично реализовывались по программе «Доступное жилье». П-образный дом экономкласса состоит из 10 и 12 этажей. Инфраструктура не развита, детская площадка отсутствует. Есть в наличии наземная автостоянка.
По проспекту Шахтеров идет строительство нескольких жилых комплексов,один из которых — ЖК «Жануя». Комплекс состоит из двух 9-этажных домов, один из которых находится на завершающей стадии строительства и будет готов уже в этом году, срок сдачи второго дома ориентирован на май 2016 г. Цена квадрата заявлена застройщиком — 175000 тг. Еще один комплекс по адресу Шахтеров, 52 планируют сдать в текущем году, цена от отдела продаж — 170000 тг/кв.м.
ЖК по адресу пр. Шахтеров 7/2, находится на более ранней стадии строительства, по словам компании застройщика 1-ый блок будет готов в июле 2016 г. 2-ой блок — в ноябре 2016 г., дом комфорт-класса, по цене 190000 тг/кв.м.
ЖК «Шанырак» экономкласса предлагают по цене 180000 тг/кв.м. Из переговоров с представителем строящей компании стало ясно, что дом находится практически в полной готовности, передача квартир жильцам состоится в январе-феврале 2016 года.
В микрорайоне Степной-2 расположен ЖК повышенного класса комфортности «НурлыЖол». Сдача первого дома была запланирована на апрель 2015 г., второй дом находится на стадии строительства. Отделка квартир черновая, планировки свободные. Цена от отдела продаж — 200000 тг/кв.м. Из интервью с представителем застройщика стало известно, что при 100% оплате наличными в текущем году цена квадрата жилья составит 180000 тг/кв.м.
В районе Парка победы расположен многофункциональный ЖК «Сары-Арка» бизнес класса, часть которого уже является действующим, а второй блок вводится в эксплуатацию пошагово с 2016 по 2017 года. Заявленная цена 200000 тг/кв.м.
Еще один комплекс повышенного класса комфортности строится на Орбите в 1-ом микрорайоне. Цена от застройщика — 277000 тг/кв.м. Ориентировочный ввод в эксплуатацию намечен на июнь 2016 г.
На начальной стадии строительства находится ЖК по улице Таттимбета, в районе 101 школы-лицея. Дом планируется достроить только в 2017 году, но уже сейчас отделом продаж квартиры предлагают здесь по цене от 210000 тг/кв.м
Таблица 2. Предложение первичного рынка в районе Юго-Восток
Название ЖК |
Месторасположение |
Срок сдачи |
Этажность |
Класс жилья |
Цена от застройщика |
Паркинг |
ЖК Шапагат |
Мкр-н «Шапагат», 137 учетный квартал, 7 |
Построен в апреле 2015 г., не сдан |
10 и12 |
Эконом-класс |
112800 тг/кв.м |
Наземная стоянка |
ЖК Сары-Арка (2 очередь) |
пр. Республики, 40/1 |
май 2016 г. башня - 2017 г. |
7, 9 и 16 |
Бизнес-класс |
200000 тг/кв.м |
наземный паркинг. |
ЖК по пр. Шахтеров, 52 |
Пр. Шахтеров, 52 |
2015 г. |
16 и 18 |
Эконом-класс |
170000 тг/кв.м |
стоянка рядом с домом |
ЖК по Таттимбета |
Таттимбета, возле 101 школы |
2017 г. |
8 |
Комфорт-класс |
210000-220000 кв/м |
наземный крытый паркинг |
ЖК Жануя |
пр. Шахтеров, 23 |
2015 - 2016 гг. |
9 |
Эконом-класс |
175000 тг/кв.м |
не предусмотрен |
ЖК НурлыЖол |
мкр-н Степной-2, 2/2 |
апрель 2015 г. |
12 |
Комфорт-класс |
200000 тг/кв.м |
Подземный паркинг |
ЖК Орбита 1-й микрорайон, 16/3 |
Орбита 1-й микрорайон, 16/3 |
июнь 2016 г. |
7 |
Бизнес-класс |
от 900 $ (277000 тг/кв.м) |
Наземный паркинг |
ЖК по пр. Шахтеров, 7/2 |
пр. Шахтеров, 7/2 |
2016 г. |
9 |
Комфорт-класс |
от 190000 тг/кв.м, |
паркинг на 120 машин |
ЖК Шаңырақ |
Орбита 1-й микрорайон, 16/2 |
январь-февраль 2016 г. |
9 |
Эконом-класс |
180000 тг/кв.м |
закрытая стоянка |
Михайловка
В районе Михайловка по ул. Кривогуза идет строительство трех жилых домов повышенного класса комфортности. А именно дом 96 планируют сдать весной следующего года, цена квартир — от 250000 тг/кв.м. По той же улице расположен ЖК Pride Residence, который будет готов уже в мае 2016 года, по аналогичной цене. И жилой кирпичный дом с линией гаражей предлагают по ценам застройщика от 250000 до 380000 тг/кв.м. Введение в эксплуатацию планируется уже к концу текущего года.
Таблица 3. Предложение первичного рынка в районе Михайловка
Название ЖК |
Месторасположение |
Срок сдачи |
Этажность |
Класс жилья |
Цена от застройщика |
Паркинг |
ЖК по Кривогуза, 96 |
Кривогуза, 96 |
весна 2016 г. |
9 |
Бизнес-класс |
250000 тг/кв.м |
наземный крытый паркинг |
ЖК PrideResidence |
Ул. Кривогуза, 96 |
май 2016 г. |
8 |
Элит-класс |
250000 тг/кв.м |
крытая автостоянка |
ЖК по Кривогуза, 41 |
ул. Кривогуза, 41 |
2015 г. |
8 |
Элит-класс |
от 250000 тг/кв.м до 308000 тг/кв.м |
линия гаражей во дворе |
Выводы
- Несмотря на кризис в экономике, застройщики Караганды утверждают, что замораживать строительство не собираются, а даже, наоборот, наращивать его объемы. По результатам исследования в Караганде зафиксирован только один долгострой по пр. Строителей, 33.
- Как видно из мониторинга, несмотря на тенденцию снижения на вторичном рынке жилья, цены на квартиры в строящихся домах остаются ниже цен вторичного рынка. Так, например, на Юго-Востоке средняя цена на вторичном рынке составляет сейчас 282,4 тыс. тг/кв.м, в то время как на первичном рынке средний диапазон составляет 170-220 тыс. тг/кв.м.
- По прогнозам аналитиков, в ближайшее время на рынке жилья Караганды сохранится тенденция снижения цен на вторичном рынке жилья. Ожидается, что до конца текущего года средняя долларовая цена потеряет еще около 5%.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон: 8 (7212) 910-046